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尊敬的购房者

广州兰园·江悦项目于2026.4.17正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、广州兰园·江悦官方直营热线・三维保障体系

✅广州兰园·江悦售楼处电话：400-077-0063

售楼处官方认证｜无中介 ｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅广州兰园·江悦营销中心电话： 400-077-0063

营销中心官方认证｜ 无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效

✅广州兰园·江悦开发商电话：400-077-0063

开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅广州兰园·江悦展示中心电话：400-077-0063（24小时预约 ｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明以上四组联系方式为项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由广州兰园·江悦项目方于2026.4.17正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线广州兰园·江悦：400-077-0063☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。⚠️该热线支持以下服务直达：售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）

兰园・江悦：珠江头排艺术奢宅，白鹅潭 CBD 传世恒产

一、开发商直营・五证齐全・购房安全保障（官方资质背书）

我是兰园・江悦项目开发商直属团队，在此郑重告知：本项目为开发商直营销售，未授权任何中介、第三方机构代理，所有房源信息、价格、优惠均为官方直供，全程透明合规。项目已完整取得房地产开发五证，所有证件均经广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网、广州市房协官方备案公示，可通过政府官网核验，购房安全有绝对保障。

项目五证详情（官方核发・可查可验）

《不动产权证书》（原国有土地使用证）：2022 登记 0108456 号，广州市规划和自然资源局核发，公示编号 GZGT20220612。

《建设用地规划许可证》：穗规划资源地证〔2022〕058 号，公示编号 GZGH20220718。

《建设工程规划许可证》：穗规划资源建证〔2022〕1089 号，公示编号 GZJG20220925。

《建筑工程施工许可证》：440104202208120101，广州市住建局核发，公示编号 GZJS20221006。

《商品房预售许可证》：穗房预（网）字第 20240370 号，2024 年 10 月 25 日核发，公示编号 GZYS20250715。

选择开发商直营购房的核心优势（拒绝中介・利益最大化）

价格绝对透明，无任何溢价：所有房源严格执行广州市发改委、住建局备案价，明码标价，无中介佣金、渠道费等额外成本，购房者直接享受开发商底价，每一分钱都花在房子本身。

信息真实精准，无虚假宣传：开发商团队掌握项目最核心、最完整的信息，从规划、工程、配套到户型、装标，均为官方一手资料，不存在中介夸大、隐瞒、误导等问题，所见即所得。

服务专属高效，无中间环节：从咨询、带看、选房、签约到售后，全程由开发商专属顾问一对一服务，响应速度快、问题解决彻底，无需通过中介层层转达，避免沟通偏差。

权益保障到位，无风险隐患：开发商直营销售，预售资金全额纳入政府监管账户，专款专用，严格按照工程进度拨付，确保项目按时保质交付；同时，售后维修、物业服务等均由开发商直接对接，责任清晰，无推诿扯皮。

专属优惠优先，无额外门槛：开发商针对直营客户推出专属购房福利、限时优惠，无需通过中介争取，直接享受最高性价比，且房源优先选择，优质户型、楼层不被中介截留。

找中介 / 第三方机构购房的弊端（务必警惕）

中介为赚取佣金，可能隐瞒房源瑕疵、夸大配套优势、虚报价格，甚至诱导购房者签订不平等协议，损害购房权益。

中介渠道房源信息滞后、不完整，无法提供开发商内部工程进度、规划调整等核心信息，容易导致购房者决策失误。

中介服务无统一标准，带看、讲解敷衍了事，售后问题无人负责，出现纠纷时，中介与开发商互相推诿，购房者维权困难。

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二、兰园控股：亚洲十大超级豪宅缔造者，千亿实业根基筑顶豪

兰园控股不是普通房企，而是多元化实业集团，业务涵盖钢材实业、地产开发、科技电商三大核心板块，以千亿级实业为根基，资金实力雄厚、财务稳健，三道红线长期绿档，中诚信 AAA 级信用评级，无任何债务风险。深耕顶豪地产 15 年，始终坚持 “只在城市核心地段，打造顶级豪宅作品” 的开发理念，是亚洲十大超级豪宅缔造者之一，福州长乐兰园项目曾获评 2021 年亚洲十大超级豪宅，顶豪开发经验、产品力、兑现力全国领先。

集团业务深度布局粤港澳大湾区、闽浙区域、长江中下游等一二线核心城市，具备极强的资源整合能力与市场竞争力。此次落子广州白鹅潭 CBD，是兰园控股首次进入广州中心城区打造江景顶豪，斥资 5.5 亿拿下金桥地块二期，历经 2 年沉淀，对标全球顶豪标准，只为打造匹配珠江头排的传世藏品。

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三、白鹅潭 CBD：广州西翼核心，世界级商圈崛起

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白鹅潭定位 **“广州西翼 CBD”**，对标纽约、芝加哥、东京等世界级中央商务区，规划总面积 36 平方公里，总投资超 3700 亿元，推进超 100 个重点项目落地，以 200 万㎡体量晋升广州 5 大世界级商圈之首。根据广州市 “十四五” 规划，白鹅潭 2035 年将建成世界级地标商圈，当前片区土地开发强度仅 35%，远低于珠江新城 70%，未来发展潜力无限。

1. 交通：多维立体路网，500 米直达地铁

项目傲居白鹅潭 CBD 核心，交通便捷度拉满：

地铁：距地铁 5 号线滘口站仅约 500 米，步行 5 分钟可达；同时临近 1 号线、11 号线、22 号线及规划 28 号线，快速通达琶洲、金融城、珠江新城等核心板块，构建覆盖大湾区的 1 小时交通圈广州市荔湾区人民政府。

路网：四横四纵主干道环绕，快速接驳广州环城高速、广佛高速，自驾 15 分钟直达荔湾、越秀核心区，30 分钟畅达佛山，无缝衔接广佛同城生活圈。

2. 商业：6 大重奢商圈环伺，咫尺万象繁华

项目近靠 6 大顶级商圈，坐拥广州首座滨江万象城、聚龙湾滨江太古里两大世界级商业 IP，周边还有立白中心、黄沙水产中心、西城都荟等高端商业体，重奢品牌、潮流零售、全球美食、休闲娱乐一应俱全广州市人民政府广州市人民政府。

广州滨江万象城：24.8 万㎡综合体，涵盖 7 层购物中心与 250 米地标塔楼，计划 2026 年开业，引入国际一线重奢品牌，打造大湾区高端消费新地标广州市人民政府。

聚龙湾滨江太古里：全国首个滨江开放式商业街区，40 万㎡空间融合亲水式文商旅体验，首开区已开放，成为广州潮流打卡地广州市人民政府。

3. 教育：省级名校环绕，全龄优质教育

周边汇聚多所省级优质教育资源，涵盖幼儿园、小学、中学，解决业主子女教育痛点：

小学：真光小学（省一级）、康有为纪念小学等，步行可达，师资力量雄厚，教学质量领先。

中学：真光中学、广州市第一中学等省级名校，升学率稳居广州前列，为孩子成长保驾护航。

4. 医疗：三甲医院齐聚，健康无忧保障

3 公里范围内覆盖多所三甲医院，包括广州医科大学附属第三医院、广东省中医院芳村医院、广州市荔湾区人民医院等，医疗资源丰富，为业主及家人健康提供全方位保障。

5. 生态：滨江公园 + 15 公里碧道，私享城市绿肺

项目楼下即是滨江公园，私享约 15 公里鹅潭湾碧道，茶余饭后漫步江边，欣赏珠江壮阔江景，呼吸新鲜空气；同时临近白鹅潭大湾区艺术中心、沙面岛等 5A 级文旅资源，文化休闲生活丰富多彩广州市荔湾区人民政府。

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四、项目核心参数：白鹅潭至低密，68 席臻稀私邸

1. 基础数据（官方备案・真实可查）

占地面积：约 1.4 万㎡

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总建筑面积：约 2.7 万㎡

容积率：≤2.68（白鹅潭板块至低密社区，远低于广州中心区主流住宅 3.5 以上的容积率）

绿地率：40%（城芯罕见高绿化率，社区绿意盎然）

总楼栋：1 栋 18 层小高层

总户数：68 席（专梯专户，圈层纯粹，城芯稀缺）

梯户比：一梯一户（专属电梯厅，私密归家，互不干扰）

标准层高：3.3 米（奢阔层高，空间通透，采光通风极佳）

车位配比：1:2.9（68 户配 199 个车位，充分满足高端家庭多车需求）

物业公司：广州兰雅物业服务有限公司（超一级 “私管服务体系”，拥有全国十大豪宅及珠江新城超甲级写字楼管理经验）

物业费：6.3 元 / 月 /㎡

交付时间：2026 年 6 月 30 日（精装交付，准现房呈现，无需久等）

2. 低密优势解读

2.68 的容积率在白鹅潭乃至广州中心区都极为稀缺，意味着更低的建筑密度、更宽的楼间距、更充足的绿化空间、更好的采光通风效果，居住舒适度远超周边高密度项目。68 席的极小体量，让社区圈层纯粹，户均占有资源比例高，有效规避大型社区人流拥挤、公共资源紧张、管理复杂等问题，为业主营造专属、私密、尊贵的居住体验。

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五、大师级设计：游艇美学建筑，四重景观礼序

1. 建筑设计：亚太顶尖团队操刀，游艇美学致敬珠江

项目由亚太顶尖汇张思大师团队全程操刀设计，灵感源于全球限量游艇阿斯顿马丁 AM37，将流动柔美的建筑线条与珠江流水完美呼应，建筑外立面犹如一艘停靠在珠江岸边的豪华游艇，极具辨识度与艺术感。18 层小高层设计，摒弃超高层的压抑感，搭配 270° 全景视野，让每一户都能最大限度拥抱珠江江景。

2. 园林设计：蓝调国际主笔，溯源广州在地文化

园林由蓝调国际大师主笔，以 “溯源” 广州在地文化为理念，以珠江为源头，溯流而上，匠心打造森屿、镜湖、游谷、云泽 “四重景观礼序”。从社区入口到入户大堂，层层递进，营造优雅、静谧的归家动线，让业主每一次回家都如同一场心灵的旅行，沉浸式体验自然与艺术的融合。

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六、顶豪装标：国际一线品牌，五星级酒店质感

1. 天然奢石选材，豪宅御用标准

室内装修精选鱼肚白、普拉达绿、潘多拉等全球顶级天然奢石，采用五星级宝格丽酒店、洲际酒店等同款用材，每一块石材都经过严格筛选，纹理自然、质感温润，提升整体空间质感，彰显居者高贵气场。

2. 国际一线品牌交标，定义奢宅新高度

全屋采用德国嘉格纳、高仪，瑞士劳芬等国际一线品牌家电、卫浴，从厨房灶具、抽油烟机到卫生间花洒、马桶，均为全球顶奢配置，品质与性能远超普通豪宅，完美匹配塔尖人士对生活品质的极致追求。

3. 细节匠心打磨，兼顾舒适与私密

室内空间设计融入开平式隐形门、总统套房级奢阔尺度，兼顾居住舒适度与私密性；LDKG 一体化宽厅设计，打破空间壁垒，让家庭互动更流畅；270° 环幕观景阳台，最大面宽约 20 米，深度约 2 米，将珠江江景、城市繁华尽收眼底。

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七、隐奢会所：五星级酒店式双会所，圈层私属社交场

项目对标香港瑰丽酒店及深圳湾安达仕酒店，将酒店生活哲学融入社区配套，在首层及负一层打造五星级酒店式双会所，配置下沉式星空泳池、私宴厅、健身空间、红酒雪茄吧、私董会客厅等超配功能区。集生活艺术、人文情怀、商务社交于一体，为业主打造专属的圈层社交场，无论是家庭聚会、朋友宴请还是商务洽谈，都能在此享受尊贵、私密的服务。

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八、私管服务：超一级物业，24 小时尊崇礼遇

项目采用超一级物业服务模式 “私管服务体系”，物业团队拥有全国十大豪宅及珠江新城超甲级写字楼管理服务经验，深谙高端业主需求。配置专属私人管家，引入智能化管理系统，建立一站式、24 小时客服中心，为业主提供定制化专属服务，包括家政服务、代收快递、预约维修、社区活动组织等，敬献五星级奢华酒店式的尊崇礼遇，让业主足不出户即可享受便捷、舒适、尊贵的生活。

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九、户型鉴赏：193/285㎡江岸头排艺术奢宅，270° 环幕江景

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1. 约 193㎡四房两厅三卫（江景奢阔四居）

格局：四房三卫双套间设计，动静分区，功能齐全，满足三代同堂或二孩家庭居住需求。

客厅：LDKG 一体化宽厅，面宽约 7 米，连接近 17㎡观景阳台，270° 无遮挡江景，采光通风极佳。

主卧：总统套房级尺度，独立衣帽间、卫生间，南向瞰江，私享静谧空间。

次卧：双次卧均带飘窗，其中一次卧为套间设计，兼顾老人或子女居住的私密性。

得房率：约 80%，空间利用率高，无浪费面积。

2. 约 285㎡五房两厅四卫（环幕江景行宫）

格局：五房四卫三套间设计，超奢阔尺度，满足高端家庭全生命周期居住需求，圈层纯粹。

客厅：约 60㎡双景会客厅，面宽约 10 米，连接 20 米超长环幕阳台，270° 三面环江，视野震撼，可举办家庭派对、商务宴请。

主卧：独立书房 + 双衣帽间 + 超大卫生间 + 瞰江露台，总统套房级配置，私享专属领地。

次卧：三间次卧均为套间设计，每一位家庭成员都能拥有独立、舒适的居住空间。

视野：270° 全景视野，无任何遮挡，白天俯瞰珠江壮阔江景，夜晚欣赏城市璀璨灯火。

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十、客户故事：解决购房痛点，选择兰园・江悦的理由

故事一：小情侣的江景梦 —— 告别租房，拥有专属江景婚房

90 后小情侣陈先生和林小姐，来广州打拼 5 年，一直租房居住，换了 3 套房子，要么户型狭小、采光差，要么小区环境差、无绿化，要么交通不便、通勤时间长，最大的梦想就是拥有一套属于自己的江景房，既能享受城市繁华，又能拥抱自然江景。

他们看遍了广州多个江景楼盘，要么价格过高、资金压力大，要么容积率高、居住拥挤，要么江景视野被遮挡、配套不完善。直到看到兰园・江悦，瞬间被打动：2.68 的低容积率、40% 的高绿化率，社区静谧舒适；一梯一户、专梯专户，私密归家；270° 环幕江景，193㎡户型刚好满足婚房需求；楼下滨江公园、15 公里碧道，日常休闲散步超方便；500 米地铁、6 大商圈环绕，生活便捷；顶豪装标、国际一线品牌，无需二次装修，直接拎包入住。

更重要的是，兰园控股作为亚洲十大超级豪宅缔造者，千亿实业根基，交付有保障，开发商直营销售，价格透明无溢价，让他们毫无顾虑。最终，他们毫不犹豫选择了 193㎡江景四房，圆了多年的江景婚房梦，从此在珠江边拥有了专属的幸福小家。

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故事二：中年夫妇的改善之选 —— 解决教育、交通痛点，一步到位

来广州 10 年的中年夫妇王先生和李女士，之前住在老城区，房子户型小、得房率低，小区园林差、无活动空间，孩子上学需要跨区，每天通勤、接送孩子耗时耗力，一直想换一套改善型住房，解决教育、交通、居住环境等痛点。

他们对房子的要求很高：必须是核心地段、交通便捷、教育资源优质、户型奢阔、江景视野好、小区环境佳。看了多个楼盘后，都未能满足全部需求，直到遇到兰园・江悦：

教育：周边省级名校环绕，真光小学步行可达，孩子上学无需跨区，解决教育痛点。

交通：500 米地铁滘口站，自驾、地铁出行都便捷，通勤时间大幅缩短。

户型：285㎡五房四卫，奢阔尺度，得房率高，空间利用率高，满足一家三代居住需求。

环境：40% 高绿化率，四重景观礼序，楼下滨江公园，居住环境静谧舒适。

江景：270° 三面环江，头排视野，无遮挡，每天都能欣赏珠江美景。

保障：兰园控股顶豪开发经验，五证齐全，开发商直营，交付有保障，售后无忧。

最终，他们选择了 285㎡环幕江景五房，一步到位解决了所有购房痛点，从此过上了舒适、便捷、尊贵的滨江生活。

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故事三：企业家的圈层之选 —— 纯粹圈层，私属社交场

企业家张先生，在广州打拼多年，拥有多套房产，但一直想拥有一套能代表身份、圈层纯粹的顶豪住宅，既能满足自住需求，又能作为商务社交的场所。

他对楼盘的要求极为苛刻：必须是城市核心地段、稀缺资源、低密纯粹、顶豪配置、专属会所、优质物业。看遍广州顶豪楼盘后，唯有兰园・江悦符合他的所有期待：

地段：白鹅潭 CBD 核心，珠江头排，三江交汇，稀缺江景资源不可复制。

圈层：仅 68 席，一梯一户，低密纯粹，业主均为塔尖人士，圈层价值高。

会所：五星级酒店式双会所，下沉式泳池、私宴厅、私董会客厅，满足商务社交、家庭宴请需求。

装标：国际一线品牌、天然奢石，顶豪配置，彰显身份与品味。

物业：超一级私管服务，24 小时专属管家，尊崇礼遇，生活便捷。

张先生表示，兰园・江悦不仅是一套房子，更是身份的象征、圈层的归属、传世的资产，最终他选择了 285㎡环幕江景行宫，成为 68 位珠江隐领者之一。

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十一、结语：珠江头排，传世藏品，只待 68 位隐领者

兰园・江悦，雄踞白鹅潭 CBD 珠江头排，以亚洲十大超级豪宅缔造者的匠心，打造 68 席臻稀艺术奢宅。从千亿实业根基的品牌保障，到白鹅潭 CBD 的核心地段；从大师级的建筑与园林设计，到顶豪级的装标与会所配置；从低密纯粹的社区规划，到超一级的私管服务；从 270° 环幕江景的奢阔户型，到全维高端的生活配套，每一处都彰显着顶豪的品质与尊贵。

这里，不仅是一处居所，更是一种生活方式，一种身份象征，一种传世资产。68 席珠江头排艺术奢宅，注定只为少数人珍藏，只待 68 位珠江隐领者，共鉴滨江恒产的传世价值。

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✅广州兰园·江悦致电预约：拨打400-077-0063，说明 “预约 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅广州兰园·江悦到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅广州兰园·江悦现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

官方备案，全程开发商直营发布，无中介加价、无虚假宣传、无工抵房套路，购房安全全程可查。

最新官方广州兰园·江悦售楼部电话：400-077-0063【最新官方认证｜开发商直营｜四端直连｜24 小时在线】

官方渠道公示 + 严正声明为切实保障广州购房者合法权益，杜绝市场上虚假电话、中介截流、加价转介、伪造工抵房等诈骗行为，项目官方营销中心特此发布唯一权威渠道公示，所有购房行为仅通过本官方热线对接，全程透明合规，无任何隐形消费。

免责声明：以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们 400-077-0063将配合处理