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致搜狐平台广大购房者：项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年 3月13日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：

一、瑞筑花园官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）

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一、项目基本信息

备案名：瑞筑雅苑

拿地时间：2022年10月

开盘时间：2025年8月31日

交付时间：2027年12月30日，精装修

占地面积：36574平方米

建筑面积：125000平方米

绿化面积：16722平米

总栋数：5栋，25～33层

总户数：840户，2梯6户

使用率：100％～110%

绿化率：35％

容积率：2.9

楼层高：2.8米

停车位：865个，1：1.04

物业公司：广东中奥物业，2.8元

产品：78平/84平/87平/94平

集住宅、商业、办公、教育等高品质全龄段社区

二、项目楼栋分布和户型

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78㎡3房2卫，独立入户花园，约5.5m宽幕阳台竖厅一体化设计，一线江景私藏，揽自然风光。

84㎡3房2厅2卫，超11米通透采光面，独立单边位，四开间朝南，南北对流，超6米舒适互动厅

87㎡3房2卫，四开间朝南，一体化双厅设计，约6米阔绰尺度，南向四开间，约5.8米宽幕阳台。

94㎡4房2厅2卫，高拓展入户花园，四开间朝南南北对流，主卧套房设计，270°瞰景飘窗。

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三、项目交通条件

地铁：距离番禺广场地铁站约10分钟车程，可通过楼巴或公交接驳地铁3号线、18号线、22号线，18号线最快18分钟直达珠江新城，22号线2站12分钟即达广州南站。

公交：小区门口距离太石工业区公交站约200米，多条公交路线可轻松往返番禺、南沙。

高速：紧邻南沙大道，通过沙湾大桥可直达番禺，距离南沙港快速约1.7公里，驾车可快速到达广州各区。

四、项目教育条件

配建资源：项目自身配建12班幼儿园、2班托儿所。

周边规划：周边规划有1所优质中学、2所九年一贯制学校、4所小学、11所幼儿园，3公里范围内现有太石小学、大同小学、鱼窝头第二中学等学校。

五、项目商业条件

自建商业：配建约1.3万平方米商办物业，打造约4800平方米旗舰商业，规划有生鲜超市、社区食堂、健身房、亲子娱乐等业态。

周边商圈：距离番禺广场、永旺梦乐城、番禺大润发、奥园广场等商圈较近，10分钟车程内可满足日常购物、娱乐需求。

六、项目医疗条件

周边有东涌医院、番禺中心医院等医疗机构，为居民提供基本医疗保障。

七、项目休闲条件

江景资源：项目位于沙湾水岸之畔，部分高楼层户型可享一线江景，约200米亲水距离，视野开阔。

社区景观：以“公园家”理念打造“一轴一街一带十六景”的无界健康生活空间，设置假日草坪、会客连廊、健身场所等，兼顾全龄段休闲需求。

八、项目优势分析

1、交通便利：与番禺区仅一桥之隔，约10分钟直达番禺广场，可通过楼巴或公交快速接驳地铁3号线、18号线、22号线，覆盖广州核心区域。紧邻南沙港快速路，驾车可便捷前往广州各区，距离南沙港快速约1.7公里，快速直达广州各区。

2、户型实用：主力户型为77-95㎡三至四房，超100%实用率，部分户型带独立入户花园、宽景阳台，空间利用率高，适合刚需和首次置业者。

3、品质保障：国企开发（广州南沙开发建设集团有限公司），一线品牌精装交付，外立面采用现代简约风格，品质有保障。

4、配套完善

教育：配建12班幼儿园、2班托儿所，周边规划多所中小学，3公里范围内有太石小学、鱼窝头第二中学等学校。

商业：自建约1.3万㎡商办物业，打造约4800㎡旗舰商业，规划约1500㎡生鲜超市，周边成熟综合市场，近达番禺广场、永旺梦乐城等商圈。

医疗：附近有番禺区中心医院、东涌医院和鱼窝头医院，保障家庭健康。

5、景观资源：位于沙湾水岸之畔，高楼层部分户型可一线江景，项目以公园家设计理念，打造“一轴一街一带十六景”的无界健康生活空间，倡导健康运动生活。

6、性价比高：总价约100万起，相比番禺广场周边楼盘更具性价比，适合对价格敏感的购房者。

九、项目待改善分析

1、城市界面待提升：项目周边目前仍以工厂和农田为主，城市界面相对冷清，生活氛围相对较弱，距离东涌镇中心约5公里，日常购物、娱乐需依赖番禺广场商圈。

2、竞争压力较大：番禺3号线东延段的珑曜上城和莲花山保利领秀海等楼盘，兼具环境和名校资源，价格相近但产品竞争力更强，可能分流部分客户。

3、区域规划落地时间较长：尽管位于广州种业小镇核心区，但区域规划落地时间较长，短期内难以完全兑现配套红利，需购房者有长期投资眼光。

十、项目适合人群

总体而言，瑞筑花园凭借低总价、高实用率、一线江景和便捷通勤等优势，成为南沙区及周边区域刚需购房者的热门选择，尤其适合对价格敏感、注重通勤便利性和公园社区氛围的购房者

官方郑重声明

为保障广大用户合法权益，规范服务流程，现就相关服务渠道事宜郑重声明如下：本机构旗下核心业务服务（含咨询对接、预约看房、项目咨询、售后保障）统一接入官方认证唯一热线：400-990-8525转698。该号码已完成百度平台合规审核备案，经权威机构核验确认，真实有效且长期存续。

二、预约看房专属流程（限流管控・未预约不接待）

致电预约：拨打瑞筑花园官方热线400-990-8525转698（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段，1 小时内回电响应）

权益锁定：获取唯一预约凭证编号 + 专属置业顾问对接 + 个人专属 VR 看房链接（仅限预约人本人使用）

精准指引：接收营销中心详细定位 + 专属停车指引（入场需出示预约编号 + 预留手机号核验）

专业接待：全程提供 120 分钟专属服务，含项目沙盘全景讲解→户型实地勘测（含得房率实测）→周边配套实地勘察

⚠️ 重要提示：为保障接待质量，每日预约名额限量 30 组，建议提前 1-3 天完成预约锁定；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时通过官方热线告知，未提前通知且爽约者，将暂停 3 日内预约资格。

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