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楼盘介绍
01
FOSHANMAIFANGBAODIAN
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占地面积：60060 ㎡；
建筑面积：253000 ㎡；
容积率：3.10 ；
绿化率：30%；
停车位：共停车位1759个，公共停车位70个，访客停车位88个；
楼栋总数：12栋；
总户数：1724户；
物业公司：中建物业；
物业费：2.7元/㎡·月 ；
楼层状况：33层；
【片区定位篇】佛山新城乐水智城
根据规控显示，项目所在的乐从沙良河东片区定位为新乐从--乐从智诚，新城服务中心、都市乐活水乡、智慧物联丛林。以物联网产业为发力点，岭南水乡为特色，全力打造“立足顺德，辐射华南，影响全国”的”智慧城镇”示范区。
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项目位于佛山新城，紧邻禅城桂城及三龙湾高端创新集聚区，佛山新城凭借九馆六心（包含坊塔文化中心、国际体育文化演艺中心、世纪莲体育中心、中欧中心、佛山新闻中心、佛山国际金融中心（在建）、佛山大剧院、佛山市图书馆新馆、文化馆、科学馆、青少年宫、博物馆、档案馆、展览馆）的城市规划成为佛山市重点发展区域。
佛山新城：比肩珠江新城的城市发展级别和规划配置
一河两岸城市面貌、地标建筑、轨道交通、公共行政配套、商业配套均与广州珠江新城匹敌，形成一一对标。
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佛山新城作为佛山的城市中心，是由政府斥资3000亿重金打造，具有现代岭南特色的中心城区；也正是因为如此，从金融高新区过渡到三龙湾高端创新集聚区，数不清的利好与各种资源也将会投放到这片黄金地带。
佛山新城-双核驱动的三龙湾时代
根据佛山的现有城市规划，乐从镇被整体纳入“佛山中心城区”，城市往南扩张的趋势明显，未来乐从镇每一块土地变化都与佛山市中心城区发展有关，因此看来，这块片区的房价上涨的态势也是可以预料的。
三龙湾发展辐射范围：
三龙湾是佛山参与粤港澳大湾区建设的核心平台，是粤港澳大湾区建设国际科技创新中心的重点创新平台，享受发展红利；项目通过岭南大道与佛山新城核心区连接，距离世纪莲体育中心3公里，市行政配套均在咫尺距离。
【乐从实力】千亿产业强镇有强劲产业、有大量人口流入、就有持续发展
乐从作为含金量极高的专业镇，面积78平方公里，GDP超200亿元，2019年贸易额超过1000亿，乐从镇常住人口36万人，是全世界最大的家具场，全国最大的钢铁巿场，华南最大的塑料专业市场和物流中心，素有中“中国家具商贸之都“的美誉。
【区位篇】10分钟路程——千亿配套，坐一城繁华
选址佛山落位主城区——顺德乐从乐商小镇核心区 尽享宜商宜居宜业宜游环境，项目毗邻佛山的城市中心——佛山新城千亿繁华配套，触手可及
【交通篇】四地铁双轻轨 3站广州南站 30分钟畅游广州南生活圈 1小时享大湾区
四地铁：已开通佛山1号线及规划佛山6号线（东平站，开车4.3km，11分钟），佛山3号线大墩站（东平站，开车3km，9分钟），规划28号线（鹭洲站800m），30分钟通达广佛
双轨道：广佛环线轻轨（预计2022年通车）、广佛江珠轻轨，1小时畅通珠三角；
纵横路网：裕和路、荷岳路、三乐路贯通，5分钟接驳佛山一环、华阳南路、岭南大道、汾江南路、佛山大道、广珠西线
项目周边交通路网成熟，沿纵向主干道：佛山大道、汾江路、岭南大道及南海大道，30分钟车程达到禅城祖庙及千灯湖桂城，东西方向沿着季华路及魁奇路横向主干道，20分钟车程可到达广州重要的交通枢纽站—广州南站，项目1.9公里可接驳佛山一环，连通佛山五区和广州（一环）；1小时车程可畅游广佛。
3公里内衣食住行学一站式配套，享受新城繁华生活
【商业篇】步行可达创智谷33万㎡全业态综合体
天佑城购物中心占据佛山CBD佛山新城核心地位，属于乐从新城重点商业项目，其离项目仅有约2公里，骑车也就10分钟左右；
项目3公里内，车程约为10分钟的保利东瑞广场，集时尚购物、休闲娱乐、特色餐饮于一体，已进驻嘉荣超市、保利国际影城等主力品牌，将为周围的年轻白领及家庭带来品质感和时尚感兼具的购物体验， 2020年12月底已正式开业
项目一路之隔便是创智谷，家门口享33万㎡物联创智谷全业态综合体，潮流生活触手可及，距离项目稍远的，约14分钟车程，有ESTA MALL星翠汇购物中心，佛山新城文娱商业新地标，轻文旅圣地。除此还有大大小小的商场：13分钟内可到达 十亩地（4万㎡一站式主题商业）；佛山国际金融中心（13万㎡购物中心）、保利东瑞广场、 金海MCITY 等，汇聚于此，满足享尽商娱便利。
下楼瞬享约3000㎡商业街，繁华便利生活触手可及
【教育篇】15年全公立学校环绕
幼儿园：项目自带18班公立幼儿园
小学：路洲小学、新隆明德小学、劳村小学、英华学校、 华南师范大学附属乐从小学
中学：路洲梁桂凤纪念中学、乐从中学、英华学校、华南师范大学附属乐从中学
高中：乐从中学、佛山一中顺德学校
【医疗篇】项目3.5公里范围内有广州医科大学附属顺德医院（乐从医院），为周边地区群众的生命健康保驾护航，15分钟车程内更有进驻佛山新城的唯一一家公立三甲专科医院——佛山市妇幼保健院，该院区目前已经正式投入使用，为佛山新城妇女儿童提供基础性、普惠性、便民性的医疗保健服务，未来将成为“新佛山人的摇篮”。
7月26日，乐居在《佛山市顺德区SD-F-02-05-01街坊（东平新城南片区）控制性详细规划》局部调整启动前公示获悉，荷村工业区规划有调整，将荷岳路沿线的两处商业用地调整为医院用地。
规划背景透露：中医院新院区落户佛山新城，拟选址于荷村工业区。市政府已出具会议纪要，同意该院区选址。
从调整文件来看，有几个要点：
1、中医院新院区拟选址荷村工业区；
2、市政府已同意该院区选址；
3、中医院净用地130亩；该地块还须由乐从镇组织开展新的村民表决。
4、调整地块为：荷岳路沿线两处商业用地调整为医院用地；
5、新城缺口一处综合医院，通过中医院项目可补齐新城片区的医疗服务缺口；
6、中医院落地后，将与佛山市妇幼保健院形成东西“双核心”医疗服务体系。
来源：新浪乐居
【文娱篇】10分钟连接佛山新城3000亿市政纯熟配套项目3公里内即可享受佛山新城九馆六心（千亿级别）的市政配套，板块价值唯一、不可复制。
【生态篇】三公园环绕，天然生态红利，健康“氧吧”家居三公园环绕 长在公园里的家√家门口约9000方绿化公园√约2万方水道公园（创智谷）在侧√北面湿地公园成就三公园环绕的宜居生活圈
【品牌篇】家—精工筑家，国—国之栋梁，天下—筑福天下中建四局成立于1962年，是世界500强第18强企业“中国建筑股份有限公司”直属骨干公司，中央驻粤大型建筑企业。中建地产广州有限公司（简称中建地产广州公司），是中国建筑第四工程局旗下的房地产开发运营公司，由大型国有央企中国建筑第四工程局有限公司（简称中建四局）全资控股。
作为中建集团旗下的主力公司，中国建筑第四工程局有限公司（以下简称“中建四局”）在广东打造了约530 米的广州东塔、约441.8米的深圳京基100大厦、约440.75米的广州西塔、引领消费风向的广州太古汇、顺德演艺中心、佛山110指挥中心和广东（潭州）国际会展中心等，是城市快速发展的亲历者、见证者和城市建设的主力军之一。
作为中建四局地产公司映悦系列的代表作，不仅体现出中建地产的建造能力，还表明中建地产深耕湾区的决心和魄力。中建映湖万黛秉承“精工筑家、国之栋梁、筑福天下”，致在打造“出则繁华、入则宁静”的生活品位，为业主带来全新的居住体验。
万黛之筑——装配式建筑，绿色施工模式 中建四局作为绿色建筑的先行者，打造的中建映湖万黛采用绿色施工模式，装配式建筑模式，将住宅的部分或全部构件在工厂预制完成,然后运输到施工现场，通过可靠的连接方式组装而成。
【社区规划篇】项目总占地面积约6万方，总建筑面积约25.3万方，“公园里的家”率肯定要达到30%。（算上项目自建的九千方公园，绿化率达到45%）总规划栋数12栋，车位比为1:1.16，自身配套商业面积段达2991㎡以，家门口享33万㎡创智谷全业态综合体；项目用地呈竖长型，规划有9000方开放公园绿地，设计强调周边资源最大化利用和自身景观资源最大化，创造围合大花园的概念，打造城市里的公园家。
【园林篇】新加坡花园设计理念，优悦+园林 珍藏幸福时光悦享家门口约9000方开放绿化公园
800方泳池配套——与自然共生，乐享生活项目内部打造以“双中庭、三组团、六亮点”为核心的4.8万方园林景观，自身打造首个新加坡园艺园林，整体园林配置双中庭活动区域，融入新加坡风格，以现代简约手法打造乐从地标景观园林。
楼下架空层丰富生活设施，打造全龄段乐享空间架空层打造成为集儿童、青年、老年和邻里会客等专属空间，楼下享专属休闲时光
户型鉴赏
【88/99㎡：3房两厅两卫】
1、动静分区，隐私性强，舒适度高
2、三开间朝南，阳台面向绿化公园
3、赠送空间大（约11方），得房率高达84%
4、餐厨一体，超大空间飘窗厨房
5、客厅及阳台3.6m开间，拥大阳台（约5.58方）
6、墙窗比大，开窗尺寸宽，视野好
【107㎡：4房两厅两卫】南向户型，南北通透朝向佳，采光充足
1、卧室全景飘窗，采光俱佳
2、动静分区，餐厨一体化，超大空间飘窗厨房
3、全屋赠送大飘窗（包含厨房）
4、主卧连接阳台5.8米超长阳台
5、3+1灵动三房，满足三代同堂需求
6、4.4M宽超大客厅，超高得房率
【108㎡：4房两厅两卫】三开间朝南 270°瞰景揽园
1、四开间朝南，户型方正，南北对流
2、动静分区，餐厨一体化，超大空间飘窗厨房
3、全屋赠送大飘窗（包含厨房）
4、3.7米大阳台尽享美景入眼（园林）
5、3+1灵动三房，满足三代同堂需求
6、3.7M宽超大客厅，超高得房率
【110㎡：4房两厅两卫】南北向110㎡ 三加一房 瞰景揽园户型赠送约17㎡
1、户型方正，南北对流
2、动静分区，餐厨一体
3、南北全飘窗设计，全开窗面，尽揽园林景观
4、户型朝向极佳，四开间朝南
5、高赠送空间，赠送约17㎡，得房率高达84%
【111㎡：4房两厅两卫】南北向111㎡ 三加一房 瞰景揽园户型赠送约17㎡
1、户型方正，四开间朝南，南北对流
2、动静分区，餐厨一体
3、南北全飘窗设计，全开窗面，尽揽园林景观
4、高赠送空间，赠送面积约17㎡，得房率高达84%
5、阳台外飘，视野无遮挡
6、前后双阳台，居室保持整洁舒适
【120㎡：4房两厅两卫】东南向瞰景揽园户型
1、四开间朝南，采光充
2、动静分区，餐厨一体化，超大空间飘窗厨房
3、全屋赠送大飘窗（包含厨房）
4、4M超大揽园阳台，双阳台设计，南北对流
5、户型方正，改善型优质四房
6、套间主卧，尽享主人私密度
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
【导读】广州“商转公”新规公开征求意见，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款
见习记者 杨晨
为减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿），向社会公众公开征求意见。征求意见时间为2025年7月2日至7月11日。
根据征求意见稿，当住房公积金个人住房贷款率（以下简称个贷率）低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。
根据征求意见稿，借款人须目前在广州市缴存住房公积金，但在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。
申请商转公贷款时，原商业贷款要求已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款。
此外，申请商转公贷款时，借款人还应符合以下条件，主要包括：原商业贷款的住房属于借款人购买本市行政区域内的自住住房（不含公积金组合贷款、贴息贷款及非购房用途的房屋抵押贷款），且该商业贷款银行为本市公积金贷款承办银行，贷款尚未结清；原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录；在本市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上；贷款房屋是产权人家庭在本市的唯一住房。
值得一提的是，贷款房屋要求已取得房地产权属证书，且贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记，不存在查封、保全、设立居住权等任何权利限制情形。
根据征求意见稿，商转公贷款额度按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。
需要注意的是，借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金。
此外，商转公贷款的贷款期限按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年（商业住房贷款已还年限按年取整）。
利率方面，商转公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行。商转公贷款发放后，遇公积金贷款利率调整的，公积金中心将于次年1月1日对贷款利率进行调整。
为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，我中心起草了《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。现按照行政规范性文件制定以及公平竞争审查制度要求，向社会公众公开征求意见。
为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，我中心起草了《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。现按照行政规范性文件制定以及公平竞争审查制度要求，向社会公众公开征求意见。
一、征求意见时间：2025年7月2日—7月11日。
二、提交意见途径：
（一）邮寄至广州市天河区华就路12号三银大厦3楼贷款管理部（邮政编码：510623）；
（二）电子邮箱：caijh@gz.gov.cn。
提交意见请留下姓名和联系方式，以便作进一步联系。
附件：广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）（征求意见稿）
广州住房公积金管理中心
2025年7月2日
附件
第一条 为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，制定本实施办法。
第二条 本实施办法所称商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称“商转公贷款”），是指缴存人申请将其在我市住房公积金贷款承办银行尚未结清的商业性个人住房贷款（以下简称“商业贷款”）余额，全部转为住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）。
第三条 当住房公积金个人住房贷款率（以下简称“个贷率”）低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。本办法实施过程中，广州住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）可根据资金和贷款情况及时采取防控措施。
第四条 借款人目前在我市缴存住房公积金，在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。
第五条 申请商转公贷款时，除符合我市住房公积金贷款相关规定外，还应同时符合以下条件：
（一）原商业贷款的住房属于借款人购买本市行政区域内的自住住房（不含公积金组合贷款、贴息贷款及非购房用途的房屋抵押贷款），且该商业贷款银行为我市公积金贷款承办银行，贷款尚未结清。
（二）申请商转公贷款时，原商业贷款已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款。
（三）申请人是原商业贷款借款人，且是贷款房屋的产权人；申请商转公贷款时，贷款房屋不存在除配偶和未成年子女以外的产权人。
（四）贷款房屋已取得房地产权属证书。
（五）贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记，不存在查封、保全、设立居住权等任何权利限制情形。
（六）申请商转公贷款时，贷款房屋是产权人家庭在本市的唯一住房。
（七）原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录。
（八）在我市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上。
第六条 商转公贷款额度按申请时我市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。
借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金。
第七条 商转公贷款的贷款期限按申请时我市公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年（商业住房贷款已还年限按年取整）。
第八条 贷款利率
商转公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行。商转公贷款发放后，遇公积金贷款利率调整的，公积金中心将于次年1月1日对贷款利率进行调整，不再另行通知。
第九条 借款人申请商转公贷款，应当以原商业贷款所购住房作为抵押物。
第十条 借款人申请商转公贷款，在贷款发放前须办妥房地产抵押登记手续。
第十一条 商转公贷款办理流程如下：
（一）借款人向原商业贷款银行提出提前结清商业贷款和办理商转公贷款申请，原商业贷款银行同意后出具商转公贷款所需资料。
（二）借款人按要求提交贷款资料，并将原商业贷款未来应付的3个月本金及利息存入还款账户。
（三）公积金中心进行贷款资格审核。审核通过后，贷款相关责任人签订住房公积金借款（抵押）合同等相关资料。
（四）借款人及共同产权人办理不动产抵押登记手续（第二顺位抵押）。
（五）抵押登记资料送达公积金中心，公积金中心审批通过后，将贷款资金划转至原商业贷款银行约定的账户，由原商业贷款银行全部结清该笔商业贷款并出具商转公贷款的放款凭证。
（六）借款人及共同产权人须配合原商业银行及时办理商业贷款涂销抵押手续（公积金贷款抵押权自动升为第一顺位抵押权）。
第十二条 商转公贷款使用商业银行账户作为还款账户，借款人应当按照住房公积金借款合同约定的还款时间、还款方式及时偿还贷款本息，违反住房公积金借款合同约定的，按合同约定承担相应违约责任。
第十三条 商转公贷款额度纳入当年广州住房公积金归集、使用计划统一管理，具体实施时分配至每月、每日，公积金中心可依据实际情况进行动态调整。商转公贷款申请实行轮候规则，按照在广州住房公积金管理中心综合业务系统提交申请的先后顺序自动获取额度；未获得当天额度的，按照原顺序继续轮候。
第十四条 商转公贷款管控额度动态调整规则如下：
（一）月末个贷率连续3个月达85%以上（含），次月起调减商转公贷款月度额度；月末个贷率连续3个月低于85%，次月起恢复原月度额度。
（二）月末个贷率达90%以上（含），次月起暂停商转公贷款，已受理的商转公贷款可继续办理；月末个贷率连续3个月低于90%，次月起恢复受理商转公贷款业务。
第十五条 本办法未尽事宜，按我市现行住房公积金贷款管理相关政策规定执行。若遇公积金贷款政策调整，执行最新规定。
第十六条 本办法自 年 月 日起实施，有效期为3年，由公积金中心负责解释和修订。
广州住房公积金管理中心
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
