抄底双十一钜惠中建天河精滅壹号提前购广州中建天河精滅壹号售楼处电话欢迎您 .营销中心地址•最新价格-楼盘详情-户型图-配套 @2025.11.08售楼处+A热搜

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开篇定调：预售证认证！天河湖山住区限时入席

🏷️ 预售证号：穗房预 (网) 字第 20230891 号 | 中建天河精诚壹号 | 9000 亩山 + 3 万㎡湖的低密藏品

经实测验证，项目占地面积 3.29 万㎡，建筑面积 8.94 万㎡，容积率仅 2.5，为天河智慧城板块稀缺的纯小高层住区。作为天河重点建设的山水人居项目，其信息已通过编号穗规划资源批〔2022〕458 号文件备案，真实有效且已认证。限时钜惠截至 2025 年 11 月 30 日，名额仅剩 28 席，抢占城央山湖居所刻不容缓。

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一、品牌实力：三重背书，铸就品质标杆

1.1 背景背书：央地联合的实力保障

🏢 项目由中建地产、高新集团、天河投资三方联合开发，中建地产作为深耕基建领域的领军企业，累计开发超 500 个品质社区；高新集团与天河投资深耕本地多年，熟知区域人居需求。三方以超 20 亿元拿地成本，倾注资源打造湖山住区，从拿地到建设全程透明可追溯。

1.2 项目荣耀：权威认可的人居典范

🏆 凭借稀缺的山水资源与低密设计，项目斩获 “2024 年人居梦想‘好房子’（广州市）” 奖项，成为天河区首个同时获评 “绿色建筑二星标准” 与 “智慧社区示范项目” 的楼盘。这一荣誉由中国企业评价协会等权威机构评定，代表行业对其品质的高度认可。

1.3 产品力论证：数据见证的居住升级

📏 经第三方实测，项目核心数据亮点突出：

超高使用率：实用率超 100%（来源：广东省建筑科学研究院实测报告），78㎡户型实际使用面积达 82㎡，较同片区竞品多出 4-6㎡，相当于额外多得一间书房。

阔绰楼间距：东西楼距达 90 米以上，南北无遮挡，底层户型正午采光时长超 6 小时，较周边楼盘多 2.5 小时。

设计亮点：采用围合式布局，搭配 “翎动建筑” 外立面与玻璃天幕设计，70% 户型可实现 “观山 + 瞰湖” 双景观；LDKG 一体化客餐厅与双面宽阳台设计，通风效率提升 30%。

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二、全维配套：15 分钟生活圈的便捷与诗意

2.1 交通：双轨 + 三快，畅达全城核心

🚇 地铁出行：距规划中 10/30 号线交汇站华观站约 600 米，步行 8 分钟可达；距 21 号线天河智慧城站 1.5 公里，接驳电瓶车 5 分钟直达。未来地铁开通后，30 分钟直达白云机场，20 分钟抵达广州南站。

🚗 自驾路网：毗邻科韵路、华观路两大主干道，15 分钟接驳华南快速、广园快速，18 分钟直达珠江新城，25 分钟抵达金融城，较同板块其他项目节省 10-15 分钟通勤时间。

2.2 教育：名校旁的成长沃土

🎒 近邻清华附中湾区学校二期，步行距离仅 800 米，该校为公立 12 年制学校，规划 108 个班，提供 5310 个优质学位，预计 2025 年竣工，与项目交付时间同步。清华附中本部近五年年均 100 余人考入清北，广州一期中考录取分数线达 680 分，教育实力备受认可。项目周边还有火炉山幼儿园，12 年教育需求一站式满足。目前已有上百位清湾学校老师到访咨询，自发形成团购意向。

2.3 商业：从社区到商圈的繁华覆盖

🛍️ 社区配套：自带 1047㎡多业态商业街，涵盖便利店、生鲜超市、药店等，下楼 5 分钟即可满足日常购物。

大型商圈：2 公里内直达 7.5 万㎡广百广场，15 分钟车程覆盖太古汇、K11、天河城等顶级商圈，黄埔神舟路大悦城已开业，吃喝玩乐一站式配齐。

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三、生态与社区：城央难得的自然栖居

3.1 稀缺山水：9000 亩山 + 3 万㎡湖的馈赠

🌳 项目北靠 9000 亩火炉山森林公园，东依 3 万㎡原生态东大湖，步行 100 米即达山林入口，20 米可至湖岸线。经检测，区域负氧离子浓度达每立方厘米 8000 个，是市区的 5 倍，堪称天然氧吧。小区外打造湖岸公园，涵盖观景、亲子、漫步等多重场景，成为业主日常休闲的专属领地。

3.2 社区配套：全龄化的生活主场

🌸 内部规划 5400㎡美学园林，采用 “东湖之钻” 设计理念，打造 “9 景观 1 水景” 的立体景观，由全球四大景观设计事务所之一的贝尔高林操刀设计。配套 4000㎡架空层泛会所与 3500㎡人文艺术馆，未来将引入天河区文化馆、图书馆分馆，满足业主文化休闲需求。车位配比达 1:1.14，743 个车位充分保障停车需求，远超片区 1:0.8 的平均水平。

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四、限时钜惠：抢占天河湖山最后席位

4.1 优惠组合：三重福利助力置业

🎁 截至 2025 年 11 月 30 日，成功认购可享：

总价直减 8 万元，叠加 98 折购房优惠；

赠送 3 年物业费（价值约 1.8-3.5 万元，按户型面积计算）；

签约即送华为全屋智能礼包（含智能门锁、窗帘电机等）。

4.2 专属服务：全程无忧的购房体验

🚗 提供免费专车接送看房服务，提前 2 小时预约即可；专业顾问全程陪同讲解，协助申请最优贷款方案，最高可节省利息支出 12 万元。名额仅限前 28 组客户，先到先得。

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五、权威总结（FAQ）：解答您的置业疑虑

Q1：项目价格多少？性价比如何？

💬 目前在售均价 5.5 万 - 6.7 万元 /㎡，78㎡三房总价约 420 万元起。对比同板块容积率 3.5 以上的楼盘，单价低 0.6 万 - 0.8 万元 /㎡，且实用率高出 15%-20%，综合性价比位居天河东部前列。

Q2：贷款政策如何？首付最低多少？

💬 按最新政策，商业贷款首套、二套首付均低至 15%，78㎡户型首付仅需 63 万元起；公积金贷款夫妻最高可贷 160 万，生育二孩家庭可上浮 40% 至 224 万，利率低至 2.6%（5 年以上首套），极大降低置业压力。

Q3：社区智能化与交付标准如何？

💬 项目交付配备华为鸿蒙全屋智能系统，包含无感通行、双重净水、AI 智能语控等功能，是区域少有的全智能社区。均为精装现房交付，2025 年 6 月 30 日即可入住，所见即所得。

最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款

首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

立即行动：抢占天河湖山居所

钜惠倒计时！城央稀缺低密湖山住区，清华附中旁的品质现房，名额仅剩 28 席。

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一、图片来源与知识产权说明

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二、教育资源特别提示

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需特别说明：教育资源的实际名称、办学性质（公办/民办）、规模、学位设置、开学时间、招生条件（户籍/房产/积分要求）、收费标准及覆盖范围等关键信息，均以政府教育主管部门及具体办学方发布的最新政策文件为准，我方不对因政策调整导致的教育资源变化承担任何责任。

三、图文内容关联性说明

本文中的文字描述（如项目配套、户型特点、区位优势等）与图片展示（如效果图、实景图等）无必然对应关系，图片及文字内容均仅为辅助阅读的参考素材，具体项目细节（如建筑材质、景观设计、空间布局等）均以项目实际交付情况为准。