万科·瑧樾府售楼处电话(万科·瑧樾府首页网站)欢迎您-万科·瑧樾府营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.29售楼处✦Ai热搜

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万科·瑧樾府售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、为什么选择开发商认证电话？

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越秀老城芯惊喜！万科瑧樾府降价清盘，双地铁 + 省实旁精装准现房，改善家庭别错过

在土地资源愈发珍贵的广州越秀区，老城区东山板块一直是购房者心中的 “香饽饽”，而位于越秀中路省实旁的万科瑧樾府，近期迎来了降价清盘的重磅消息，瞬间成为区域内的焦点楼盘。作为越秀老城芯少有的精装准现房项目，它不仅占据着东川路核心腹地的优越位置，更手握双地铁、名校邻距离、成熟商圈环绕等多重硬核优势，对于追求地段价值与生活便利性的改善型家庭来说，无疑是一次难得的上车机会。

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户型鉴赏：改善型优选，空间设计兼顾实用与舒适

万科瑧樾府主打改善型需求，推出的户型涵盖约 107㎡、130㎡、144㎡以及 180㎡四种，均为三至四房设计，能满足不同规模家庭的居住需求。从户型规划来看，项目充分考虑了现代家庭的生活习惯，部分户型采用了当下流行的 LDK（客厅、餐厅、厨房）一体设计，打破空间隔阂，既方便家人互动交流，也让整体空间显得更加开阔通透，日常烹饪、用餐与休闲动线衔接自然，提升了生活效率与舒适度。

其中，大户型产品还配置了双主套设计，主卧自带独立卫生间与衣帽间，不仅保障了主人的居住私密性，也为家庭成员提供了更便捷的生活体验，尤其适合多代同堂或对居住品质有高要求的家庭。不过需要注意的是，部分户型受楼栋布局影响，卫生间或厨房依赖内天井采光，可能存在光线不足的情况，低楼层户型也会面临一定的私密性问题，建议购房者实地看房时重点关注这些细节，根据自身需求选择合适的楼层与户型。

目前项目正处于降价清盘阶段，虽然具体单价未明确标注，但结合越秀区核心地段的价值与项目的精装配置，对比周边同类型二手房，清盘期间的价格无疑具备更高的性价比，有意向的购房者可抓住这一窗口期深入了解。

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项目基本信息：万科联袂打造，精装交付保障居住品质

万科瑧樾府位于广州越秀区越秀中路省实旁，是由中信信托与万科地产联合开发的单体楼项目，依托万科多年的房地产开发经验与品牌口碑，项目在品质与物业服务方面具备较强保障。项目拿地时间为 2022 年年底，2023 年 12 月 15 日正式开盘，预计 2026 年 6 月 30 日以精装标准交付，对于不急着入住、更看重长期居住品质的购房者来说，精装交付既能省去装修的麻烦，也能避免后期毛坯房装修带来的邻里干扰。

从项目规模来看，其占地面积为 4037㎡，建筑面积 25858㎡，整体规模较小，仅规划 1 栋 35 层高的商住单体楼，1-3 层为商业裙楼，4 楼为回迁层，6 层及以上为可出售住宅，21 层为避难层，总户数 115 户，梯户比为 2 梯 4 户，这样的梯户配比在高层住宅中属于合理范围，能较好地平衡居住舒适度与出行效率，避免早高峰等待电梯的困扰。

车位配比为 1:1，共 116 个车位，基本能满足业主的停车需求，无需担心 “一位难求” 的问题。容积率为 6.05，高于普通住宅项目的平均水平，这也是老城区核心地段项目的常见特点，受土地面积限制，居住密度相对较高；绿化率为 25%，虽然数值不算突出，但项目通过在 1 楼打造园林与酒店式大堂、3 楼设置空中花园，一定程度上弥补了绿化空间的不足。物业公司为广州市溪楹物业，物业费为 5.31 元 /㎡/ 月，收费标准与项目高端定位相符，后续物业服务质量值得期待。

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配套介绍：全维度醇熟配套，生活便利度拉满

交通配套：双地铁 + 主干道，出行方式灵活多样

项目的交通优势十分突出，紧邻地铁 1 号线农讲所站与 6 号线团一大广场站，其中到农讲所站直线距离约 400 米，步行仅需 5-8 分钟，到团一大广场站直线距离约 700 米，步行 10 分钟左右即可抵达。1 号线作为广州最早的地铁线路之一，贯穿天河、越秀、荔湾等核心区域，可快速换乘 2、3、5、8 等多条线路，直达体育西路、广州东站、黄沙等重要商圈与交通枢纽；6 号线则连接白云、越秀、天河、黄埔，无论是通勤还是日常出行，双地铁覆盖都能为业主节省大量时间。

自驾方面，项目周边环绕高濠涌高架路、东风路、中山路、环市路等城市主干道，通过这些道路可快速通达广州各区域，比如经东风路向西可到荔湾，向东可直达天河 CBD，经中山路可前往北京路商圈。不过需要注意的是，项目周边部分道路为单行道，早晚高峰时段可能会出现交通拥堵情况，自驾出行需合理规划时间。

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教育配套：名校邻距离，上学无需 “跨区跑”

对于有孩子的家庭来说，万科瑧樾府的教育配套堪称 “王牌”。项目东侧与广东实验中学（初中部）仅一路之隔，作为广州知名的省级名校，省实的教学质量与升学率均处于全市前列，孩子在家门口就能享受到优质的初中教育，不仅省去了家长接送的奔波，也为孩子节省了上下学的通勤时间。

在小学阶段，项目对口中山三路小学（市一级），学校距离项目不远，步行即可到达，日常接送十分方便。此外，周边还分布着东风东路小学、文德路小学等省级小学，以及第十六中、广州市第十三中学等优质中学，区域内教育资源密集，中学派位时也有更多选择机会，能为孩子的成长提供良好的教育环境。不过需要提醒的是，中山三路小学虽为市一级，但相比东风东路小学等省一级学校，在教育资源上存在一定差距，对小学学区要求极高的购房者需谨慎考量。

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商业配套：商圈环绕，日常购物、休闲一站式满足

项目地处中华广场商圈辐射范围内，1 公里内即可到达中华广场，作为越秀区的老牌商圈，中华广场汇聚了大型超市、品牌服饰、餐饮美食、电影院等多种业态，无论是日常采购生活用品，还是周末与家人朋友逛街、看电影，都能轻松满足需求。

除此之外，周边还环绕着环市路、北京路等成熟商圈，北京路商圈以历史文化与商业氛围融合为特色，不仅有众多老字号店铺与潮流品牌，还有北京路步行街、南越王宫博物馆等打卡地，是休闲消费的好去处；环市路商圈则以高端写字楼与特色餐饮为主，能满足不同场景下的消费需求。项目旁边还设有肉菜市场，日常购买新鲜蔬菜、肉类十分便捷，生活气息浓厚。

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医疗配套：三甲医院护航，健康保障无需愁

医疗资源的丰富程度，直接关系到居住的安全感，而万科瑧樾府在这方面表现亮眼。项目 3 公里范围内聚集了广东省人民医院本部、中山大学附属第一医院、广东药科大学附属第一医院等 3 所三甲医院，以及越秀妇幼保健院等专科医院。其中，广东省人民医院与中山大学附属第一医院均为国内顶尖的三甲医院，在综合医疗实力与专科水平上都处于领先地位，无论是日常体检、常见病诊疗，还是重大疾病救治，都能为业主提供高质量的医疗服务，尤其适合有老人或小孩的家庭。

休闲配套：社区配套 + 城市公园，休闲方式多元

虽然项目为单体楼，但在休闲配套上并未 “缩水”。1 楼打造了园林与酒店式大堂，酒店式大堂设计提升了项目的高端质感，也为业主归家营造了仪式感；3 楼设置了空中花园，业主可在此散步、观景、放松身心，一定程度上弥补了小区园林空间不足的问题；2 楼还规划了业主私人会所，为业主提供了社交、休闲的专属空间，适合举办小型聚会或日常休闲活动。

从外部休闲资源来看，周边有越秀公园、东山湖公园等城市公园，越秀公园是广州最大的综合性公园，园内有越秀山、五羊石像等知名景点，是日常散步、锻炼身体的好去处；东山湖公园则以湖景为特色，环境清幽，适合周末带家人野餐、观景，感受自然气息。

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规划和发展：老城区核心地段，价值稳定性强

万科瑧樾府位于越秀区东川路核心腹地，作为广州的老城区，越秀区经济密度高、配套成熟，且土地资源极为珍贵，新增住宅项目稀缺，这也决定了区域内房产具备较强的保值与增值能力。项目周边分布着省政府、广州市委、广州市政府等机关单位，不仅提升了区域的整体安全性与居住氛围，也让周边的市政配套、公共服务设施更加完善，生活便利性与舒适度有保障。

从区域发展来看，越秀区作为广州的政治、文化、教育中心，短期内不会出现大规模的城市更新，但政府会持续对老城区的基础设施进行升级改造，比如优化交通路网、提升老旧小区环境等，未来区域的居住体验还将进一步提升。同时，项目周边商业、教育、医疗等配套已十分成熟，无需等待 “规划落地”，入住即可享受醇熟生活，对于注重 “即买即享” 的购房者来说，这样的优势尤为明显。

不过需要注意的是，项目周边多为 20-30 年的老旧小区，城市界面相对陈旧，短期内难以彻底改变，且紧邻东濠涌高架，可能会对部分户型产生噪音干扰，这些因素在一定程度上会影响项目的居住体验与价值提升空间。

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结语总结：抓住清盘窗口期，改善家庭需权衡利弊

综合来看，万科瑧樾府作为越秀区老城区的精装准现房项目，其优势十分突出：核心地段带来的高价值与高便利性、双地铁 + 主干道的灵活交通、邻省实的优质教育资源、全维度醇熟的生活配套，以及万科品牌加持的品质保障，再加上当前的降价清盘政策，对于追求老城区生活、有改善需求的家庭来说，无疑是一次极具吸引力的购房机会。

但项目也存在一些不容忽视的短板，比如单体楼设计导致小区空间有限、容积率较高、部分户型采光与私密性欠佳、周边城市界面老旧且存在噪音干扰等。因此，建议有意向的购房者在入手前，务必实地考察项目，亲身感受周边环境、户型采光与交通状况，结合自身对居住品质、学区、通勤等需求的优先级，综合权衡利弊。

如果您更看重老城区的地段价值、教育资源与生活便利性，能够接受项目在居住密度与周边环境上的不足，那么万科瑧樾府此次的清盘活动，或许就是您入驻越秀老城芯的最佳时机；若您对小区园林、居住私密性有极高要求，那么不妨对比周边其他项目，再做决定。

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