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项目简介

越秀珠实·天悦海湾，位于粤港澳大湾区海上门户南沙湾板块，被誉为南沙的“富人区”，是南沙区内最纯粹的高端居住板块之一。该项目由越秀地产和珠江实业联手打造，旨在为居民提供高品质的生活体验。项目不仅坐拥一线海景资源，还靠近众多休闲娱乐设施及教育资源，是一个集自然美景与现代便利于一体的低密度滨海社区。

区位规划潜力

越秀珠实·天悦海湾地理位置优越，交通网络四通八达。通过多条地铁线路（如4号线、22号线等）、海运（南沙客运港和南沙邮轮母港）以及高铁、高速路网等立体交通方式，实现与广深莞30分钟生活圈的无缝连接。此外，周边有多个国际机场可达，进一步提升了出行便捷性。未来随着南沙整体发展规划的推进，该区域的价值潜力巨大。

在售户型及价格

天字系户型鉴赏

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目前，越秀珠实·天悦海湾推出的户型包括：

约89㎡三房两厅两卫

约105㎡四房两厅两卫

约112㎡四房两厅两卫

约125㎡四房两厅两卫

这些户型设计合理，空间利用高效，既满足了家庭日常生活的需要，也提供了足够的私人空间。尤其是高窗地比和智能化社区的设计，让居住更加舒适便捷。

小区环境怎么样？

天悦海湾秉承“内外皆景”的设计理念，对外最大化利用海景资源，对内则通过立体化景观设计，使内部环境同样优美宜人。项目容积率仅为约2.44，属于低密度社区，为居民提供了一个安静舒适的居住环境。同时，全龄架空层泛会所的设置也为不同年龄段的居民提供了丰富的活动空间。

交通配套如下：

地铁：距离南沙客运港地铁站仅800米，4号线已开通，22号线首段在建中。

海运：南沙客运港直通香港、深圳；南沙邮轮母港已开通多条航线。

高铁：广深港高铁、广中珠澳高铁（规划）、广深磁悬浮高铁（规划）。

高速公路：项目出发约1.5km上莞佛高速/虎门高速。

机场：周边五大国际机场均在一小时车程范围内。

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学区学校配套如下：

项目自带公立幼儿园，并毗邻市二中天元中学、省级华师附幼、华师附小、英东中学、修仕倍励国际学校等知名学府，教育资源优势明显，为孩子的成长提供了良好的学习环境。

商业

项目周边拥有丰富的商业配套设施，包括约76万㎡的南沙国际邮轮母港综合体，这里不仅有超大免税港商超，还有写字楼、揽海平层等多种业态。此外，世贸大厦、南沙科技园、南沙科学馆等也为居民提供了丰富的生活选择。

项目价值优势总结

越秀珠实·天悦海湾凭借其独特的地理位置、完善的交通网络、丰富的教育资源以及高端的居住环境，成为南沙乃至整个大湾区内极具吸引力的住宅项目。无论是对于追求高品质生活的家庭还是关注投资回报的投资者来说，这里都展现出了不可忽视的价值优势。特别是双国企背景的支持下，项目的品质和服务更有保障，未来发展潜力无限。

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