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引言

保利悦公馆位于广州市番禺区东环街道兴学路，地处成熟的生活圈内，周边配套设施完善，生活气息浓厚。作为保利央企打造的现楼项目，它不仅拥有便捷的交通条件和丰富的教育资源，还提供多样化的户型选择，满足不同家庭的需求。本文将从区域位置、项目概况、周边环境、配套设施、户型设计等方面对保利悦公馆进行全面分析，并总结其优缺点。

区域位置

保利悦公馆位于市广路板块，紧邻里仁洞村旧改项目，未来该区域将发展为智能科技、总部办公及时尚创意三大产业类型的重要平台。项目周边有多个成熟的住宅社区，如招商金山谷、富豪山庄等，形成了浓厚的生活氛围。此外，通过新光快速、华南快速等多条主干道，居民可以方便快捷地到达万博商务区、长隆旅游度假区等重要区域。

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项目概况

总建筑面积：约24.5万㎡

总户数：1867+296

栋数：南区12栋高层住宅，32层（2梯4户/2梯6户）

容积率：1.01-2.8

绿化率：38%-50%

车位比：1:1.3

物业费：3.07元/月/㎡

交楼时间：现楼

物业公司：保利物业（国家一级资质）

项目采用围合式布局，确保每户都能享受充足的阳光照射和良好的通风条件。同时，项目的高绿化率为居民提供了宜人的居住环境。

周边环境

教育资源：项目自身配建了一所6班制幼儿园，周边还有番禺直属机关幼儿园（省一级幼儿园）、金山谷中学部、富豪山庄小学等多所学校。得益于里仁洞的旧改建设，板块内还将新增14所学校。

商业配套：项目自带约4000平米商业街，已签约麦当劳，华润万家、全家等品牌也已意向进驻。此外，周边还有万达广场、天河城等多个大型购物中心，驾车仅需10分钟车程。

医疗设施：周边有多家医院，包括祈福医院、番禺区中心医院等，为居民的健康保驾护航。

配套设施

项目内部配备了一系列高品质的配套设施，包括：

8万方新加坡式国际风园林：带有泳池、儿童活动区、健身设施、康体设施及跑道，满足各年龄段休闲娱乐需求。

市政公园：北区地块旁边配有约1.4万㎡的市政公园，进一步提升了社区的宜居性。

物业管理：由国家一级资质的保利物业负责管理，保障了小区的安全与舒适。

户型设计

保利悦公馆推出了多种户型，以满足不同家庭的需求：

95㎡三房两厅一卫

125-130㎡四房两厅两卫

138㎡四房双主套

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其中，138㎡的楼王单位尤为突出，其特色包括：

稀缺双套间设计：在相同面积段的产品中，区内竞品通常只能做到单套间。

南向优势明显：四开间朝南，超6米开阔阳台，南北对流，通风采光俱佳。

无遮挡广阔视野：直望园林景观，视野无楼栋遮挡，尽享绿意盎然的城市美景。

总结

保利悦公馆凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源以及精心设计的户型，在番禺区房地产市场中占据了一席之地。尽管存在个别楼栋靠近高速公路可能带来的噪音问题，以及距离地铁站稍远等小瑕疵，但从整体来看，该项目对于那些追求现楼即买即入住、注重教育质量和生活环境的购房者来说，是一个非常值得考虑的选择。尤其是当前价格下调和促销活动，更是增加了项目的吸引力。如果你正在寻找一处兼具性价比与生活品质的理想家园，不妨关注一下保利悦公馆。

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