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1. 英广臻尚傲踞广州天河与越秀接壤的黄金地带，处于城市发展中轴线上。这里是政经、商务、人文与教育资源的汇聚之地。项目直线距离珠江新城仅约2.6公里，一路之隔就是广州政务及医疗中心越秀区。周边商务中心林立，2公里范围内有东方宝泰、中信大厦、ICC环贸天地等。同时，这里文化艺术资源丰富，短短1公里的水荫路集聚了广州歌舞剧院、广州话剧团、星海音乐学院等数十家文化机构。如此优越的战略占位，赋能资产价值持续跃升，让业主执掌时代发展先机。

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2. 英广臻尚交通极其便捷，是地铁上盖物业，与城市动脉无缝接驳。项目距离6号线沙河顶站仅400米，700米到11号线沙河站。通过地铁，1站可到广州东换乘3号线，2站到区庄换乘5号线，能快速通达各个核心板块。周边道路网络发达，先烈东横路等干道可迅速连接到珠江新城及其他商业区。凭借如此便捷的交通，可构筑半小时高效通勤圈，让业主的出行体验自由无界，轻松畅达全城繁华核芯。

3. 项目虽不坐拥一线江景，但自然景观资源丰富。其毗邻白云山，直线距离不到1公里，周边还有麓湖公园、广州动物园、东风公园、云台花园等，2公里范围内更有六公园环绕，形成天然氧吧。社区内园林景观由国际景观设计大师小林政彦操刀，打造日式园林，水系与公园级绿化相融合，高级感十足。园林设计让社区与周边环境和谐共生，在喧闹的都市中营造出低奢隐居的生活质感，将诗意栖居与自然盛境完美融合，谱写城市生态人居新章。

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4. 英广臻尚周边全龄段优质教育资源集聚。家门口就是省一级天河区先烈东小学，根据天河区小升初政策，近年该校可直升省一级第七十五中学。项目配建4班幼儿园，参考日本大阪和香港的幼儿园建筑模式，强调动静结合，能充分激发小朋友的好奇心。此外，周边还有星海音乐学院、广东工业大学等高校，学术氛围浓厚，为年轻人提供了良好的学术环境，以书香氤氲铺就菁英成长之路，护航未来无限可能。

5. 建筑设计方面，英广臻尚由国际顶尖设计团队操刀。邀请了广州著名建筑设计大师冼剑雄，其设计理念与国际接轨，又深谙羊城风貌，让项目蕴含领衔主城中心的气势，同时能与城市肌理有机融合。瑧尚的外立面采用大面积玻璃幕墙搭配银色铝材，整体外观时尚且高级，将现代玻璃幕墙美学与艺术灵感深度融合，匠心雕琢出城市封面建筑，重塑了天际线的恢弘气度。

6. 英广臻尚并非以极致低密规划打造的纯粹高端住区，但其在产品设计上有独特之处。项目为单体楼，总层数37层，有一定的居住密度。不过，在户型设计上，高区（13 - 37层）为133 - 177㎡全四房，专梯专户，一层6户，在一定程度上保障了业主的私密尊崇，也能汇聚城市峯层人士，共鸣品质生活理想。

7. 项目配套设施完善，自建高端商业综合体。1 - 3层为裙楼商业，含公建配套，设有室内恒温泳池、儿童戏水池、按摩池、健身房等商业设施，还有逾千方会所，配置会客厅等，尽显奢华格调，能一站式满足生活、社交、休闲的多元需求，开启品质生活新范式。周边商业也十分发达，20分钟内可抵达环市东、珠江新城、北京路、白云新城等主轴商圈，太古汇、万菱汇、正佳广场等大型综合商业环伺周边，满足各种消费需求。

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8. 英广集团在物业服务中引入科技元素，虽未提及AI智能安防系统与全屋智能家居体系，但强调优质物业服务。集团吸取境外服务管理经验，结合在地人文特点，为业主量身打造出“8大服务使者，5星服务标准”的瑧系服务，以“精英管理，尊贵管家，专业养护，科技赋能，智慧安防，超高端运营标准”6大核心，为业主提供贴心服务，用科技赋能生活场景，为居者打造安全、便捷的生活体验。

9. 英广集团是实力开发商，并非国企。其1999年成立，总部设于广州珠江新城商务区，20余载征程，植根大湾区，业务覆盖住宅、商业等多元领域。2018年开发的天麟府·瑧林，是天河公园旁的高端住宅，收官单价超12万/㎡，操盘豪宅经验丰富，以深厚底蕴与卓越匠心为依托，严格把控工程质量，确保交付品质，为置业者提供坚实保障。

10. 英广臻尚为带装修交付，室内设计由国内外顶级设计团队担纲，决心为业主带来国际艺术视觉盛宴与贴心入微的品质细节体验。虽未明确提及甄选国际知名品牌进行全案精装，但从板房采用大面积的宝格丽大理石等细节可看出，项目在装修上注重品质与格调，定制化空间设计彰显独特品味，以精湛工艺雕琢每个细节，尽显奢华格调与品质风范。

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广州楼市 5 月观察：新房量价齐升，市场风向生变

随着 6 月的来临，2025 年已然行程过半，广州房地产市场在刚刚过去的 5 月呈现出诸多新动向，为下半年的走势埋下伏笔。

据中指数据，5 月广州新房成交 5827 套，环比增长 20.6%，成为年内仅次于 3 月的成交高峰。尤为引人注目的是，新房成交均价一举突破 4 万大关，达过去一年来的新高。一方面，保利天奕、合景臻颐府等多个豪宅盘集中入市，强力拉高了成交均价。琶洲南的保利天奕单月网签 170 套，网签均价 7.6 万 /㎡；保利天曜首月成交量破百套，网签均价超 10 万 /㎡，彰显出广州豪宅市场强劲的购买力。另一方面，众多板块告别以价换量阶段，价格战逐渐平息。如龙湖亚伦・央璟颂、绿城・玉海棠等新盘，开盘价不仅未靠低价冲击市场，部分还超出预期且无折扣，反映出市场热度回升，购房者对优质产品的认可度提升，更愿意为品质买单。

市场风向在 5 月也发生了显著转变。新规盘已全面主导市场，新房成交前十榜单中，新规盘占据半壁江山。历经一年多市场培育，新规盘凭借更高的使用率赢得买家认可，后续旧规盘在定价与销售上或面临更大压力。此外，土地市场释放出强烈信号，5 月拍出的 6 宗宅地均为低密地块，如保利拿下的航天奇观二期地块，容积率仅 2.07，限高 60 米；敏捷竞得的市广路四地块，容积率也低至 3.21。即将出让的地块同样以低密为主，预示着未来新盘将在低密、非超高层领域展开激烈竞争，推动广州住宅品质向高品质迈进。

二手房市场方面，据广州市房地产中介协会统计，5 月二手住宅网签 9228 套，虽同比增加 17.73%，但环比下降 10.5%，结束连续三个月破万套成交趋势，全市二手住宅均价约为 3.6 万 /㎡，环比下降 0.48%，呈现量价齐跌态势。新房市场的活跃对二手房产生了明显分流效应，且当前新房库存去化周期较长，二手房挂牌量突破 19 万套，库存压力较大。

整体而言，5 月广州新房市场量价齐升，豪宅表现亮眼，新规盘与低密产品成为市场新宠；二手房市场则在新房冲击下略显疲态。展望下半年，市场有望在产品升级驱动下，持续展现新活力，开发商用心打磨产品将成为制胜关键，而购房者也将迎来更多高品质住宅选择。