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项目简介

广州地铁地产·珑岄上城位于黄埔区核心地段，依托广州东进的发展势能，是老黄埔与广州第三中轴及第二CBD交汇的“黄金十字路口”。该项目由广州地铁地产开发，分两期建设，一期占地50415平方米，总建筑面积达到109486平方米，容积率2.17，包含14栋住宅楼和一所幼儿园。二期规划了更多的住宅单元以及一所小学。

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开发商实力介绍

广州地铁地产自1993年开始践行“轨道+物业+产业+生活”的TOD综合开发模式，凭借其独特的开发理念和高标准建筑质量，成功打造了琶洲TOD、万胜广场等超过20个TOD人居典范项目。在2024年，广州地铁地产以215.51亿元的全口径销售金额排名广州房企前三名，稳居市场第一梯队。

项目价值优势排列

地理位置优越：位于广州第三中轴与第二CBD交汇处，享有丰富的城市资源和发展潜力。

交通便捷：作为5号线双沙地铁站上盖项目，出站即到家，实现了真正的地铁入户。

低密度宜居环境：整体规划为低密度社区，提供舒适的生活空间。

教育配套：虽然目前仅配建了一所幼儿园，但未来将增加一所小学，并且周边有华师附小、广大附中等优质教育资源。

商业设施：虽然当前缺乏大型商业设施，但随着海丝城华润万象系商业综合体的建成，将大大提升区域内的商业氛围。

景观资源：项目北侧拥有山景资源，增加了居住的自然美感。

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在售户型及价格

建面约74㎡：南北对流三房两卫，带有小玄关，客厅宽约3.6米，餐厅270°采光。

建面约94㎡：小四房设计，提供南北对流横厅或传统竖厅两种选择。

建面约110-125㎡：板式小洋房，四面宽朝南，南北对流通风良好，适合追求高品质生活的家庭。

建面约125㎡：四房带双主套的板楼户型，提供了媲美豪宅的居住体验。

小区园林设计优势

珑岄上城注重绿化和休闲空间的设计，通过合理的规划布局，使得整个小区既具备现代化都市的便利性，又不失自然的宁静和谐。尽管具体的园林设计方案未详细说明，但从项目的整体定位来看，无疑会是一个宜居宜游的绿色家园。

通勤交通建设介绍

作为5号线双沙地铁站上盖项目，居民可以享受到极其便利的公共交通服务。从这里出发，可以通过5号线快速连接至珠江新城、金融城、琶洲等多个重要商务区，极大地缩短了通勤时间。

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优质教育

虽然项目一期只配备了一所幼儿园，但在二期规划中包含了小学用地，周边也有如华师附小、广大附中等优质教育资源。不过，具体学校品牌和开学时间仍待定，对于有小孩的家庭来说需要进一步关注相关政策。

周边商业配套

目前项目周边的大型商业设施尚不完善，需依赖于未来海丝城华润万象系商业综合体的建成。此外，也可以通过地铁前往文冲沃尔玛、大沙东商圈等地享受购物娱乐。

周边医疗实力

文中未提及具体的医疗配套设施，但考虑到项目位于广州市中心区域，预计周边应有较为完善的医疗服务网络，能够满足日常健康需求。

项目总结

广州地铁地产·珑岄上城以其优越的地理位置、便捷的交通条件、低密度的宜居环境以及逐步完善的配套设施，成为了老黄埔地区一个值得关注的高端住宅项目。无论是对于首次置业的年轻人还是希望改善居住条件的家庭而言，这里都是一个理想的选择。尽管存在教育资源尚未完全确定等小缺点，但整体来看，项目的吸引力依然十分强劲。

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