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1、卓越晴翠府：探寻番禺之畔的居住魅力

卓越晴翠府，由深圳卓越集团精心打造，坐落于番禺大道与市桥河的交界处，宛如一颗镶嵌在这片土地上的明珠，散发着独特的魅力。小区总用地面积达6.6万平米，计容面积13.9万平，10栋住宅共容纳1262户人家。整体定位偏向刚需和改善群体，以2梯3户或2梯4户的32 - 34层高层建筑为主，2.8的容积率有效保障了居住的舒适度。同时，小区内部实现人车分流，1：1.24的车位比，让业主无需为停车问题担忧。

当下，卓越晴翠府的价格颇具吸引力，主力价格区间为2万4，在市场上极具竞争力。其园林新近亮相，让人们得以提前窥探未来生活的模样。然而，如同世间万物，它既有诸多优势，也存在一些短板，是否适合购买，需因人而异。

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2、卓越集团：实力铸就品质

卓越集团，作为业内公认的深圳CBD之王，在深圳福田CBD留下了诸多标志性建筑，如卓越世纪中心、卓越时代广场、卓越商业中心等，这些建筑犹如城市的名片，彰显着卓越集团的雄厚实力。不仅如此，其明星产品晴翠系列更是口碑载道。东莞厚街的卓越晴熙云翠、扬州卓越晴翠、成都卓越晴翠等晴翠系列产品在首开时均取得了不错的成绩。而卓越·晴翠府作为全球第八座、广州首座晴翠系产品，自然承载了更多的期待。它总占地6.6万㎡，计容建面约13.87万㎡，共规划10栋住宅，总货量约1262户，容积率2.8，延续了卓越集团对品质的执着追求。

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3、交通配套：自驾便捷与公共交通的权衡

在交通配套方面，卓越晴翠府呈现出独特的特点。公共交通上，小区距离最近的地铁站——3号线和18号线的番禺广场站约3.4公里，步行前往不太现实，需借助公交车接驳或骑电动车才能搭乘地铁。不过，小区紧邻番禺大道，自驾出行十分便利，距离万博仅15公里，到琶洲也不过29公里。对于有车一族而言，能够轻松畅达城市各处，节省出行时间。但对于依赖公共交通出行的居民来说，可能需要在出行方式上进行更多规划。

4、教育配套：有待完善的资源现状

教育配套是考量一个楼盘的重要因素。卓越晴翠府周边，800米处有诺宝幼儿园，3公里范围内分布着蚬涌俊贤小学、象圣小学、象圣中学、广东番禺中学。虽有一定教育资源，但相比一些教育资源密集的区域，这样的配套略显单薄，难以充分满足孩子从幼儿园到中学的多样化读书需求。对于十分注重孩子教育的家庭来说，可能需要进一步权衡。然而，随着区域的发展，教育资源或许也会逐步得到优化和完善。

5、医疗配套：多所医院提供健康保障

在医疗配套方面，卓越晴翠府周边医疗资源较为丰富。距离小区2.5公里处有广州市番禺区中心医院，4.5公里处有广州市番禺区中医院，此外还有番禺区何贤纪念医院、番禺区市桥医院等。这些医院为业主及其家人的健康提供了坚实的保障，无论是日常看病就医，还是应对突发健康状况，都能在相对较短的距离内获得专业的医疗服务。

6、匠心设计：兼顾采光与空间布局

卓越晴翠府在设计上尽显用心。项目分为东西两个地块，10栋高层呈两组V字形排布，这种布局巧妙地兼顾了各个户型的采光和楼间距。目前在售的2栋和3栋位于小区东北侧，产品覆盖89方、103方、130方三个面积段。89方为三房两卫，103方和130方则做到了四房，满足了不同家庭结构的居住需求。在户型设计上，户户朝南，主卧采用酒店式套房设计，并带有270°转角大飘窗，视野开阔，各户型还带有自由设计空间，可根据家庭需求改造成书房、儿童房等，充分体现了人性化的设计理念。

7、园林与社区配套：营造品质生活

在园林打造上，卓越·晴翠府独具匠心，主打一轴两巷六园，并配备多种场景化的公建设施，如会客厅、草坪、儿童活动场、书吧等。社区内还将配建大型肉菜市场、社区服务中心、托儿所和居民健身场所等，秉承了卓越晴翠系“以人为本”的核心理念，致力于实现居住者在自我、社交、家庭、事业之间的平衡。业主在闲暇时光，可以在园林中漫步，享受自然之美；在会客厅与邻里交流互动；孩子们能在儿童活动场尽情玩耍；居民还能在健身场所锻炼身体，让生活充满乐趣。

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8、区域潜力与周边对比：机遇与挑战并存

市桥南板块目前一手房稀缺，卓越晴翠府周边多为二手房。德宝花园别墅区二手房均价约4.4万元/㎡，世显华庭·康城水郡二手房均价约3.3万元/㎡，一河之隔的金融街融穗澜湾二手房均价约4.9万元/㎡，东逸华庭二手房均价约3.3万/㎡。尽管卓越晴翠府未引入地铁，仅靠一线河景加持，但市桥南板块作为市桥延伸的居住板块，随着大型市政配套的落地、商业配套的逐步铺开以及品牌开发商的进驻，已逐步成型。根据《广州番禺区城乡更新总体规划（2015 - 2035）》，未来这里将成为番禺区城市更新的重点区域，打造成低密度绿色生态住宅区，发展潜力巨大。不过，卓越晴翠府也存在一些不足，小区对面是厂房，附近商业配套需开车10分钟左右，周边城乡结合部感觉明显。但随着区域的发展，这些问题或许会得到改善。综合来看，卓越晴翠府对于看好该区域发展潜力，且能接受其现有不足的购房者来说，不失为一个具有吸引力的选择。文中联系方式已去除，若想进一步了解，可通过正规房产渠道咨询。

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