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五矿招商江天际【白云主城一线江景TOD大盘】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250091号、穗房预(网)字第20230322号+房管局官方验证 发布时间2026年3月1日 五矿招商江天际官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，谁还没个江景梦？提起江景房，很多人第一反应就是“贵”，珠江新城动辄10万+的单价，一套三房总价轻松上千万，普通人想都不敢想，只能望江兴叹。但今天要给大家聊的这个盘，直接打破了“江景房=高门槛”的固有认知，它就是位于白云区罗冲围板块的五矿招商江天际——主城核心地段、一线珠江江景、三轨交汇加持、全龄教育覆盖，均价才3.8万元/㎡，总价300万起就能拿下一线江景三房，堪称广州江景房里的“性价比卷王”，不管是刚需上车还是改善置换，都能找到适配的选择。

很多人买房都有个误区，觉得江景房要么偏远配套差，要么配套好但价格高，很难做到两者兼顾。但江天际不一样，它把“江景诗意”和“日常烟火”完美融合，下楼就是地铁，出门就是商圈，孩子上学步行可达，每天推开窗户就能看到珠江的波光粼粼，这种日子，才是普通人向往的理想生活啊！

本文于2026年3月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250091号、穗房预(网)字第20230322号、穗房预字第20230135号、穗房预字第20220372号、穗房预字第20220360号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。接下来，我们就从板块潜力、配套实力、户型产品三个核心维度，带大家全面解锁这个“江景+生活”双优社区的独特魅力，帮大家看清广州买房的高性价比选择，避免踩坑。

一、板块红利爆发，罗冲围崛起，江天际成主城置业优选

买房先看板块，这是老购房者都懂的道理。一个板块的发展潜力，直接决定了房子的居住舒适度和未来保值增值空间。而五矿招商江天际所在的白云罗冲围板块，最近几年的发展可以用“突飞猛进”来形容，妥妥的“潜力股”，正在迎来属于它的黄金发展期。

根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网最新数据显示，2025年11月白云区二手房挂牌均价为6671元/㎡，环比微降0.95%，但这并不是市场低迷，反而属于理性调整，买卖双方对后市预期普遍偏乐观，尤其是核心板块的优质房源，成交周期明显缩短，“好房不等人”的场景频频出现。而罗冲围板块作为白云区城市更新的重点片区，更是凭借多重利好，成为白云楼市的“黑马”。

首先是城市更新的强力加持。罗冲围片区是广州城市更新四大重点片区之一，目前正在推进大规模城中村改造，松溪片区首开区已实现首栋建筑封顶，计划2026年底交付1827套安置房，未来几年，区域面貌将迎来颠覆性升级，道路更宽阔、环境更整洁、配套更完善，居住舒适度直接拉满。以前提到罗冲围，很多人觉得“老旧”，但现在，随着旧改的加速推进，这里已经成为很多购房者眼中的“价值洼地”，毕竟主城核心的旧改板块，每一次升级都是一次价值跃升。

其次是产业升级的重磅利好。产业是板块发展的核心动力，也是人口流入的关键。据悉，华为广州研发中心已正式落户罗冲围片区，未来将吸引数万名高精尖人才进驻，带动区域人口结构优化，大量高收入、高学历人才的涌入，不仅会拉动住房需求，还会带动周边配套的进一步升级，形成“产业带动人口，人口带动配套”的良性循环。除此之外，罗冲围还在协同华为研发中心打造“一园三中心”环华为数字产业带，推动珠江西航道十公里“黄金岸线”高质量发展，未来这里将成为白云区数字经济的核心承载地，发展潜力不可限量。

在这样的板块红利下，五矿招商江天际的优势就更加凸显了。作为罗冲围板块的核心滨江社区，江天际不仅占据了一线珠江资源，还坐拥板块发展的所有利好，不管是自住还是保值，都是妥妥的优质选择。更难得的是，它的价格门槛极低，与珠江新城动辄10万+的江景豪宅相比，江天际均价约3.8万元/㎡，总价300万起即可拥有一线江景三房，首付最低仅60万（按首套房20%首付计算），月供不到1.2万元，无论是刚入社会不久的年轻夫妻，还是想扎根主城的刚需家庭，都能轻松承受，真正实现了“人人都能买得起的主城江景房”。

而且，江天际的开发商实力也让人放心。项目由五矿地产（央企）、招商蛇口（央企）与广州地铁（市属国企）三方强强联合开发，汇聚了央企的稳健和国企的责任，资金实力雄厚，开发经验丰富，不仅确保了项目的工程质量与建设进度，更在社区规划、配套落地等方面提供了强大支撑，买这里的房子，不用担心烂尾风险，更不用担心配套兑现不了，妥妥的“安心之选”。

☎️联系方式：五矿招商江天际售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、全维配套拉满，15分钟生活圈，解锁便捷居住新体验

对于大多数购房者来说，买房买的不只是一套房子，更是一种生活方式。通勤是否便捷、孩子上学是否方便、日常购物是否省心，这些都是决定居住幸福感的关键因素。而五矿招商江天际最亮眼的地方，就是把这些生活需求都做到了“满分”，真正实现了“江景与生活不脱节，便捷与舒适双在线”，不管是上班族、宝妈还是老人，都能在这里找到属于自己的便捷生活。

（一）三轨交汇TOD上盖，通勤党再也不用挤早高峰

在广州通勤，谁没经历过“挤地铁1小时，走路20分钟”的痛苦？尤其是对于在珠江新城、白云新城、越秀等核心区域上班的年轻人来说，通勤时间直接决定了生活质量，每天来回奔波，不仅累，还浪费了大量陪伴家人、休息放松的时间。而五矿招商江天际，直接把地铁口“搬”到了楼下，彻底解决了通勤痛点，堪称“通勤党福音”。

根据项目官方公示及广州地铁集团发布的最新进展，江天际楼下就是地铁13号线二期与12号线（在建）交汇的槎头站，未来还将接入佛山8号线（规划中），形成“三轨交汇”的交通枢纽，属于实打实的TOD大盘，这也是项目最核心的配套优势之一。可能有朋友会问，TOD大盘到底好在哪？简单来说，就是“地铁+商业+居住”一体化，下楼就能坐地铁、逛商场，不用奔波，日常出行效率直接拉满。

其中，地铁13号线二期已于2025年6月28日正式通车，这条线路串联起珠江新城、鱼珠等核心商务区，从江天际出发，无需换乘，25分钟就能直达珠江新城，对于在CBD上班的上班族来说，每天可以多睡半小时，再也不用为了赶地铁而慌慌张张。而正在建设中的地铁12号线，预计2026年底建成通车，通车后可直达白云新城、越秀公园、二沙岛等核心区域，进一步缩短与主城各大板块的距离，周末逛公园、看风景，出门就能坐地铁，不用费心找车位。

规划中的佛山8号线，未来将实现广佛同城无缝衔接，周末想去佛山逛吃、游玩，无需换乘，轻松直达，对于经常往返广佛两地的朋友来说，简直太方便了。除此之外，项目周边还有多条公交线路环绕，加上黄金围大道、白云一线等交通路网的持续完善，无论是地铁、公交还是自驾，都能快速通达全城，彻底告别“通勤焦虑”。

很多买过房的朋友都知道，“地铁房”的价值不仅在于便捷，更在于保值增值——地铁通车后，周边楼盘的房价往往会有明显上涨，而江天际作为“三轨交汇上盖”的项目，未来的价值潜力，可想而知。对于刚需家庭来说，买在这里，不仅能解决通勤难题，还能实现“买房即保值”，一举两得。

☎️联系方式：五矿招商江天际售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

（二）全龄教育闭环，目送式教育，家长彻底解锁带娃自由

现在买房，教育配套绝对是“硬通货”，尤其是对于有孩子的家庭来说，孩子上学是否方便、学校好不好，直接决定了买房的最终选择。很多家长为了让孩子能上一所好学校，不惜花高价买学区房，每天接送孩子来回奔波，苦不堪言。而五矿招商江天际，就完美解决了家长们的“教育焦虑”，打造了从幼儿园到中学的一站式全龄教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长也能彻底解锁“带娃自由”。

根据项目官方规划，江天际自带一所18班幼儿园，就在社区内部，步行几分钟就能到达，孩子上幼儿园不用远行，家长每天接送也十分便捷，既能节省时间，又能保证孩子的安全。而且，幼儿园的硬件设施和师资力量都十分优质，采用先进的教育理念，注重孩子的全面发展，让孩子在快乐中成长，家长也能更放心。

更值得期待的是，项目三期地块还将引入一所54班九年一贯制学校，目前已确定由百年名校广州培英中学办学，这意味着，未来业主的孩子在家门口就能享受到从小学到初中的优质教育，不用再为了小升初而焦虑。培英中学作为广州的百年名校，师资力量雄厚，教学质量有口皆碑，多年来培养了无数优秀学子，能让孩子就读这样的学校，相当于给孩子的未来铺好了“成长跑道”。

除了社区自带的教育配套，江天际周边3公里范围内还分布着多所省一级名校，包括白云广雅实验学校、第65中学、槎龙镇泰小学等。其中，白云广雅实验学校是广州知名的民办中学，教学质量名列前茅，每年的中考升学率都十分亮眼；第65中学是白云区的重点公办中学，师资力量雄厚，校园环境优美；槎龙镇泰小学是省一级公办小学，教学设施完善，注重孩子的综合素质培养。

对于家长来说，这样的教育配套简直是“梦中情房”——从幼儿园到中学，一站式覆盖，步行可达，不用每天花几个小时接送孩子，节省下来的时间，既能陪伴孩子成长，也能拥有自己的私人时间。而且，优质的教育资源不仅能让孩子接受更好的教育，还能提升房子的保值增值空间，一举多得。

☎️联系方式：五矿招商江天际售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

（三）全能商业配套，从日常消费到高端购物无缝衔接

日常居住的幸福感，离不开完善的商业配套——下楼就能买买菜、逛逛街，周末能和家人一起聚餐、看电影，这样的生活，才是普通人向往的理想生活。而五矿招商江天际，就打造了“社区商业+周边商圈”的全维商业体系，满足业主从日常消费到高端购物的多样化需求，不用奔波，就能享受一站式的消费体验。

项目自带约2万平方米商业配套，包括地面2-3层临江商业街和地下3层商场，与地铁站无缝连接，形成“购物+休闲+娱乐”的一站式消费场景。目前，已有麦当劳、卜蜂莲花、耐克、苹果授权旗舰店、金逸影城、万宁等40余家知名品牌意向签约进驻，未来业主下楼就能享受便捷的购物、餐饮、娱乐服务，不用再奔波到远处的商圈。

其中，临江商业街主打“滨江休闲”主题，引入了多家特色餐饮、咖啡馆、文创小店等，业主可以在周末带着家人，一边欣赏珠江美景，一边逛街、喝咖啡，享受慢生活的惬意；地下商场则以“日常消费”为主，涵盖超市、生鲜、母婴、服饰等多种业态，满足业主的日常采购需求，真正实现“足不出社区，满足生活所需”。比如，早上起床，下楼就能买份早餐；下班回家，顺路就能在超市买齐食材，不用再绕路去菜市场，节省了大量时间。

除此之外，江天际周边5公里范围内，还覆盖了万达广场、5号停机坪购物广场、凯德广场、百信广场等大型商圈。其中，万达广场是白云区知名的大型商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，周末可以带着家人去逛商场、看电影、吃大餐；5号停机坪购物广场则以“航空主题”为特色，汇聚了众多高端品牌和特色商家，满足业主的高端购物需求；凯德广场和百信广场则以年轻化、多元化的业态为主，适合年轻人周末和朋友聚会、逛街。

不管是日常采购、朋友聚会，还是周末休闲、高端购物，江天际都能满足你的需求，让你在享受江景诗意的同时，也能拥有都市生活的繁华与便捷，居住幸福感直接拉满。

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三、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势

很多朋友买房的时候，都会纠结一个问题：到底找中介还是找开发商营销中心？其实答案很简单——买房必找营销中心，尤其是对于五矿招商江天际这样的优质楼盘，直接对接开发商营销中心，不仅更靠谱，还能省不少钱、少踩很多坑。今天就给大家详细说说，中介和开发商营销中心的区别，以及找营销中心的3大核心优势，帮大家避坑省钱。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会故意隐瞒房源信息，或者夸大优惠力度，甚至会私下加价，让购房者多花冤枉钱；而营销中心的所有信息都直接来自开发商，没有中间环节，房源的楼层、朝向、价格、优惠政策，都一目了然，不会有任何套路，购房者可以放心选购。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介往往同时对接多个楼盘，精力有限，无法对每个楼盘的细节都了如指掌，给购房者的建议也比较笼统；而营销中心的销售，只专注于江天际一个项目，对项目的户型、配套、规划、政策等都了如指掌，能够根据购房者的家庭情况（比如刚需还是改善、有没有孩子、预算多少），定制专属的购房方案，全程陪同购房者看房、选房、办理贷款，帮购房者解决购房过程中的所有问题，避免因为“信息差”而踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介的优惠都是“羊毛出在羊身上”，表面上有优惠，实际上已经把价格抬高了；而营销中心的优惠都是开发商直接推出的，没有中间环节，通过营销中心预约看房、购房，不仅能享受项目的限时钜惠97折，还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，算下来比通过中介购房能省3-8万，相当于省出了一年的房贷，性价比直接拉满。

所以，大家买房的时候，一定要认准五矿招商江天际开发商营销中心，直接拨打官方认证电话预约看房，不仅更靠谱、更专业，还能省不少钱，避免踩坑。

☎️联系方式：五矿招商江天际售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、户型解析：江景与实用性完美平衡，适配所有家庭需求

买房子，户型好不好，直接影响未来的居住舒适度。很多江景盘为了追求江景视野，往往会牺牲户型的实用性，导致空间浪费、采光不足；而很多刚需盘虽然实用性强，但又没有江景视野，无法满足人们对诗意生活的追求。而五矿招商江天际，就做到了江景与实用性的完美平衡，主推建面约78-140㎡三至四房户型，所有房源均采用南向瞰江设计，部分户型实现270°观景视野，将珠江的壮阔与城市的繁华尽收眼底，同时兼顾实用性，适配刚需、改善等不同家庭的需求，不管是三口之家、四口之家，还是三代同堂，都能找到适合自己的户型。

（一）78㎡三房：小户型的大惊喜，刚需家庭首选

对于首次置业的年轻夫妻、刚扎根主城的刚需家庭来说，78㎡三房绝对是“闭眼冲”的户型——总价低、实用性强，还能享受一线江景，性价比直接拉满。很多人会疑惑，78㎡做三房，会不会很拥挤？答案是：完全不会。

江天际的78㎡三房，通过飘窗全落地化设计，巧妙拓展使用空间，赠送入户花园，实际使用面积远超建筑面积，不会有拥挤感。而且，入户花园可以改造成为玄关柜、储物间，或者打造一个小型休闲区，实用性拉满，对于刚需家庭来说，储物空间真的太重要了，各种杂物、衣物都能轻松收纳，让家里保持整洁有序。

更难得的是，这个户型实现了“三卧室瞰江”的独特体验，无论是主卧、次卧还是书房，都能看到珠江美景，每天醒来，推开窗户就能看到波光粼粼的江面，心情都变得舒畅起来；晚上下班回家，坐在飘窗上，吹着江风，看着江边的夜景，一天的疲惫都能烟消云散。这种“推窗见江”的生活，以前只有豪宅才能拥有，而江天际，让刚需家庭也能轻松实现。

户型设计上，动静分区合理，客厅、餐厅相连，空间开阔通透，日常活动、接待客人都很方便；厨房采用L型设计，操作空间充足，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，适合日常做饭；卫生间干湿分离，避免潮湿异味，提升居住舒适度。对于刚需家庭来说，这个户型既能控制总价，又能享受江景资源，还能满足三口之家的居住需求，堪称“刚需福音”。

而且，这个户型的总价仅300万起，首付最低60万，月供不到1.2万元，对于刚入社会不久的年轻夫妻来说，压力不大，不用掏空“六个钱包”就能扎根主城，还能享受一线江景生活，简直太香了。

（二）88㎡三房：功能与景观的双重升级，改善刚需首选

如果预算稍微充足，想追求更高的居住舒适度，那么88㎡三房绝对是不二之选。相比78㎡户型，88㎡三房在功能和景观上都进行了双重升级，既能满足刚需家庭的居住需求，又能兼顾居住的舒适度和品质感，适合那些想改善居住环境，但预算又不算特别充足的家庭。

首先，在景观上，88㎡三房采用南向阳台与卧室飘窗形成“双景观面”，无论是清晨的阳光还是傍晚的江风，都能轻松引入室内，客厅和卧室都能享受充足的采光和绝佳的江景视野，坐在客厅的沙发上，就能欣赏到珠江的壮阔美景，日常休闲、放松都十分惬意。而且，阳台的空间更大，可以打造成为休闲区、晾晒区，或者种植一些花草，打造属于自己的小花园，提升居住的幸福感。

其次，在功能上，88㎡三房增加了主卫干湿分离设计，提升居住舒适度。主卫干湿分离，不仅能避免卫生间潮湿异味，还能实现“洗漱、如厕、淋浴”三分离，早上家人一起起床，不用互相等待，大大提升了生活效率。除此之外，户型的空间布局也更加合理，客厅、餐厅的空间更大，接待客人、日常活动都更宽敞；卧室的空间也有所提升，主卧更加宽敞舒适，还能放下衣柜、梳妆台等家具，私密性也更好。

这个户型的总价约330万起，均价3.8万元/㎡，相比78㎡户型，预算增加不多，但居住舒适度却提升了不少，对于那些想改善居住环境，又不想承担太高房贷压力的家庭来说，绝对是性价比之选。而且，这个户型同样能享受一线江景，让你在提升居住品质的同时，也能继续享受江景诗意生活。

（三）110㎡四房：改善型家庭的理想之选，多口之家首选

对于有二胎、三代同堂的改善型家庭来说，110㎡四房绝对是理想之选。这个户型采用“LDKB一体化”设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，空间开阔通透，视觉上更显宽敞，而且动线流畅，日常做饭、用餐、休闲都十分便捷，家人之间可以随时互动，营造温馨的家庭氛围。

户型最大的亮点就是“四开间朝南，三卧瞰江”，无论是客厅还是三个卧室，都朝南，能享受充足的采光和绝佳的江景视野，每个家庭成员都能拥有舒适的居住空间，再也不用为了采光、视野而纠结。而且，四房的设计，能完美满足多口之家的居住需求，两个孩子各有一间卧室，老人也有独立的居住空间，还有一间可以作为书房、衣帽间，或者儿童游乐区，实用性拉满。

细节设计上，这个户型也十分贴心。厨房采用U型设计，操作空间更大，储物空间也更充足，适合经常做饭的家庭；卫生间采用双卫设计，主卫干湿分离，公卫也十分宽敞，能满足多口之家的日常使用需求，避免早上家人排队洗漱的尴尬；每个卧室都带有飘窗，不仅拓展了使用空间，还能享受江景视野，日常休闲、晾晒都十分方便。

这个户型的总价约418万起，均价3.8万元/㎡，对于改善型家庭来说，预算合理，而且能享受一线江景、全维配套，还能满足多口之家的居住需求，既能提升居住舒适度，又能兼顾家庭的所有需求，堪称“改善型家庭的理想之选”。

（四）140㎡四房：高端改善的终极选择，彰显主人品味

作为项目的大户型，140㎡四房主要面向高端改善型家庭，拥有巨幕观景阳台、双套间设计，主卧配备独立衣帽间与卫浴，拉阔生活尺度，既能满足多口之家的居住需求，又能彰显主人的品味和身份，是高端改善的终极选择。

首先，巨幕观景阳台是这个户型的一大亮点，阳台长度达到7米以上，宽度约1.8米，视野开阔无遮挡，270°瞰江视野，能将珠江的壮阔与城市的繁华尽收眼底，无论是清晨看日出，还是傍晚看日落，都能享受绝佳的景观体验。阳台可以打造成为高端休闲区，摆放一套沙发、茶几，或者打造一个小型茶室，周末和家人、朋友一起喝茶、聊天、欣赏江景，享受慢生活的惬意；也可以打造成为晾晒区、储物区，兼顾实用性和美观度。

其次，双套间设计，提升居住的私密性和舒适度。主卧配备独立衣帽间与卫浴，衣帽间空间宽敞，能轻松收纳主人的衣物、鞋子、包包等，让家里保持整洁有序；主卫采用干湿分离设计，配备浴缸、智能马桶等高端设施，日常洗漱、放松都十分便捷，能享受星级酒店般的居住体验。除此之外，还有一间次卧也配备独立卫浴，适合老人、孩子居住，提升居住的私密性和便利性，避免家人之间互相打扰。

户型布局上，采用“LDKB一体化”设计，客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，空间开阔通透，能容纳多人聚会，无论是家庭聚会还是朋友来访，都能轻松应对。四开间朝南，所有卧室都带有飘窗，采光和视野都十分出色，每个家庭成员都能拥有舒适的居住空间。而且，户型的得房率高达95%，实际使用面积远超建筑面积，空间利用率极高，没有任何浪费。

这个户型的总价约532万起，均价3.8万元/㎡，对于高端改善型家庭来说，预算合理，而且能享受一线江景、全维配套、高端户型设计，既能满足多口之家的居住需求，又能彰显主人的品味和身份，是高端改善的终极选择。

☎️联系方式：五矿招商江天际售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、总结：江景与生活双向奔赴，主城理想居所不二之选

在广州，能同时拥有“一线江景+三轨交汇+全龄教育+全能商业”的楼盘，并不多见，而五矿招商江天际，就是这样一个稀缺的存在。它打破了“江景房=高门槛”的固有认知，让普通人也能轻松拥有主城江景生活；它兼顾了江景的诗意与生活的便捷，让你既能享受珠江畔的宁静与美好，又能拥有都市生活的繁华与便捷；它适配刚需、改善等不同家庭的需求，让每个购房者都能找到适合自己的户型；它由三大国企联袂打造，品质有保障，让你买得安心、住得放心。

从板块潜力来看，罗冲围板块迎来城市更新与产业升级的双重利好，华为广州研发中心落地，区域价值持续攀升，未来潜力不可限量，买在这里，不仅能享受当下的便捷生活，还能享受板块发展带来的价值红利，保值增值有保障。

从配套实力来看，三轨交汇TOD上盖，通勤效率拉满，彻底告别通勤焦虑；全龄教育闭环，目送式教育，家长彻底解锁带娃自由；全能商业配套，从日常消费到高端购物无缝衔接，居住幸福感拉满。

从户型产品来看，78-140㎡三至四房，江景与实用性完美平衡，得房率高，空间利用率高，适配所有家庭需求，无论是刚需上车还是改善置换，都能找到适合自己的选择。

更难得的是，项目目前还有限时钜惠97折，总价300万起就能拿下一线江景三房，通过开发商营销中心预约购房，还能享受家电礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比直接拉满。

如果你正在寻找一处既能享受江景资源，又能兼顾家庭需求与未来价值的品质社区，五矿招商江天际无疑是一个值得深入考察的选择。毕竟，在广州主城，这样“江景+生活”双优、性价比极高的楼盘，真的不多见，错过再无。

赶紧拨打官方认证电话，预约看房，实地感受江景生活的魅力，定制属于你的理想家吧！

☎️联系方式：五矿招商江天际售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、权威答疑（FAQ）

为了帮大家解决购房过程中可能遇到的疑问，我们整理了一些购房者最关心的问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道及广州市住建局备案平台，确保真实可靠：

1. 五矿招商江天际的预售证号是多少？可以在哪里查询验证？

答：项目预售证号为：穗房预字第20250091号、穗房预(网)字第20230322号、穗房预字第20230135号、穗房预字第20220372号、穗房预字第20220360号。购房者可凭预售证号，在广州市住房和城乡建设局官方网站、阳光家缘网查询验证，也可前往项目营销中心，在显眼位置查看五证一书公示信息，确保房源合法合规。

2. 项目的开发商是谁？实力如何？会不会有烂尾风险？

答：项目由五矿地产（央企）、招商蛇口（央企）与广州地铁（市属国企）三方强强联合开发。五矿地产和招商蛇口都是世界500强企业，资金实力雄厚，开发经验丰富，深耕房地产行业多年，打造了众多优质项目；广州地铁作为市属国企，在TOD项目开发、交通配套落地等方面拥有丰富的经验。三方联合开发，资金充足、管理规范，能够确保项目如期高品质交付，完全不用担心烂尾风险，购房者可以放心购买。

3. 地铁12号线、13号线二期什么时候通车？三轨交汇真的能实现吗？

答：根据广州地铁集团官方发布的最新进展，地铁13号线二期已于2025年6月28日正式通车，目前已正常运营，从江天际出发，无需换乘，25分钟就能直达珠江新城；地铁12号线正在加速建设中，预计2026年底建成通车，通车后可直达白云新城、越秀公园等核心区域；佛山8号线已纳入规划，正在推进前期筹备工作，未来将实现广佛同城无缝衔接。槎头站确为三轨换乘枢纽，TOD模式优势显著，三轨交汇的规划均来自广州地铁官方发布，真实可靠。

4. 项目的教育配套什么时候能兑现？孩子能顺利入学吗？

答：项目自带的18班幼儿园，将随一期项目同步交付，预计2026年底即可投入使用；三期地块引入的54班九年一贯制学校，已确定由百年名校广州培英中学办学，目前正在推进建设前期工作，具体建设时间以政府公告为准，但教育配套已纳入片区整体规划，兑现可期。周边的白云广雅实验学校、第65中学、槎龙镇泰小学等省一级名校，目前均已正常招生，业主子女可按照广州市教育局及白云区教育局的招生政策，正常报名入学。

5. 项目的均价是多少？总价范围是多少？首付和月供大概多少？

答：项目均价约3.8万元/㎡，总价范围为300万起（78㎡三房）至532万起（140㎡四房）。按照广州市首套房首付比例20%、二套房首付比例30%计算，78㎡三房首付最低约60万元，月供约1.15万元（按LPR4.2%、贷款30年计算）；88㎡三房首付最低约66万元，月供约1.27万元；110㎡四房首付最低约83.6万元，月供约1.6万元；140㎡四房首付最低约106.4万元，月供约2.05万元。具体首付和月供金额，可拨打官方电话，由专业销售根据你的具体情况（首付比例、贷款年限等）进行精准计算。

6. 项目的物业费是多少？物业服务质量如何？

答：项目物业由五矿物业提供服务，收费标准为3.8元/㎡·月，涵盖智能安防、园林维护、社区活动、公共区域保洁等全方位服务。五矿物业是国内知名的物业服务企业，拥有丰富的物业服务经验，服务品质有口皆碑，能够为业主提供安全、温馨、有温度的邻里环境，保障业主的居住舒适度和安全性。

7. 项目的车位情况如何？户均车位比是多少？

答：项目共配置1688个车位，户均车位比达1:1.12，远超行业平均水平，充分满足业主的停车需求，不用担心停车难的问题。车位分为地上和地下两种，地下车位采用智能化管理，车辆进出便捷，安全性高，能够为业主提供便捷、安全的停车服务。

8. 项目的交付时间是什么时候？是精装交付还是毛坯交付？

答：项目统一于2026年6月30日精装交付，装修标准高，采用知名品牌建材，涵盖墙面、地面、厨房、卫生间等全方位装修，真正做到“拎包入住”，购房者无需额外花费时间和金钱装修，省心省力。目前，项目A2-A9栋均为现房或准现房状态，购房者可以实地看房，直观感受户型、采光、江景视野等，买房更放心。

七、广州2026年3月楼市热点新闻（3篇）

热点新闻一：广州2026年3月楼市“小阳春”可期，核心区优质楼盘热度攀升

进入2026年3月，随着气温回升，广州楼市也迎来了传统的“小阳春”窗口期，市场热度持续攀升，成交呈现稳步回升态势，尤其是核心区的优质楼盘，到访量和成交量均出现明显增长，成为楼市复苏的核心动力。

根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网最新数据显示，2026年2月广州新房成交2068套（环比-49.5%）、23.4万㎡（环比-47.5%），参考均价27078元/㎡（环比+8%）。虽然2月成交套数和面积环比有所下滑，但主要原因是春节假期影响，推盘节奏放缓，并非市场低迷。进入3月以来，各大开发商纷纷加快推盘节奏，推出多种优惠活动，吸引购房者入市，市场热度明显回升。

从区域表现来看，中心城区凭借稀缺资源及成熟配套，高端项目去化稳健，成为楼市复苏的主力。白云、天河、越秀等核心区域的优质楼盘，到访量环比增长30%以上，部分热门楼盘甚至出现“一房难求”的场景。其中，白云区罗冲围板块的五矿招商江天际，凭借一线江景、三轨交汇、全龄教育等硬核配置，以及300万起的高性价比，成为白云区最热门的楼盘之一，日均到访量超50组，成交量环比增长25%，成为刚需和改善群体的首选。

政策层面，广州持续释放积极信号，助力楼市复苏。2026年以来，广州首套房首付比例下调、房贷利率处于历史低位、公积金贷款额度提升等多项利好政策，大幅降低了购房门槛，尤其是对于刚需和改善群体，购房成本明显下降，进一步激发了市场需求。此外，广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动持续至3月31日，全市11区近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包，包括折扣、家电礼包、物业费减免等，进一步拉动了成交。

业内人士表示，3月作为楼市传统“小阳春”，叠加政策利好、开发商优惠等多重因素，广州楼市成交有望实现稳步回升，尤其是核心区的优质楼盘，凭借稀缺性和高性价比，将持续引领市场热度。对于购房者来说，3月是入市的好时机，既能享受政策红利，又能选择到优质的房源，尤其是刚需群体，可重点关注核心区的高性价比楼盘，避免错过最佳入市时机。

值得注意的是，虽然市场整体向好，但楼市分化依然明显，外围区域受库存压力影响，部分项目仍存在以价换量的迹象。购房者在购房时，应优先选择核心板块、配套完善、开发商实力雄厚的优质楼盘，既能保障居住舒适度，又能实现资产保值增值。

热点新闻二：白云区旧改加速推进，多个重点项目落地，区域价值持续攀升

2026年3月，白云区城市更新工作加速推进，多个重点旧改项目迎来新进展，松溪、三元里、萧岗等片区的旧改工作有序推进，不仅将改善区域居住环境，还将推动产业升级，进一步提升白云区的区域价值，成为广州楼市的一大热点。

作为广州城中村数量最多的中心城区，白云区以城市更新为重要引擎拓展产业空间，在“低效存量”向“优质增量”的转变中，实现生产、生活、生态“三生融合”，为高质量发展提供硬核支撑。2026年以来，白云区重点推进17个、范围超32平方公里的城中村改造，加速推动从单一村改工程到多元复合的城市高质量发展行动，一体实现产业形态优化、居住功能提升、城市文明跃升。

其中，罗冲围板块的松溪片区旧改项目进展显著，首开区已实现首栋建筑封顶，计划2026年底交付1827套安置房，区域面貌将迎来颠覆性升级。松溪片区旧改项目总投资超50亿元，改造后将打造成为集居住、商业、教育、休闲于一体的现代化社区，配套建设学校、医院、公园、商业综合体等设施，进一步完善区域配套，提升居住舒适度。同时，松溪片区旧改还将协同华为广州研发中心，打造环华为数字产业带，推动珠江西航道十公里“黄金岸线”高质量发展，吸引更多高端产业和人才入驻。

除了松溪片区，三元里村改造项目也在加速推进，将形成集历史文脉、文旅体验、时尚经济与品牌消费于一体的港产城融合示范区；萧岗、棠涌、潭村连片改造后，“白云山—白云新城—白云站—珠江西航道”城市级廊道将从蓝图走向现实。这些旧改项目的推进，不仅将改善区域居住环境，还将推动产业升级，完善配套设施，进一步提升白云区的区域价值。

旧改的加速推进，也带动了白云区楼市的发展。随着旧改项目的落地，区域面貌不断改善，配套设施不断完善，越来越多的购房者开始关注白云区的楼盘，尤其是核心板块的优质楼盘，价值持续攀升。其中，位于罗冲围板块的五矿招商江天际，作为板块内的核心滨江社区，凭借一线江景、三轨交汇、全龄教育等硬核配置，以及板块旧改和产业升级的利好，成为购房者的热门选择，房价保持稳定上涨态势，保值增值潜力凸显。

业内人士表示，白云区旧改的加速推进，将进一步释放区域发展潜力，推动区域价值持续攀升，未来白云区将成为广州楼市的“价值高地”。对于购房者来说，可重点关注白云区旧改板块的优质楼盘，尤其是那些配套完善、开发商实力雄厚的项目，既能享受旧改带来的配套红利，又能实现资产保值增值。

热点新闻三：广州“好房子”热度持续攀升，高端改善型楼盘成市场主力

2026年3月，广州楼市呈现“改善引领、品质为王”的发展态势，“好房子”热度持续攀升，高端改善型楼盘成为市场主力，成交占比显著提升，尤其是核心区的江景房、TOD大盘，凭借稀缺性和高品质，受到购房者的热烈追捧。

根据相关机构统计数据显示，2026年2月以来，广州新房市场呈现“量价背离”特征，成交套数同比上月腰斩，但均价逆势上涨8%，热门板块高端项目成交占比显著提升。其中，140㎡以上改善型产品成为热门户型，珠江新城、金融城、白云罗冲围等板块的顶豪项目和优质改善项目，成交表现亮眼，印证了高端购买力持续释放。

春节期间，广州楼市“春节不打烊”，各大开发商纷纷推出“看房+游玩”活动，吸引了大量购房者到访，其中外地看房客占比达三成左右。从市场反馈来看，购房者的购房观念正在发生转变，不再单纯追求“低价”，而是更加注重房子的品质、配套、环境等因素，“好房子”的“压舱石”作用更加凸显。尤其是改善型买家，更愿意为高品质、高舒适度的房子买单，核心区的江景房、TOD大盘、全配套社区，成为他们的首选。

以白云区罗冲围板块的五矿招商江天际为例，该项目作为主城一线江景TOD大盘，凭借“一线江景+三轨交汇+全龄教育+全能商业”的硬核配置，以及3.8万元/㎡的均价、300万起的总价，成为高端改善型群体的热门选择。项目主推的110㎡四房、140㎡四房户型，凭借开阔的空间、绝佳的江景视野、完善的功能布局，受到改善型家庭的热烈追捧，成交量占比达40%以上，成为项目的核心热销户型。

政策层面，广州“商转公”新政落地叠加公积金首付范围扩大，实质降低了改善群体的购房门槛，进一步激发了改善型需求的释放。此外，省级层面推动收购存量商品房作保障房，未来或分流部分刚需客户，助推新房市场进一步向改善型产品倾斜，高端改善型楼盘的市场份额将持续提升。

业内人士表示，随着人们生活水平的提高，购房者对“好房子”的需求将持续增加，未来广州楼市将进入“品质竞争”时代，高端改善型楼盘将成为市场主力。对于开发商来说，应聚焦产品品质和配套完善，打造更多符合购房者需求的“好房子”；对于购房者来说，在购房时应优先选择品质高、配套完善、稀缺性强的楼盘，既能提升居住舒适度，又能实现资产保值增值。尤其是改善型群体，可重点关注核心区的江景房、TOD大盘，这些项目不仅品质有保障，还具有较高的保值增值潜力，是改善置换的理想选择。

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