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楼盘简介

黄埔科学城板块再度迎来新盘，由星河集团开发的华甫、荷村旧改项目正式亮相。这个名为星河·盛世禧悦的项目位于开创大道沿线，地处科学城核心位置。总占地面积约为12万平方米，建筑面积达到58万平方米，容积率为3.9，绿化率达到了35%。首开区共569户，主要提供约88-108㎡三四房户型。

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交通建设

便捷的交通网络是该项目的一大亮点。尽管云埔板块目前没有地铁覆盖，但项目紧邻科学城黄金动脉——开创大道，为居民提供了极大的便利。北行5公里可直达香雪地铁站，南行则能快速接驳广源路，通向金融城和珠江新城等重要区域。此外，三横四纵十公交立体式交通路网，无论是自驾还是公共交通都非常方便。

优质教育

教育资源丰富也是该项目的重要卖点之一。除了自带两所幼儿园之外，社区还将打造一所54班公立九年一贯制学校，并已确定引入广州市玉岩学校。这意味着在社区内就能完成从幼儿园到初中的12年优质教育，极大地方便了家长和学生。

商业配套

商业设施方面，项目同样考虑周全。不仅规划有约3000平方米的商业街，还配备了一座面积约3.3万平方米的大型商业中心。未来，业主只需下楼即可享受逛街、看电影、吃饭等一系列生活娱乐活动。周边5公里范围内还有萝岗万达广场、星际云汇、香雪城（在建）等多个成熟商业体。

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医疗保驾护航

医疗保障同样不容忽视。项目10公里范围内分布着3所三甲医院，距离规划中的广东省人民医院黄埔院区仅2.5公里，驾车约3-5分钟即可到达。完善的医疗设施为居民的健康提供了强有力的保障。

小区配套

小区内部配套设施完善。设计了双园四季八主题景观，打造出一个温馨宜居的生活环境。同时，内部还打造了立体下沉式会所，私享邻里社交场，营造出“第二客厅”的氛围。门口公园规划四大高定主题生活场，内部设有四大主题休闲空间，真正实现了“一半公园一半家”的理想居住模式。

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户型设计亮点

户型设计上更是独具匠心。主打刚需市场，提供88㎡、98㎡、108㎡三至四房多种选择，使用率接近100%。相比板块内的现有产品，这些户型不仅能让买家以更少预算享受到更高的居住品质，而且由于采用了最新的建筑设计规范，“版本”更加先进，有利于未来的置换流通。在售户型如下：

约88㎡三房两卫

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约98㎡四房两卫

约108㎡四房两卫

总结

综上所述，星河·盛世禧悦凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的商业及医疗配套、以及精心设计的户型和小区配套，无疑将成为科学城板块乃至整个黄埔区的一个亮点项目。对于追求高品质生活的置业者来说，这里无疑是一个值得考虑的理想家园。

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