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在南沙买改善盘怎么选?改善可以选横沥岛、南沙湾和南沙区府板块，今天我们一起来看看南沙横沥新房的深业颐泽府项目，作为横沥岛尖的国企现房，它近期有一批特价房源降价至2.2万/㎡起，103-257㎡四房全是带装修交付，即买即住;那深业颐泽府怎么样呢?

项目近地铁18号线横沥站，快线2站直达珠江新城冼村，6楼以上无遮挡看江，而且对口学校官宣为中国教育科学研究院南沙实验小学(原广州市南沙区凤凰小学)!要知道，这里可是南沙国际金融岛核心，IFF永久会址旁，规划20万方地下商业体。

交通方面，项目距离18号线横沥站约800米，2站就能到天河冼村，换乘5号线直达珠江新城;要是自驾，周边有广澳高速、莞佛高速，走深中通道可速达深圳宝安，去南沙客运港坐船到香港也很方便。未来15号线开通后，还能直达南沙湾、蕉门河等成熟商圈，对在天河、海珠上班的改善族来说，这样的通勤效率，既能享受南沙的江景低密生活，又不用牺牲主城工作机会。

教育方面，项目自带18班公立幼儿园，目前已封顶，未来业主子女可优先入读;而岛上的凤凰小学已经官宣为中国教育科学研究院南沙实验小学!周边3公里内还有广州外国语学校、广州市湾区实验学校、广大附中南沙实验学校等名校，从幼儿园到高中的教育需求都能覆盖(具体入学政策以教育局当年公布为准)。

深业颐泽府周边配套还需要时间，目前横沥岛的商业配套还在建设中，短期内想逛大型商场，可自驾到蕉门河商圈(万达、永旺);但未来项目旁将有横沥岛尖20万方地下公共空间入口，这个对标天河又一城的TOD商业体，集餐饮、购物、娱乐于一体，还能通过项目地下室直通地铁站，下楼就能逛商场。

休闲资源更是稀缺——项目北向一线望江，部分户型能俯瞰灵山岛江景，傍晚在超6米宽的阳台看江风拂过，惬意十足;周边5公里内还有7.8公里滨海景观带、湿地公园、明珠湾文化公园，周末带孩子骑车、野餐，亲近自然的机会比市区多太多。

深业颐泽府由国企深业集团开发，项目规划20栋住宅共1602户，最让人安心的是“现房”属性——现在去看房，能实地走进房间看采光、摸装修、看江景，客厅的岩板背景墙、卧室的双层隔音玻璃、阳台的江景视野都一目了然，不用靠“效果图想象”，今年买今年就能入住，彻底告别期房的等待和风险。

社区内部还打造了四个主题乐园和首层架空层休闲区，老人晨练、孩子玩耍、年轻人健身都有专属空间，低梯户比(2梯2户、3梯3户、3梯4户)更是让通勤高峰不用挤电梯，居住舒适度远超同板块高密度楼盘。

产品设计方面，103-257㎡四房全是“高舒适+强景观”配置。以103㎡四房为例，是改善入门选择，做到全南向设计，客厅连接超6米宽境阳台，主卧开间超3米，带独立卫浴，小家庭住得宽敞不拥挤;所有户型使用率都不算低，比同面积段楼盘多几个实用空间，带装修交付还包含品牌厨卫、新风系统，不用自己费心装修，省时又省力。

对比区域房价，深业颐泽府的降价后性价比很突出。此前项目长期维持较高价格，近期金九银十部分房源降至2.2万/㎡起，比周边海语天悦湾、湾区金融城低;更关键的是，它是横沥岛少有的现房。

最后客观总结项目的优缺点：

优点很明确，国企深业开发+现房交付，品质和入住有保障;800米到18号线横沥站，2站到天河通勤便捷;一线江景资源，6楼以上无遮挡观景;配建幼儿园+紧邻已开工九年制学校，教育配套确定性高;规划20万方地下商业，长期生活便利可期。

但要注意的是，目前周边商业、生活配套仍在建设，短期内需依赖蕉门河商圈;横沥岛人口密度较低，居住氛围和资产流动性需时间提升。

整体来看，项目特别适合在天河、番禺上班的改善型购房者，尤其是看重江景、低密环境、国企现房保障，且看好南沙金融岛长期发展的家庭。

广州楼市热点新闻三篇

单日吸金超67亿！广州年底土拍收官，核心地块定调明年改善风向

2025年12月15日，广州年末土拍收官战落下帷幕，天河、黄埔、南沙四宗热门涉宅地集中出让，最终揽金超67亿元。此次土拍不仅是房企年末布局的关键动作，更以核心地块的成交特征，清晰勾勒出广州楼市“品质改善为主导、区域价值为核心”的发展新方向，与中央经济工作会议“推动好房子建设”的导向高度契合。

最受关注的天河金融城东区AT091410地块，被珠实地产以22.12亿元收入囊中，折合楼面价约40800元/㎡。该地块的规划暗藏深意：容积率下调后，楼间距与采光条件显著提升，4.95万㎡的总建面中纯住宅占比极高，仅配套3000㎡商业，彻底规避了此前商住混杂的规划短板。值得注意的是，珠实此前已拿下相邻地块，此次补仓后将实现联动开发，打造货值超100亿元的大体量高端社区，产品定位直指金融城聚集的高收入刚需及改善人群。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，这类紧扣“好房子”标准的地块受热捧，印证了广州楼市“产品力定胜负”的竞争逻辑。

黄埔长洲岛地块则以稀缺性刷新区域价值认知。中交城投以28.44亿元底价拿下的该地块，用地面积达20.06万㎡，容积率仅1.01，建筑限高30米，且坐拥三面环江的一线江景资源。在近年广州出让的宅地中，容积率低于2.0的已属少见，1.01的低密属性更是凤毛麟角。据业内推测，该地块大概率将打造别墅、叠院等高端产品，填补长洲岛紧邻大学城、生物岛却长期新房断供的市场空白。

南沙灵山岛两宗地块虽以平稳价成交，但“超新规”属性与交通优势暗藏潜力。两宗地块均由南投地产竞得，楼面价分别为10283元/㎡、9977元/㎡，不仅拥有一线江景，且距离规划中的地铁15号线灵山岛站不远，未来可换乘18号线直达市区。作为南沙金融产业核心区，灵山岛此次宅地补仓将推动区域从纯产业区向“产居融合”板块转型，承接港澳居民与科创人才的安居需求。业内认为，年底这波土拍房企拿地更趋理性，核心区域改善盘、稀缺资源盘将成为明年广州楼市的主力供应方向。

11月成交爆增两成！广州二手房市场呈现“结构暖”，刚需改善齐发力

临近年底，广州二手房市场迎来意外“暖冬”。广州市房地产中介协会最新数据显示，2025年11月（统计周期10月26日至11月25日），全市二手住宅网签9191套、91.47万平方米，环比分别大幅增长22.89%和23.07%，成交量不仅火过传统“金九银十”，更推动前11月网签总量逼近十万套关口，达99312套，同比基本持平。在政策利好持续释放与市场信心修复的双重作用下，二手房市场呈现出“核心区领涨、刚需改善双向发力”的结构性回暖特征。

区域成交的分化与跃升成为最大亮点。越秀区以74.34%的环比增幅领跑全市，黄埔区紧随其后，增幅达32.35%，其余区域增长幅度均在10%以上。十大活跃板块中，流花站前板块表现尤为亮眼，增长幅度高达512.50%；桂花岗-三元里板块则借助旧改红利释放，增幅达115.66%；同福板块和西关板块也分别实现70.97%和59.42%的大幅增长。从户型来看，60-90㎡刚需户型与144㎡及以上改善户型的成交占比分别环比增长1.38个百分点和0.53个百分点，反映出不同需求层次的购房群体均在积极入市。

政策工具箱的持续发力为市场注入动力。今年以来，广州已全面取消限购限售限贷政策，首付比例统一降至15%，房贷利率普遍维持在3%左右，公积金贷款额度也大幅提升，单人最高可贷80万元，双人160万元且可上浮，契税则按面积与套数分档实行1%-2%的优惠。这些政策组合拳有效降低了购房门槛，尤其是对刚需家庭的支持力度显著加大。在天河公园板块购房的市民陈先生表示：“首付比例降低后，我这套89㎡的房子首付压力减少了近20万元，3%的房贷利率每月还款也比去年少了一千多元，这让我下定决心出手。”

具体到楼盘表现，多个项目网签量实现翻倍增长。晓港湾增幅达到162.50%，岭南新世界增幅为85.71%，保利罗兰国际、保利西海岸等热门楼盘也分别实现58.33%、53.85%的增长。值得注意的是，广州市住建局阳光家缘网站数据显示，今年前10月广州二手住宅交易登记84782套，同比去年增长12.1%，印证了市场的回升态势并非短期脉冲。

肖文晓分析指出，当前广州二手房价经过连续调整后，租售比已逐步回归合理区间，租金回报率开始接近定期存款利率，这成为稳定房价的重要锚点。随着政策效应的持续释放和市场信心的进一步修复，预计年底前二手房市场仍将保持平稳活跃态势，核心区次新房与配套成熟的刚需盘将持续成为成交主力。

湿地畔筑安居梦！海珠980套保障房加速落地，“好房子”标准托举民生温度

“北临主干道，南望湿地景，社区服务全配齐”，这样的宜居场景即将在海珠区成为现实。近日，海珠区新滘西路保障性住房项目建筑工程设计方案获规划部门批复，该项目将建设3栋45-46层的高层住宅，提供约980套保障房房源，配套完善的社区服务设施，为近千户家庭托举“稳稳的幸福”。这一民生工程的加速推进，既是广州落实中央“收购存量商品房用于保障性住房”政策的具体实践，也是以“好房子”标准完善住房保障体系的生动体现。

项目的区位与配套优势堪称“民生福利范本”。选址于新滘西路的核心位置，北临交通主干道，南临海珠湿地上涌生态科学园，居民推窗即可望见优质湿地景观。周边交通网络正在持续织密，教育、医疗等生活配套设施不断升级，为未来居民的日常出行与生活需求提供坚实保障。项目用地面积1.38万平方米，总建筑面积达13.37万平方米，在有限的空间内实现了居住功能与公共服务的高效融合。

“全龄友好”与“品质宜居”是项目的核心亮点。根据规划，项目将配建社区居委会、警务室、议事厅、含日间照料中心的养老服务机构、卫生服务站等全套社区配套，构建“15分钟生活服务圈”。设计过程中严格遵循《广州市推进“好房子”建设的工作指引（试行）》，融入“舒适、安全、智慧、绿色”理念，针对广州的气候与人文特点优化户型通风采光，采用绿色建筑材料，打造真正符合居民需求的高品质住房。“家里有老人和小孩，社区里有日间照料中心和卫生服务站，平时看病、照顾老人都方便，而且离湿地近，环境也好，特别期待搬进来。”正在轮候保障房的市民李女士得知项目进展后难掩期待。

项目的快速推进离不开审批环节的“精准赋能”。海珠区规划和自然资源分局以“民生优先”为导向，建立“一对一”精准服务机制，组织业务骨干提前对接项目单位，梳理报建关键节点，主动帮企业解决方案平面布局、户型优化、公建配套设置等技术难点。通过及时协调市、区职能部门，专人全程跟进审查流程，高质高效完成建筑设计方案审批，为项目开工建设抢出宝贵时间。目前，该项目已稳步开工，相关部门将全程保驾护航，确保工程早日建成交付。

此次海珠保障房项目的落地，与广州保障性住房建设的整体规划一脉相承。根据《广州市2025年住房发展年度计划》，今年广州计划供应配售型保障性住房0.28万套，户型以90平方米以下的两房、三房为主，且优先选址在公共交通便利、配套齐全的区域。结合中央经济工作会议“深化住房公积金制度改革、推动好房子建设”的要求，广州正通过“政府收储+品质建设+精准保障”的模式，加快构建“租购并举”的住房保障体系，让更多新市民、青年人在城市中实现安居梦想，共享城市发展成果。

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