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中建天河精诚壹号售楼处电话：400-056-1299丨预约看房享专属优惠丨预约看房免费接送！

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三、项目位置与未来发展规划，承接科创发展红利（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

中建天河精诚壹号坐落于天河智慧城板块，处于广州第三中轴之上，是融合高端居住和产业的宜居宜业新中心，更是粤港澳大湾区科技创新走廊首要节点。广州城市发展趋势一路向东，重点聚势智慧城，这里作为广州 CTD（中央科创区），2021 年营收高达 1787 亿元，现聚集 2800 多家高精尖科创企业（小鹏、网易、酷狗、中国移动等头部企业），汇聚超 25 万高知高薪人才，项目位居智慧城芯，将全面承接产业腾飞的发展红利。

四、在售楼栋与在建工程进度，低密小高层呈现（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目总栋数为 10 栋 12＋1 层高住宅，采用 2T5、2T6 的梯户配比，规划为围合式布局设计。作为智慧城唯一容积率低至 2.5 的项目，打造的花园小高层楼距宽达 90 米以上，确保户户皆景。目前项目工程稳步推进，各项建设工作按计划有序开展，致力于按时为业主呈现高品质居住空间，在售房源涵盖 78-118㎡的三房至五房，满足不同家庭的居住需求。

五、开发商品牌介绍，实力房企联合打造（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

中建天河精诚壹号由中建地产、高新集团、天河投资联合打造，其中中国建筑是 2023 年《财富》世界 500 强排名第 13 的大型国有企业，作为全球最大的住宅工程建造商和中国最大的房屋建筑承包商，是由中央国资委委任的十六家以房地产开发为主业的国有企业，连续荣获标普、穆迪、惠誉等国际三大评级机构信用评级 A 级（全球建筑行业最高级信用评级）。中建四局作为中建集团唯一总部驻粤的工程局，在粤参与牵头建设了 28 座新地标，筑造了天河地标：中国第二高楼东塔、珠江新城西塔、太古汇及广州粤剧院等，凭借雄厚的实力为项目品质保驾护航。

六、项目基本信息，核心参数一览（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

中建精诚壹号在 2022 年广州第三轮拍地中被联合竞得，总价超 20 亿元，折合楼面价 32373 元 /㎡。该地块历经调整后成功出让，砍掉了 6384㎡保障性住房，为项目规划优化奠定基础。项目占地面积 3.29 万㎡，建筑面积 6.38 万㎡，商业面积 1047㎡，总户数 626 户，车位配比 1:1.14（车位约 743 个），容积率 2.5，绿化率 40%，交楼时间为 2025 年下半年，物业公司为中建四局城市运营服务有限公司，物业管理费 3.5 元 / 月・平方米。

七、地理位置与交通状况，自驾出行便捷（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目坐落于火炉山森林公园脚下，东临约 3 万㎡原生态碧湖东大湖，地理位置优越。交通方面，离最近的地铁 21 号线天河智慧城站 1.8 公里，需通过打车或电瓶车接驳；距 10/30 号线 (规划) 交汇站华观站约 600 米，未来轨道交通出行将进一步优化。自驾优势尤为明显，项目毗邻科韵路 & 华观路，附近设有华南快速和沈海高速出入口，随着火炉山隧道开通，前往金融城、琶洲、珠江新城车程仅需 15-30 分钟，便捷通达城市核心区域。

八、学校教育资源，临近优质学府（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目附近规划建设清华附中湾区学校二期，预计 2025 年竣工验收，与项目收楼时间保持一致。这所学校规划了 108 个班，为公立 12 年制学校，涵盖小学、初中、高中阶段。学校招生可能延续一期的做法，小学实行三公里摇号，初中全区摇号，为业主子女提供多元教育选择，周边教育资源的逐步完善将进一步提升居住便利性。

九、周边便利设施，繁华与宜居兼具（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

商业配套方面，2KM 范围内即是万科广场，15 分钟可畅达太古汇、K11、IGC、天河城等大型商圈，满足购物、休闲、娱乐等多元需求。医疗资源方面，20 分钟可到达南方医科大学第三附属医院、广州复大肿瘤医院、广州市天河区中医医院，为业主健康提供保障。自然景观方面，北靠 9000 亩火炉山森林公园，归家即可享受沉浸式 “森林氧吧”，未来还规划打造登山步道；东侧 30 米即是 30000㎡原生态碧湖东大湖，南岸将设置亲水公园及露营专区，形成天河难得的湖山胜境。

十、项目概况与社区配套，全能生活体验（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目缔造 5400㎡美学园林，优配五重全能空间，采用 “东湖之钻” 设计理念，营造 9 景观 1 水景，为业主提供雅致的居住环境。社区配套丰富，包含约 4000㎡架空层泛会所，可满足观景、运动、活动、阅读等多功能需求；约 3500㎡人文艺术馆，未来将引入天河区文化馆分馆、天河区图书馆分馆；约 1047㎡多业态商街，下楼即可轻松满足吃、喝、玩、乐、购等生活所需；功能性下沉地下室在后勤路线专设快递 / 垃圾处理空间，保障居所环境的舒适与健康。同时，社区配备专业的管理服务，为业主日常生活提供贴心保障。

十一、户型设计与建材配置，高实用率户型（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目在售 78-118㎡的三房至五房，拥有 LDKG 客餐厅一体化设计、双面宽阳台、多面宽采光设计，保证所有厅房都能拥有良好的景观视野，超高实用率最高达到 100% 以上（含赠送），是天河区少有的高赠送社区。规划了南北两条、东西一条通风廊道，既最大程度引入山景、湖景，又保证了空气对流，让负氧离子时时充盈每家每户。

【约 78㎡ 2+1 房 2 厅 2 卫】：四开间采光，全明通透户型，LDKG 一体化客餐厨灵动设计，客厅 & 次卧空间可随心组合，配备约 5.5 米双面宽阳台，景观视野开阔，独立主套开间达 3.8M，配置豪宅级居住体验。

【约 89㎡ 3+1 房 2 厅 2 卫】：四开间九面采光，全明通透户型，LDKG 一体化客餐厨设计，客厅 & 次卧空间可灵活组合，约 5.6 米双面宽阳台带来开阔景观视野，独立主套呈现豪宅尺度。

【约 118㎡ 4+1 房 2 厅 2 卫】：四开间朝阳，奢享 11 面采光，约 6 米超宽客厅可容纳三代同堂欢聚，约 6.2 米双面宽阳台景观视野极佳，270 度飘窗设计，主套全明开阔，空间功能可灵活百变。

建材配置方面，项目采用全玻璃外立面，运用大量玻璃元素，搭配冠盖设计，显得端庄大气，充满豪宅感，在刚需定位的项目中呈现出高端改善的品质感。

十二、周边环境与生活品质，湖山宜居典范（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目周边拥有得天独厚的自然环境，火炉山森林公园与东大湖构成双重生态屏障，形成天然的 “后花园” 和 “天然大氧吧”。未来随着登山步道、亲水公园等设施的完善，业主可在家门口享受登山、露营、亲水等多元休闲活动。周边社区氛围逐步优化，依托智慧城的产业发展，将汇聚更多高知人群，形成宜居宜业的生活圈。自然景观与人文氛围的融合，让居住在这里的业主既能享受静谧的湖山生活，又能感受城市发展的活力，生活品质得到全面提升。

常见问题解答（FAQ）

中建精诚壹号的容积率是多少？

答：项目容积率低至 2.5，是智慧城板块少有的低密度住宅项目。

项目最小户型是多少？适合刚需人群吗？

答：项目最小户型为 78㎡ 2+1 房，上车门槛较低，且实用率高，非常适合刚需人群。

项目的交楼时间是什么时候？

答：交楼时间预计为 2025 年下半年，具体以项目实际建设进度为准。

周边有哪些学校资源？

答：附近规划有清华附中湾区学校二期（公立 12 年制），预计 2025 年竣工验收，周边还有凌塘小学、岑村小学等学校。

项目的交通出行方便吗？

答：自驾出行较为便捷，毗邻科韵路、华观路等交通主干道，临近华南快速和沈海高速出入口；轨道交通方面，可通过接驳到达地铁 21 号线天河智慧城站，未来还有 10/30 号线（规划）华观站加持。

项目的绿化率是多少？社区配套有哪些？

答：项目绿化率为 40%，拥有 5400㎡美学园林，配套包括架空层泛会所、人文艺术馆、多业态商街、功能性下沉地下室等。

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本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

【广州买房政策全解析（2025年12月最新）】

一、首付比例政策

1. 商业贷款首付比例

首套房：

• 普通住宅：最低15%（2025年新政，部分区域如白云区已执行）

• 非普通住宅：最低30-40%（视区域和楼盘而定）

二套房：

• 无未结清贷款：最低25-30%（不同区域有差异）

• 有未结清贷款：最低40%

2. 公积金贷款首付比例

• 首套房：最低20%

• 二套房：

◦ 无未结清贷款：最低30%

◦ 有未结清贷款：最低40%

• 保障性住房：最低15%

3. 特别说明

• 2023年8月起，无房家庭购房不再区分贷款记录，均享受首套房首付比例

• 非限购区域（如南沙、从化等）首付可低至15%

• 公积金贷款额度：个人最高60万，家庭最高100万

二、贷款利率政策

1. 商业贷款利率（2025年11月最新）

• 首套房：主流银行执行3.0%（LPR 3.5% - 50BP）

*部分外资银行可低至2.7%

• 二套房：约3.1-3.5%（LPR+0~30BP）

• LPR基准：5年期以上为3.5%（已连续6个月不变）

2. 公积金贷款利率（2025年5月8日起执行）

• 首套房：

◦ 5年以下（含）：2.1%

◦ 5年以上：2.6%

• 二套房：

◦ 5年以下（含）：2.525%

◦ 5年以上：3.075%

3. 特别政策

• 商转公贷款：在广州缴存公积金满60个月、无公积金贷款记录、唯一住房且商贷满3年可申请，转贷后执行公积金利率