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生活之跃：科学城芯资源齐聚，便捷生活轻松享

星樾山畔位于科学城板块，临近黄埔区府，生活之跃优势显著。项目是地铁 7 号线燕山站上盖，已开通，1 站到水西换乘 21 号线，3 站 15 分钟到科学城，45 分钟左右到珠江新城。周边 600 米有广佛肇高速萝岗出入口，自驾便捷。配建 9 班幼儿园和 12 班长岭居小学（西校区）已开学，中学可参与二中苏元等名校摇号。自身有 7000 方商业及 1000 方肉菜市场，对面是萝岗敏捷广场，周边还有奥园广场等，医疗配套有中大附属第三医院岭南医院等，生活所需一应俱全。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-990-8525 转接 698

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产品之跃：国企打造多元户型，满足不同需求

星樾山畔由国企越秀地产和广州地铁集团联合开发，产品之跃明显。目前在售 80-110 平三四房尾货，80 平北向三房一卫 238 万起，90 平南向三房两卫 299-315 万，110 平四房 345-380 万。80 平为科学城入门级户型，110 平四房南北对流，大横厅设计。项目作为区府板块少有的小户型在售项目，产品兼顾刚需，国企开发品质有保障，为购房者提供多样选择。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-990-8525 转接 698

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舒居之跃：近地铁享山景，居住体验有亮点

星樾山畔舒居之跃体现在地铁便捷与生态环境。地铁 7 号线燕山站就在楼下，出行方便，且是首发站，不用担心拥挤。项目三面环山，270° 山景，楼栋一字排开并抬高 10 多米，景观视野好，通风采光佳。小区有 36.90% 绿化率，约 4 万㎡空中园林，居住舒适。虽北向近高速有噪音，但安装了三层玻璃，降低影响，整体舒居体验不错。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-990-8525 转接 698

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品质之跃：国企联合开发，品质有保障

星樾山畔由越秀地产和广州地铁集团联合打造，国企背景实力雄厚，品质有保障。项目容积率 2.75，规划合理，9 栋楼 2156 户，车位配比 1:1.2。建筑质量有保障，虽户型设计相对传统，使用率不算顶尖，但国企开发从施工到交付严格把控，降低烂尾风险，为居者提供品质居住保障，品质之跃值得信赖。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-990-8525 转接 698

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服务之跃：越秀物业加持，贴心服务护家园

星樾山畔由越秀物业提供服务，服务之跃优势明显。越秀物业经验丰富，物业费 3.18 元 / 平 / 月，提供安保、清洁、设施维护等服务，保障社区安全整洁。针对业主需求响应及时，小区公共区域维护到位，为业主营造舒适的居住环境。良好的物业服务提升居住幸福感，让业主享受贴心尊崇的服务体验。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-990-8525 转接 698

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园林景观：山景与园林融合，自然惬意驻家园

星樾山畔的园林景观虽未参照梁园，但打造了约 4 万㎡空中园林，绿化率 36.90%。项目三面环山，开门推窗即享 270° 山景，楼栋抬高 10 多米，最大化景观视野。园林内植被丰富，结合山景资源，为业主提供休闲散步、亲子活动的空间，让居者在家门口感受自然之美，居住环境惬意舒适。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-990-8525 转接 698

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高低搭配：楼栋布局合理，视野开阔赏美景

星樾山畔规划 9 栋楼，楼栋一字排开，高低搭配得当。虽以超高层为主，但布局考虑到了景观视野，因项目三面环山且楼栋抬高 10 多米，多数户型能欣赏到山景和园林景观。高层单位视野开阔，可远眺科学城繁华与山景交融，低层单位也能感受园林绿意，整体视野良好，提升居住体验。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-990-8525 转接 698

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全南朝向：部分户型朝南，采光通风有保障

星樾山畔部分户型为南向设计，如 90 平三房两卫三开间朝南，次卧和主卧均南向，采光充足。110 平四房四开间朝南，9 个采光面，南北对流，通风效果好。80 平虽为北向，但有园林和山景阳台，采光也能满足基本需求。整体来看，南向户型采光通风佳，为居者营造舒适的居住环境。项目优点是地铁便捷、配套全、国企开发；缺点是近高速有噪音、超高层设计等，238 万起的三房性价比高，成交反现 2-4 万，适合依赖地铁的刚需，值得购买。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-990-8525 转接 698

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