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广州【 越秀国贸·观樾│天湖】
越秀国贸·观樾│天湖售楼处电话：400-0688-602（营销中心）
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# 天河越秀·国贸·观樾天湖：低密湖居的顶阶改善范本
1. 占据城市黄金位置
越秀·国贸·观樾天湖坐落于天河区大观路以东、奥体路以北的世界大观三期地块，处于天河东部生态与产业交融的核心区域。这里不仅是天河区重点发展的高端居住板块，周边还集聚了高新产业资源，形成了“高端居住+产业赋能”的优质生活圈。项目所在区域拥有得天独厚的自然禀赋，三面环山，被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕，同时私享面积最大、湖面最开阔的太阳湖，周边分布着14.9万方公园绿地、5.3万方日月双湖与1.9公里湖岸线，生态资源在天河乃至广州都极为稀缺。市政配套方面，项目周边医疗资源丰富，2公里内有三甲综合智慧型医院中山六院，附近还有广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院以及规划中的6.9万㎡国际妇女儿童医院，为健康提供坚实保障。商业方面，三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场等成熟商业体，日常购物、餐饮娱乐需求均能高效满足，展现出“出则繁华，入则静谧”的黄金居住特质。
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2. 交通畅达
观樾天湖的交通配套正处于不断升级完善的阶段，未来出行便捷度将大幅提升。目前，项目距离最近的地铁21号线大观南路站约2公里，周边业主主要通过悦景路出行，东接珠吉路，西连奥体路，可便捷连接广园快速、大观南路等主干道，上下高速较为方便。值得关注的是，悦景路牛奶厂段拓宽工程已启动，作为片区唯一主干道，此次四车道拓宽工程预计2025年建成通车，届时业主交房即可享受改造后的交通便利，有效缓解当前道路拥堵问题。此外，世界大观区域规划新建一条道路，直接接驳奥体路与机场二高速，进一步完善区域交通网络。这些交通升级工程落地后，将形成“主干道+高速+地铁”的立体交通体系，不仅提升日常通勤效率，还能快速连接机场、高铁站等对外交通枢纽，让业主的出行体验得到双重提升。
3. 教育完备
教育资源是观樾天湖的核心优势之一，项目构建了从幼儿园到中小学的一站式优质教育体系。社区内部自配15班幼儿园和24班小学，其中24班小学已确定引进广州天河外国语教育集团合作办学，为业主子女提供家门口的优质教育资源。广州天河外国语学校自2012年创办以来，凭借优异的教学质量迅速成长为广州优质教育品牌，还荣获北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项荣誉，其教育实力备受认可。新学校在规划设计上独具匠心，毗邻月亮湖，依山就势将山、林、湖的自然意境融入建筑，打造一座现代山水书院，还原“自然教育”的真意。此外，项目周边教育资源丰富，一边有天外、天执、清湾等公办名校，另一边有贝赛思、爱莎等顶级国际学校，形成了多元化的教育选择。无论是公办教育还是国际教育需求，都能在这里得到满足，让家长省心又安心。
4. 生态宜人
观樾天湖在生态环境方面的优势堪称广州顶流，将自然山水与社区生活完美融合。项目整体容积率低至1.6，是全广州罕见的低密度住宅社区，社区内绿化景观错落有致，与周边自然环境无缝衔接。项目出门即享约243万方山湖林海，环绕14.9万方公园绿地，私享5.3万方日月双湖与1.9公里湖岸线，形成了“山、林、湖、园”四维生态体系。其中，太阳湖作为面积最大、湖面最开阔的水域，与项目距离极近，业主在楼下即可瞰湖、游湖，甚至能泛舟湖上，感受诗意栖居的浪漫。社区园林设计依山而建，全南排布，联通湖景资源，做到“有山有水有园林”，每一户都能拥有开阔的景观视野。这种生态环境不仅空气清新、环境静谧，更为业主提供了丰富的休闲健身场景，无论是清晨在湖边慢跑，还是傍晚在园林散步，都能让人远离城市喧嚣，享受自然的馈赠。
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5. 配套齐全
观樾天湖的生活配套呈现出“高规格、全维度、强兑现”的特点，全方位满足高端改善人群的生活需求。社区内部配套极具亮点，沿湖打造约1万平的商业体，以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态，下楼即可满足日常消费需求。约2000平美学湖岸会所已前置兑现，内部配备约25米四泳道恒温泳池、选用意大利泰诺健器材的健身房、瑜伽室、SPA室等，达到高奢酒店同能级标准。项目还与火石健身、万豪云珠酒店、方盒、玫瑰园达成战略合作，将会所打造为圈层活动的重要平台。在外部配套方面，三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等成熟商业体，生活气息浓厚。医疗配套上，2公里内有中山六院等三甲医院，周边还有多家优质医疗机构及规划中的国际妇女儿童医院，为健康保驾护航。无论是日常购物、休闲娱乐，还是医疗健康需求，都能在这里得到高效满足。
6. 品质可靠
观樾天湖由越秀与国贸两大国企联合开发，强大的品牌实力为项目品质提供了坚实保障。越秀作为广州本土龙头房企，深耕地产行业多年，在高端住宅开发领域经验丰富，以严苛的施工标准和精良的建筑选材著称；国贸作为实力国企，同样在地产开发领域有着深厚积淀。两大国企的合作，不仅确保了项目的开发实力和资金安全，更在产品打造上倾注心血。项目在建筑设计上极具匠心，合墅产品采用游艇立面设计，颜值与质感并存；户型空间布局注重实用性与奢华感，层高达到约3.3-3.8米，远超普通住宅标准。在施工过程中，项目严格把控每一个环节，从选材到工艺都力求精益求精。物业管理方面，将配备专业的物业团队，为业主提供全方位的贴心服务，保障社区的居住安全、环境整洁和生活便利，让业主感受到高品质的居住体验。
7. 户型实用
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观樾天湖的户型设计在实用性与奢华感之间实现了完美平衡，满足高端改善人群的多样化需求。项目产品涵盖建面约190㎡大平层及建面约210㎡合墅，其中合墅产品更是迭代升级，打破传统三叠设计，仅分为合墅（上）和合墅（下），保证所有住户都能享受“有天”或“有地”的纯粹墅居感受。合墅（下）南入户，合墅（上）错层北入户，回家动线错开，私密性更高。上叠报建面积约220㎡，实际得房建面约730㎡，得房率约331%，包含二层通高门厅、三层及四层居住空间、屋面大露台、地下室等，配备约4.7m大面宽主卧、南向露台、屋顶露天泳池等；下叠报建面积约210㎡，实际得房建面约720㎡，得房率约342%，拥有南北双庭院、超57㎡客餐厅、中西双厨、约5.75m大面宽主卧等。大平层产品同样出色，建面约190㎡南向瞰湖大平层拥有约17米南向面宽、8.9米跑道式阳台；建面约252㎡头排湖景大平层则有360°景观视野、约25米超长景观界面，空间利用率极高，满足不同家庭结构的居住需求。
8. 圈层优质
观樾天湖凭借其高端定位和稀缺产品，自然形成了纯粹而优质的居住圈层。项目主打高端改善型产品，合墅和大平层的定位吸引了众多企事业精英、高净值人群入驻。周边的缦云广州、合景臻颐府等项目同样定位高端，形成了相互契合的高端居住氛围，使得整个板块的圈层纯度极高。社区通过湖岸会所、商业体等空间打造社交平台，与火石健身、万豪云珠酒店等达成战略合作，定期举办各类圈层活动，为业主提供交流互动的机会。在这里，邻里多为志同道合的城市新贵和行业精英，社区文化氛围浓厚，邻里关系和谐。这种优质的圈层环境不仅能提升居住体验，更能为业主拓展人脉资源，共享高端圈层带来的机遇与价值，成为身份与品位的象征。
9. 潜力可期
观樾天湖所在区域处于天河东部规划发展的重点板块，未来房产保值增值能力强劲。从区域价值来看，天河作为广州经济强区，高端住宅需求旺盛，而低密湖居产品极为稀缺，项目1.6的低容积率在全市范围内都属罕见，合墅产品更是凤毛麟角，货量仅42套，一线望湖的仅8套，稀缺性决定了其价值基础。从规划利好来看，悦景路拓宽工程、新道路建设等交通升级将显著提升区域通达性；引进天河外国语教育集团办学，进一步强化了教育资源优势，为房产价值加分。从市场表现来看，项目所在的天河东部高端居住区已吸引众多品牌开发商入驻，区域成熟度不断提升，再加上高新产业聚集带来的人口红利，未来住房需求将持续旺盛。综合来看，项目凭借稀缺的产品形态、优质的资源禀赋和区域发展潜力，具备强劲的保值增值能力。
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10. 性价比优
虽然观樾天湖定位高端改善，但其综合性价比在同类型项目中表现突出。对比同区域其他豪宅项目，项目以1.6的超低容积率、“山、湖、林、园”的稀缺生态资源、天河外国语教育集团的优质教育配套形成了独特优势，这些资源在广州城市核心区难以复制。从产品力来看，合墅产品得房率高达331%-342%，大平层拥有超大面宽和景观阳台，空间尺度远超普通住宅，居住舒适度极高。在配套方面，项目自带约1万平滨湖商业体和高奢会所，且配套兑现力强，避免了“规划落空”的风险。对比同类低密豪宅，项目在房价、物业费、车位费等方面保持合理水平，综合居住成本可控。对于追求高品质生活的高端改善人群而言，项目不仅能提供舒适的居住体验，更能带来身份认同和资产保值增值的双重价值，综合性价比优势显著。
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