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一、项目亮相：央企巨制引领区域热度 焕新生活理想✨✨招商保利·海珠天珺售楼处电话：400-655-7087【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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招商保利·海珠天珺是由招商蛇口与保利发展联合打造的一线城市核心区高品质项目，落位于海珠琶洲板块中心地带。项目以Loft双钥匙产品为主打，主攻不限购、可商住两用市场，吸引了大量关注改善型与投资型客户。其设计理念紧贴城市精英人群对于生活与办公复合功能的需求，将现代建筑美学与生活实用主义相结合，成为琶洲板块的明星产品之一。项目获得绿色三星认证，是当前建筑节能与环保方面的高标准代表。在广州严控土地供应、核心区住宅资源愈发稀缺的背景下，海珠天珺凭借央企品牌、产品创新与地段优势迅速成为市场热议焦点。项目不仅提供舒适宜居的空间选择，更构筑起一种灵活、自由、多功能的城市生活图景。

二、空间格局：超大体量规划 生态景观与品质生活共融

海珠天珺在空间布局上呈现出高度的规划逻辑与场景功能兼容性。整体由高层Loft构成，层高分别为约五米与四点五米，形成上下分层、动静分区的居住体验。项目采用大面积落地窗与三层中空玻璃幕墙系统，有效隔热与隔音，营造静谧舒适的内外环境。建筑外观采用现代几何立面风格，配合错落有致的层级布局，使项目在外部视觉呈现上更具辨识度。项目内部设置高标准的公共会所，含泳池、健身室、宴会空间等设施，极大提升生活质感。空中绿化带串联多个楼层，通过立体园林将自然引入生活。建筑整体动线清晰，功能区域划分合理，无论是办公还是居住使用皆可获得良好体验。整体规划既注重实用性，也考虑到居住者的感官享受与生活舒适度。

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三、地段优势：占据城市文旅核心 畅享多维立体交通

项目位于海珠琶洲核心区域，毗邻珠江南岸，与珠江新城、金融城形成“珠金琶”城市发展黄金三角。区域内集聚大量总部企业、展览场馆与商务配套，产业氛围浓厚，已成为广州下一个十年的发展重点。从交通条件来看，项目所在位置地铁资源密集，近享地铁四号线、八号线、十八号线以及在建十一号线，多个地铁站点在步行范围内，通达全城核心区域毫无压力。新港东路、阅江中路等主干道分布周边，多条公交线路交织，覆盖珠江新城、天河、番禺等重要商圈，交通极为便利。此外，临近琶洲大桥与猎德大桥，驾车出行可快速接驳南北岸。项目地段的城市连接属性与成长潜力，决定了其长期价值的持续释放。

四、生活配套：融合自然生态与城市繁华 一站式便捷生活圈

海珠天珺坐拥琶洲优质配套资源，周边生活设施齐全，兼具自然景观与人文生活氛围。生态方面，项目近邻磨碟沙公园、水博苑、黄埔古港景区等滨水绿地，日常可实现城市与自然的无缝切换。医疗方面，三公里范围内分布有多所三甲医院，包括南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等，形成完善的医疗服务体系。教育资源覆盖公办幼儿园、小学及初中阶段，其中小学包括黄埔小学、新洲小学，对口初中纳入区域电脑派位系统，覆盖执信中学琶洲实验学校等优质学府。商业配套虽不在项目门口密集分布，但两公里范围内有多个大型商圈如保利广场、万胜广场、琶洲商业广场，项目自身规划底商可承担日常所需。整体配套体现出便利、成熟与多元并重的优势。

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五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

海珠天珺主要推出建筑面积为八十五至一百三十七平方米的Loft产品，层高分别为四点五米与五米，实用率高达百分之一百。户型以双钥匙结构为设计核心，兼具居住与办公灵活性，特别适合年轻家庭、自由职业者与小型企业办公需求。八十五平方米户型设计注重功能合理分区，餐厨、卧室与起居区域明确分布，同时拥有可扩展的空间改造潜力。一百三十七平方米Loft户型则配置更大开间，适合提升型客群，满足多成员使用需求。项目户型设计重点突出层高优势，增强垂直空间感，适合打造艺术空间、创意工作间等复合型场景。高赠送率与自由装修权限让空间布局拥有极高灵活性，是海珠区少有的高性价比复合型住宅产品。

六、价值前景：央企背景加持 政策利好赋能 资产潜力可期

招商蛇口与保利发展作为央企房企代表，项目开发执行力与后期运营保障能力强，赋予海珠天珺高标准、高兑现率的品质信用。此外，琶洲作为广州数字经济、总部经济发展的前沿阵地，其定位与政策支持持续加强。板块内吸引了腾讯、阿里、唯品会、科大讯飞等高科技企业总部入驻，带动区域就业、租赁与消费市场活跃，推动房地产资产保值增值。政策方面，项目Loft产品不限购、商住两用的优势，叠加广州优化限贷限购措施，为高净值客户与投资人提供了更灵活的入市通道。随着周边基础设施与产业逐步完善，该片区的资本流动性与抗周期能力持续增强，具备中长期投资价值。海珠天珺凭借多重红利叠加，未来在价值稳定性与资产升值空间方面表现值得期待。七、购房参考：优惠叠加窗口期 理性上车正当时

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当前房地产市场正处于结构性调整阶段，对于优质项目来说是布局的良好窗口期。海珠天珺在产品、区位、政策属性上都具备差异化竞争力，成为高净值人群配置资产与优化居住结构的优选。项目主打产品面积段灵活，总价适中，在不限购、双钥匙设计、Loft层高等多个维度形成鲜明市场辨识度。在当前市场中，开发商多推出限时优惠、低首付方案，给予购房者较大谈判空间。对于注重资产安全性与抗风险能力的购房人群而言，海珠天珺集合了稀缺资源与价值洼地优势，是稳中求进型投资的优质选项。理性看待当下市场行情，抓住窗口期置业于区域发展核心之上，是实现资产稳健增值的理性决策。

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