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保利航天奇观二期：天河智谷片区的低密湖景豪宅

引言

2025年5月30日，保利发展以22.5亿总价拿下天河航天奇观二期（智谷片区AT1003023地块），名义楼面价约为3.05万元/平方米。扣除配建后，实际可售楼面价约为3.22万元/平方米。这个项目不仅地理位置优越，还拥有得天独厚的自然环境和丰富的配套设施，是天河区改善型住宅的理想选择。

地理位置与自然资源

航天奇观二期位于天河智谷片区，紧邻世界大观旁，保利天汇东侧、缦云广州北侧。该区域本身就具备改善豪宅地段的优势，拥有湖景和山景，城市界面改善显著，没有直面城中村的问题。环境优美，吸引了大量改善客群的关注。周边楼盘如观樾一二三四期、缦云等，价格区间在7-14万/平方米之间，市场对这一片区的价值认同度较高。

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规划与设计亮点

低密度小高层：航天奇观二期宅地容积率仅为2.07，限高60米，为打造“纯改善湖景小高层”提供了理想的条件。对比世界大观四期楼面价4.7万元/平方米，航天奇观二期楼面价仅为其约63%，具有更大的发挥空间。

连片开发与配套升级：官方明确表示，航天奇观二期将打造成天河东部高端社区标杆，推动区域人居配套升级。项目出让时配备了一系列开发商代建条件，包括道路、绿地、水务设施工程、幼儿园及滨水步道等公服配套。特别是新建一条通往大观中路的道路，将进一步优化片区交通路网。

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基本信息

占地面积：57582平方米

建筑面积：约73786平方米

容积率：2.07

总栋数：9栋，其中6栋塔楼，3栋板楼

层高：塔楼23层，板楼17层

梯户比：塔楼2梯5户，板楼2梯2户

首推户型：80～130平方米（待确定）

交通配套

尽管距离最近的地铁站——21号线大观路站约1.7公里，步行时间较长，但通过电瓶车接驳可以解决出行问题。项目北侧靠近智慧城和科学城，前往金融城或珠江新城的车程分别为8公里和15公里，整体交通便捷性较高。

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教育配套

根据文件，保利航天奇观项目与缦云、观樾均属于黄村街道，同一街道叠加就近分配的原则，确保了未来小学和中学教育资源的稳定性。天外智谷分为两个校区，越秀观樾配建24班小学；缦云广州配建的九年制学校（18班小学+27班中学）已于今年9月开学，进一步提升了区域教育质量。

生活配套

项目大门设计独具匠心，长达70米的超级界面增强了识别感和领域感。园林设计借鉴余荫山房“藏而不露”的理念，采用岭南园林特有的技法，打造出辰园十景，营造出浓厚的文化氛围。小区内设有健身房、瑜伽室、儿童活动区等休闲设施，满足居民日常生活需求。

湖景与生态环境

项目内的映辰湖东西跨度近300米，被建筑环抱其中，红线内所有建筑均围绕湖泊打造，形成了独特的居住体验。虽然规模不及越秀观樾的日月双湖，但其与场地衔接更融洽，景观条件优越。

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在售楼栋与户型

航天奇观二期预计推出80-130平方米的3-4房户型，涵盖不同面积段以满足多样化的家庭需求。部分楼栋采用三梯五户设计，而板楼则为两梯两户，使用率预计在100%左右。项目计划于8月底或9月初开放样板房，具体户型图尚未公布。

总结

低密度湖景小高层：项目容积率低至2.07，主打低密小区，楼层普遍不高，居住舒适度高。

优质教育资源：项目所在街道教育资源丰富，就读天河外国语智谷学校，接送方便。

优越的自然环境：拥有湖景和山景，大部分单位南向望湖，环境优美。

丰富的配套设施：项目内部配备健身房、瑜伽室、儿童活动区等，外部商业配套逐步完善。

性价比高：相比周边豪宅，项目有小户型产品，适合预算有限但追求品质生活的买家。

保利航天奇观二期以其低密度、高品质的设计理念，结合得天独厚的自然环境和完善的配套设施，成为天河智谷片区不可多得的优质住宅项目。对于那些渴望享受都市繁华同时又能亲近自然的精英人士来说，这里无疑是理想的生活家园。想要了解更多项目详情，请随时联系我们，我们将竭诚为您服务。

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