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绿城玉海棠在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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1. **城央黄金区位，雄踞城市发展动脉，政务、商务、文化、教育资源荟萃，区域未来价值持续看涨**

绿城玉海棠尊踞番禺广场核芯，直线距番禺区政府仅200米，处于广州中轴南延段的战略要地。这里是番禺传统行政中心，区府板块聚集政务、商务、文化资源，周边番禺图书馆、“三馆一中心”等市政配套成熟。2023年番禺广场TOD规划落地，以“地下商业+地上公园”模式打造复合型城市中心，规划对标纽约中央公园的20万㎡中央公园，叠加3/18/22号线地铁枢纽，形成“区府+TOD+中央公园”三引擎驱动的黄金区位。区域土地供应稀缺，近十年无新盘入市，项目作为板块内难得的住宅供应，占据城央价值高地，未来随TOD综合体与中央公园建成，区域价值将持续攀升。

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2. **多维交通枢纽，无缝衔接地铁线路，城市快速路纵横交错，轻松实现半小时通达城市繁华商圈，畅享便捷出行**

项目为真正地铁上盖物业，下楼即达番禺广场站E口，3/18/22号线三地铁交汇。其中18号线时速160KM/H，3站到琶洲、4站至珠江新城；22号线直达广州南站、白鹅潭；3号线贯穿南北，连接白云机场与番禺腹地。自驾方面，紧邻番禺大道、亚运大道，15分钟达万博CBD，30分钟抵珠江新城，40分钟覆盖南沙自贸区。交通网络不仅满足日常通勤，更串联湾区主要城市，形成“半小时核心商圈+一小时湾区生活圈”的高效出行体系，TOD枢纽的确定性与便捷性在番禺乃至广州都属稀缺。

3. **生态宜居典范，临江揽胜，千亩生态公园相伴，社区内园林景观错落有致，让生活与自然诗意共生**

项目北侧规划约10万㎡中央公园，对标纽约中央公园设计，包含钻石喷泉广场、螺旋艺术展廊等景观节点，建成后推窗即享城市中轴绿意。周边3公里内有大夫山森林公园、长隆旅游度假区等生态资源，负氧离子浓度高于市区25%。社区内部虽占地仅1.4万㎡，但采用“五进归家”设计，以超千万打造约50米“番禺门王”，结合玉树垂枝景观与立体绿化，形成“城市界面-社区大门-中央景观-单元入户-私家空间”的递进式园林，虽体量不大却精致考究，实现“城央繁华与自然静谧”的平衡。

4. **全龄优教主场，名校学府云集周边，家门口即可开启优质教育之旅，为孩子成长铺就康庄大道**

教育配套以“老牌学校+集团化办学”为特色，项目对口东兴小学（已纳入省一级德兴小学教育集团），由核心校输出管理与师资，教学质量有望提升。周边3公里内有仲元中学（省一级）、星海中学（市重点）等优质资源，其中仲元中学2023年高考重本率超85%，稳居番禺前列。社区配建6班幼儿园，与周边学校形成从学前到高中的教育链条，虽东兴小学当前生源未变，但集团化办学为教育升级提供想象空间，适合重视基础教育的家庭。

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5. **建筑美学地标，国际顶尖设计团队匠心雕琢，现代玻璃幕墙与艺术创意完美融合，刷新城市视觉高度**

建筑设计由绿城GAD团队操刀，采用现代简约风格，外立面以大面积玻璃幕墙搭配金属线条，打造“无柱转角窗”设计，最大化采光与视野。社区仅2栋32层住宅，呈L型布局，保证每户南向采光与通风。108-138㎡户型均采用“LDKB+X”一体化设计，其中138㎡户型打造约70㎡超级方厅，南北双阳台对流，空间尺度对标千万级豪宅。建筑高度控制在100米内，与周边低密环境协调，通过公建化立面与细节雕琢，成为番禺广场板块的人居美学标杆。

6. **低密纯粹社区，科学规划低容积率空间，营造私密尊崇的居住氛围，汇聚高端圈层，共鉴品质人生**

项目总占地1.0万㎡，总建面3.0万㎡，容积率3.0，规划220户，车位配比1:1.5，属于城央稀缺的低密社区。2栋住宅错位排布，最大楼间距达60米，保障私密性。户型起步108㎡四房，定位纯改善客群，圈层纯粹。社区实行全封闭管理，配备绿城物业专属管家服务，从入口大堂到地下车库均采用酒店式装修标准，营造“私密+尊崇”的居住氛围，吸引番禺本地改善家庭与广州核心区外溢客群，形成高端生活圈层。

7. **一站式生活圈，自建商业综合体、高端私人会所、专业运动场地等配套齐全，全方位满足生活所需**

商业配套以“成熟商圈+TOD规划”为核心，步行5分钟达5.5万㎡基盛万科里、17万㎡永旺梦乐城，在建的龙湖天街距项目800米，未来番禺广场TOD将新增20万㎡地下商业，形成超40万㎡商业集群。医疗方面，3公里内有番禺中心医院（三甲）、何贤纪念医院等5家医疗机构，其中番禺中心医院为广州南部最大三甲综合医院。社区内部虽未设大型会所，但依托TOD枢纽与成熟商圈，购物、餐饮、医疗、休闲等需求均可一站式满足，适合追求便利生活的城市精英。

8. **智能生活社区，配备智能安防体系与全屋智能控制系统，以科技力量守护安全，提升生活品质**

项目引入绿城智慧社区系统，安防层面采用人脸识别门禁、24小时视频监控、电子巡更系统，公共区域全覆盖智能摄像头，实现“无感通行+智能预警”。室内精装预留全屋智能接口，可选装智能灯光、空调、窗帘控制系统，支持手机APP远程操控与语音交互。物业采用“绿城生活”线上平台，提供报修、缴费、社区活动预约等服务，电梯系统支持智能呼梯与分层管控，科技赋能让业主享受“安全+便捷”的现代生活体验。

9. **国企品质保障，实力雄厚的国有企业精工筑造，工程品质过硬，交付无忧，为置业者吃下“定心丸”**

开发商绿城集团作为中国高端住宅领军企业，虽非国企但以品质著称，曾打造杭州西溪湿地等标杆项目。绿城玉海棠严格遵循“好房子”标准，采用铝模施工工艺，全混凝土外墙确保结构精度；园林植被全冠移植，交付即享成熟景观；精装材料选用国内一线品牌，通过多道工序质检流程保障品质。项目实体样板间已开放，部分楼栋主体结构封顶，品牌实力与实景呈现为置业者提供品质与交付保障，在期房风险频发的市场中更显可靠。

10. **奢装品质交付，国际知名品牌建材，量身定制个性化空间布局，以精致细节诠释奢华生活格调**

住宅采用精装交付，标准高于区域同类项目。入户玄关配置智能鞋柜（带除臭杀菌），客厅地面铺品牌仿石地砖，墙面采用环保乳胶漆，配备中央空调与新风系统；厨房标配老板/方太三件套，橱柜选用定制柜体，台面为石英石一体成型；卫生间主卫配备智能马桶、恒温花洒，镜柜内置防雾镜与美妆灯带。空间布局上，108㎡户型做到南北对流四房，118㎡户型实现约16.3米南向面宽，138㎡户型设超级方厅，所有户型均带入户花园/玄关，赠送花池、飘窗等拓展空间，实用率超110%，以“高得房率+精细节约”诠释改善型住宅的奢华格调。

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-0688-602

《广州房产市场动态：新盘优惠与保障房进展》

第一段：市场整体概况

2025 年 6 月，广州房产市场呈现出多元的发展态势。一方面，新房市场中各楼盘竞争激烈，通过各种优惠措施吸引购房者；另一方面，保障性住房的相关工作也在稳步推进，为中低收入家庭提供住房保障。

第二段：优惠楼盘盘点

中建・白云之星将于 6 月 14 日开盘，首推 1 号楼和 2 号楼，主推 128 - 173 平方米四房2。项目临近地铁 2 号线黄边站和在建的地铁 14 号线二期彭边站，交通便利2。其规划有 “两轴一环” 生态规划，部分户型使用率超 100%，还配备了高端品牌和智能家居系统2。越秀云萃作为越秀云悦二期，主推 88 - 117㎡南向四空间新规产品，超高使用率，18 号线京溪站未来 2 站到珠江新城，且创意板房等已于 6 月 7 日盛大开放2。

第三段：保障房选房顺序确定与分配启动

6 月 7 日，广州举办了 2025 年首批配售型保障性住房选房顺序号摇号仪式，黄埔区萝岗和苑项目 1714 户申请家庭与白云区嘉翠苑项目 715 户申请家庭的选房顺序号已确定1。申请家庭可通过广州市住房和城乡建设局官网或相关微信公众号查询结果1。6 月 8 日，广州市住房保障办公室宣布启动 2025 年第二批户籍家庭公租房常态分配，此次分配的房源为 2025 年度第一批常态分配剩余房源，共 372 套两房一厅住宅，位于萝岗和苑3。

第四段：新规对楼市的影响

近日有消息称，广州即将出台建筑工程新规，以《建筑工程规划许可证》颁发时间为界，实施差异化管控6。新规将封堵 “偷面积” 乱象，“高得房率” 或被收紧，使用率可能重回 100% 以内6。这一规定的出台，预计将对未来广州新房市场的产品设计和销售产生一定影响。

第五段：市场分析与展望

目前广州房产市场中，优惠楼盘的推出为购房者提供了更多选择，而保障性住房工作的推进也有助于稳定市场预期。然而，从 6 月 8 日的成交数据来看，市场整体呈现出一定的疲态，增城虽有 40 套成交但分销占比超 80%，且全市新房库存突破 21 万套，去化周期达 28 个月5。随着新规的实施以及市场环境的变化，未来广州房产市场的走势仍有待进一步观察