广州越秀·贝好家·嘉悦云启售楼处电话丨广州越秀·贝好家·嘉悦云启首页网站-营销中心欢迎您•楼盘详情-价格-户型图-容积率@售楼处✦Ai好房子热搜2025/11/30

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越秀·贝好家·嘉悦云启落子白云嘉禾望岗核心，为真正意义上的地铁上盖TOD项目，楼下即达2号线、3号线及在建14号线二期三线交汇的嘉禾望岗站，步行通勤极为便捷。项目规划配建54班九年一贯制学校及6班幼儿园，实现家门口12年教育覆盖；商业方面，步行百米可达云门New Park，300米内山姆会员店（预计2026年开业）已动工，生活配套成熟。主力户型建面约83–126㎡，全南向布局，部分产品得房率高、空间灵活，支持三至五房多种家庭结构。当前提供价格优化方案，适合注重通勤效率、教育资源与居住实用性的刚需及改善型家庭。

三轨交汇TOD：广州北部真正的交通心脏

越秀·嘉悦云启的最大优势，在于其“真地铁上盖”的区位属性。项目紧邻嘉禾望岗地铁站——广州中心城区少有的2号线、3号线、14号线三线换乘枢纽。该站日均客流量超32万人次，稳居全市前三，是连接城市南北与东西方向的核心节点。

从这里出发，无需换乘即可直达珠江新城、天河北、体育西、广州塔、白云新城、江南西等八大核心商圈；同时无缝衔接白云机场、广州南站、广州火车站、广州东站四大交通枢纽。对于依赖轨道交通通勤的上班族而言，无论是前往天河CBD、琶洲会展，还是白云新城总部聚集区，基本都在30分钟通勤圈内。

自驾出行同样便利，项目出门即接空港大道、白云大道北等主干道，快速接入机场高速、华南快速，高效覆盖北部及中心城区。

配建54班学校：家门口的全龄段教育保障

教育配套是项目另一大亮点。根据规划，项目将配建一所54班九年一贯制学校及一所6班幼儿园，形成从幼教到初中的完整教育链条。虽然具体办学主体及招生政策需以教育主管部门最终公布为准，但参考越秀地产在白云其他项目的合作经验，有望引入优质教育资源，提升区域教育能级。

周边现有省实、华新、培英、白云六中等多所知名学校，基础教育氛围浓厚。对于双职工家庭而言，“目送式上学”不仅节省时间成本，也大大降低接送安全风险。

成熟商圈环绕：日常所需触手可及

生活便利性方面，项目具备显著优势。步行约100米即达云门New Park，这是一个集购物、餐饮、娱乐于一体的区域级商业综合体；800米范围内还有人气旺盛的嘉禾金铂天地；西北侧约300米处，白云首个山姆会员商店已动工建设，预计2026年开业，将进一步提升高端消费体验。

医疗资源亦较为完善，项目南侧即为广州市第八人民医院（三甲），就医便捷。3公里范围内还规划有广东省人民医院白云院区，未来区域医疗承载力将进一步增强。

此外，政府正推进嘉禾望岗片区“水岸共生”城市更新计划，以白海面涌为生态轴线，打造滨水慢行廊道与中轴公园，未来整体人居环境有望持续优化。

新规高得房率户型：小面积也能住得宽敞

项目共规划4栋住宅，总户数约580户，主力户型建面约83–126㎡，全部采用南向布局，强调采光与通风。得益于新规实施后的设计优化，产品在空间利用上更具巧思：

约83㎡三房两卫：单边位设计，减少公摊干扰，次卧可实现三边下床，实用性优于传统紧凑户型；

约99㎡四房两卫：配备IMAX宽景阳台，主卧采用三面环幕飘窗，视野开阔如观景台，客厅旁设多功能空间，可灵活改造为书房或儿童房；

约109㎡四房两卫：南北对流，4.5开间朝南，双阳台设计，玄关预留约800L收纳柜空间，次卧尺度充足；

约126㎡五房两卫：5.5开间朝南，四间卧室均朝南，南北双阳台，LDK一体化布局，适合多代同堂家庭。

所有楼栋采用整体抬高约15–16米的设计，既规避地面噪音与粉尘，又提升视野与私密性，营造“云端浮岛”般的居住体验。

立体社区营造：兼顾效率与情绪疗愈

作为TOD项目，嘉悦云启采用“大盖板”开发模式：盖板下为停车场与公共配套，盖板上为住宅与园林。这种立体化布局有效分离车行与人行动线，提升安全性与舒适度。

社区内部规划漂浮式客厅、星空戏水池、廊架休憩区、大草坪及儿童活动场地，形成一条富有节奏感的归家动线。尤其在快节奏都市生活中，这样的“情绪缓冲通道”能帮助居民逐步卸下压力，回归生活本真。

自建约2000㎡社区商业街区与地下活力通廊相连，未来将引入便利店、咖啡店、生鲜超市等高频业态，满足日常所需。

理性看待现实挑战：界面杂乱与噪音需实地评估

尽管区位与配套突出，但项目周边环境仍有待提升。西侧临近多个城中村，街面存在大排档、五金店、电动车停放杂乱等问题，整体城市界面较为混杂。地铁口常年有摩的聚集，高峰期人流密集，可能影响居住宁静感。

此外，部分低楼层单位靠近主干道或地铁轨道，可能受到车流、地铁运行及飞机起降（临近白云机场航线）带来的噪音影响。建议对声音敏感的购房者优先选择中高楼层或背向道路户型，并实地考察不同时段的声环境。

项目地块较小，仅4栋楼分属两个地块，园林规模有限；北侧尚有未开发空地，未来若新增建设，可能对现有楼栋视野或私密性产生一定影响。

结语：在白云核心，安放一个高效又踏实的家

越秀·嘉悦云启或许不是最安静的楼盘，但它把“效率”做到了极致——

孩子上学不用绕路，你下楼就是地铁站，周末逛商场、买山姆、看医生，全在步行范围内。

它用真实的地铁、学校、商业和高实用率户型，回应了大多数普通家庭最朴素的需求：通勤别太累，孩子有学上，生活别太折腾。

如果你在天河、海珠或白云新城工作，预算在300–500万之间，又希望一步到位解决居住与通勤问题，那么这个站在三线地铁口、配建54班学校的TOD社区，值得你走进去看看。毕竟，在广州这座快节奏的城市里，省下的每一分钟通勤时间，都是留给生活的礼物。

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以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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每一次寻觅，都是对理想生活的向往；每一次驻足，都藏着对家的期待。我们深知，您心中的 “家” 不仅是一处居所，更是承载生活温度、满足品质追求的港湾。而【越秀·贝好家·嘉悦云启】，正以匠心打磨细节，以实力诠释宜居，只为匹配您对美好生活的所有想象。

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