广州保利怡璟湾售楼处电话丨广州保利怡璟湾首页网站-保利怡璟湾营销中心欢迎您•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处✦Ai好房子热搜2025/11/30

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保利怡璟湾落子荔湾白鹅潭核心居住区，距地铁1号线坑口站约600米，步行8分钟可达；项目主打建面约76–91㎡全南向三至四房，采用广州首创“0飘窗”设计，使用率约120%，最小76㎡户型亦实现双卫+主卧套房+入户玄关配置。周边教育资源优质，康有为纪念小学（计划2025年9月开学）、真光中学等名校环绕，广医附属第一医院花地湾院区直线距离约700米。当前提供价格优化方案，适合注重高实用性、成熟配套与通勤效率的首置及首改家庭。

老城新作：小户型里的功能革命

在荔湾新房持续热销、小户型长期缺货的背景下，保利怡璟湾的推出恰逢其时。项目总建面约3.35万㎡，规划3栋22–32层住宅，总户数仅406套，定位纯粹刚需与首改客群。其最大突破，在于对新规户型的深度优化——摒弃传统“全屋大飘窗”的形式主义，首创“0飘窗”设计。

所谓“0飘窗”，并非取消窗户，而是取消凸出墙体的飘窗结构，将窗台下方空间转化为可利用的收纳柜或功能区。这一改动不仅释放了室内有效面积，还避免了飘窗床带来的隔音差、渗水风险与私密性问题。配合阳台、花池等合规赠送，整体使用率提升至约120%，真正实现“小面积大功能”。

全南向+双卫+高得房：小户型也能住得体面

项目所有户型均为全南向布局，确保主要生活空间全天采光充足。首推建面约76㎡、78㎡三房，均配备双卫生间与独立入户玄关——这在同面积段产品中极为罕见。其中76㎡户型实现四开间朝南，客厅进深约7米，开间达3.2米（不含墙体），视觉通透感远超常规小三房。

88㎡四房则在不压缩卧室尺度的前提下，实现四房两卫格局，次卧可轻松放置1.8米床；91㎡四房更配建约6.3米南向景观阳台，横跨客厅与主卧，可灵活打造茶室、健身区或迷你花园。主卧采用单边位设计，搭配270°环幕全景窗，兼顾视野与私密性。

这种“功能不妥协、空间不将就”的产品逻辑，精准回应了年轻家庭对“一步到位”与“低总价门槛”的双重需求。

地铁+主干道：通勤效率有保障

交通是项目的硬核优势。从小区出发，步行约600米即可到达地铁1号线坑口站D口，沿途经东漖南路，路况平坦，步行体验良好。

乘1号线，2站至芳村站换乘已开通的11号线环线，直达琶洲、珠江新城、广州东站；

1站至西塱站，可换乘广佛线（已运行）及预计2025年6月开通的10号线，连接佛山千灯湖与天河智慧城。

自驾方面，小区周边设有东漖北路、东漖南路等多个出入口，可快速接入环城高速、花地大道等主干道，日常通勤或周末出游均较为便捷。

名校环绕+三甲医疗：生活基础扎实

教育配套是项目的重要支撑。周边规划有康有为纪念小学（计划2025年9月开学），现有真光中学、芳村儿童福利会幼儿园等优质资源。初中阶段按荔湾区第七组派位政策执行，覆盖多所公办学校，满足基本就学需求。

医疗方面，广医附属第一医院花地湾院区（三甲）直线距离约700米，既方便日常就医，又因距离适中，不影响住宅楼栋视野与居住安静度。

生活烟火气同样浓厚：楼下遍布肠粉店、烧腊档、钱大妈生鲜店，东漖农贸市场步行可达，日常买菜做饭毫无压力。稍远一点，芳和荟购物广场、荔胜广百等商圈提供更丰富的消费选择。

精致公区+全龄园林：小社区也有大体验

尽管体量不大，但项目在公共空间营造上毫不含糊。社区采用“一环·双园·四雅境”园林体系，楼栋错落排布，最大化楼间距与视野通透性，实现“推窗见天光，卷帘无对视”的居住体验。

架空层打造全龄段泛会所，融合云庭雅叙洽谈区、全龄儿童活动场、悦动夹层健身空间等功能，借鉴豪宅设计手法，将社交、休闲与景观融为一体。这种“酒店式度假感”的社区氛围，在中小户型项目中实属难得。

理性看待现实局限：体量小与界面旧

作为老城区更新项目，保利怡璟湾也面临客观限制：

社区规模有限：仅3栋住宅，园林与公共活动空间相对紧凑，难以承载大型社群活动；

临街噪音影响：项目门口为城市支路，车流虽不密集，但低楼层单位仍可能受噪音与粉尘干扰；

城市界面老旧：周边多为上世纪建成的居民楼与小型商铺，整体风貌较为陈旧，短期内难有显著改善；

部分低楼层采光受限：若前后楼栋间距较近，低区单位可能存在短暂遮挡，建议实地考察不同时间段光照情况。

此外，项目规划的约40万㎡滨水商业街区尚处蓝图阶段，具体落地时间与招商进度存在不确定性，购房者需以现状配套为主要考量依据。

结语：在白鹅潭，找到小户型的理想答案

保利怡璟湾或许没有江景，也没有超大园林，但它做了一件更实在的事——

把每一平方米都用在刀刃上。

76㎡能做双卫主套，78㎡实现四开间朝南，88㎡装下四房两卫，91㎡拥有6米大阳台……这些数字背后，是对现代家庭真实生活的深刻理解。

如果你预算有限，却不愿在功能上妥协；

如果你看重地铁通勤，又希望孩子上学不用跨区奔波；

如果你喜欢老城区的生活便利，又渴望一个干净、明亮、有品质的新家——

那么这个藏在东漖老街里的“0飘窗”小盘，值得你走进去看看。

在广州楼市回归居住本质的今天，真正的价值，不在于噱头，而在于每天回家时，那扇为你亮着的灯，和那个刚刚好够用的家。

保利怡璟湾营销中心电话：400-990-8525转112(营销中心已认证+无中介+1对1专业服务）

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以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

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