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✨✨— 广州地铁地产云筑上品—✨✨

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1、基本信息：国企实力打造品质住区

广州地铁·云筑上品由广州地铁集团独立开发，作为广州市政府全资大型国有企业，广州地铁集团成立于1992年，在轨道交通领域实力雄厚，其地产板块坚持“以城为本、以人为本”的TOD发展理念，致力于推动轨道交通TOD综合开发。

项目占地面积27941㎡，建筑面积120000㎡，容积率3，绿地率35%，总户数766户，车位数1028个，车位比1：1.13。这样的规划在保证一定居住密度的同时，通过合理的绿化布局和充足的车位配置，为业主提供了舒适的居住基础。国企开发的背景让项目在品质把控、工程进度等方面更有保障，从设计到建设都秉持高标准，力求为业主打造安心、宜居的社区。

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2、交通配套：双地铁加持出行便捷

项目在交通方面优势突出，位于白云设计之都中区板块，约200米直达在建的14号线鹤南站，该站与社区地下二层车库的楼栋大堂直接联通，无论天气如何，都能从容便捷归家。约1公里可达2号线黄边站，目前14号线鹤南站尚未开通，步行至黄边站需稍久，待其开通后，通勤时间将大幅缩短。

14号线二期（嘉禾望岗-广州火车站）2024年8月土建工程进度达62%，预计2025年建成，建成后将进一步完善区域交通网络。自驾方面同样便捷，35分钟左右可抵达天河、海珠等CBD核心区域。双地铁的加持让业主无论是日常通勤还是跨区出行，都能享受到高效、便捷的交通服务，轻松融入广州主城生活圈。

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3、教育配套：全龄教育资源逐步完善

项目教育资源有一定保障，根据最新招生文件，对口白云老牌省一级公办小学——黄边小学，该校虽建校较久，校园整体略显老旧，但教育师资不错，能为孩子提供扎实的基础教育。

更值得期待的是，2025年9月黄边旧改将配建一所九年一贯制中小学，届时将成为小区的配建学校，进一步丰富区域教育资源。周边还有培英中学、省实白云学校等，从小学到中学形成了较为齐全的教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求，让家长无需为孩子上学问题过度担忧，在家门口就能享受优质教育。

4、生活配套：成熟商圈满足多元需求

项目周边生活配套成熟，2公里内有保利时光汇、云门New park等大型商场，5公里可到凯德广场、5号停机坪等，能满足业主购物、餐饮、娱乐等多样化需求。虽然小区自身未配建商业，但周边有乐得花园、时代玫瑰园等成熟小区，居住氛围浓厚，500米内小超市、肉菜市场、餐饮、休闲等基础商业齐全，日常生活十分便利。

白云区首家山姆会员店已开工，位于广州设计之都北扩区，预计2026年底全面开业，将为周边居民带来更丰富的购物选择。周边还有南方医院白云分院、广州市第八人民医院等3所医院，医疗实力雄厚，为业主健康保驾护航，让生活更有保障。

5、区位优势：设计之都核心享发展红利

项目地处白云设计之都板块，该区域依托十四五战略规划，体量4倍于珠江新城，占据白云新城核芯位置，与广州时尚之都形成国际交往中心、城市枢纽门户、总部经济聚集区。目前已有超150家设计领军企业进驻，2022年年产值突破480亿元，2023年预计突破600亿元，正打造具有全球影响力的创意设计之都。

作为设计之都三期的重要项目，云筑上品能优先享受区域发展带来的红利，随着产业集聚和配套完善，区域价值将持续提升。今年黄边旧改项目已启动，片区面貌将发生显著变化，未来发展潜力巨大，无论是自住还是投资，都具备较高的价值前景。

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6、社区规划：全龄友好空间营造温馨氛围

项目规划注重全龄段业主的需求，南面配建1.2万㎡体育公园，为业主提供了休闲健身的好去处。社区内针对不同年龄段的孩子设计了专属活动空间，0-3岁小朋友可在互动景观墙趣味创作，通过地面图案认知学习；7-12岁孩子能在浮岛滑滑板、在树屋玩耍、在迷你篮球场撒欢，尽情释放活力。

小区设计了归家、游园、非机动车三条动线，尽量减少交叉，保障孩子玩耍安全。这样的规划让社区不仅是居住的场所，更是邻里互动、亲子嬉戏的温馨空间，营造出和谐、友爱的社区氛围，提升了业主的居住幸福感。

7、户型设计：高使用率户型舒适宜居

作为新规后的项目，云筑上品户型使用率超过100%，规划5栋住宅，所有楼栋采用蝶式塔楼设计，最大化保证采光效果。目前主要在售A4号楼，户型涵盖建面约88㎡三房两厅两卫、105㎡四房两厅两卫、121㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫，能满足不同家庭结构的需求。

88㎡三房户型紧凑实用，适合刚需家庭；105㎡及以上四房户型空间宽敞，能满足改善型家庭的居住需求。蝶式设计让每户采光通风良好，高使用率则让业主花更少的钱享受更大的居住空间，户型布局合理，细节处彰显人性化考量，如动静分区、功能齐全等，提升了居住的舒适度。

8、商业配套：繁华商业触手可及

项目周边商业氛围浓厚，2公里内的保利时光汇、云门New park是成熟的商业综合体，汇聚了众多品牌餐饮、时尚零售、大型超市等，能满足业主日常购物和休闲娱乐需求。5公里可达凯德广场、5号停机坪等大型商场，进一步丰富了购物选择。

虽然小区自身未配建商业，但周边500米内有乐得花园、时代玫瑰园等成熟小区，小超市、肉菜市场、餐饮、休闲等基础商业齐全，居住氛围浓厚。广州首家绿建三星山姆会员店已开工，位于设计之都北扩区，预计2026年底开业，将为周边居民带来更优质的购物体验，未来商业配套将更加完善。

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9、医疗配套：优质医疗护航健康生活

项目周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。咫尺之遥有广州市第八人民医院、南方医科大学南方医院白云分院，广东省人民医院白云新城院区也在建设中，这些医院均具备雄厚的医疗实力，涵盖综合医疗、专科诊疗等多种服务。

无论是日常小病小痛还是健康管理，业主都能在周边找到合适的医疗资源，尤其是对于有老人和小孩的家庭来说，优质的医疗配套是生活的重要保障，让业主居住更安心。

10、文化配套：多元文化地标提升生活品质

项目周边有4大文化地标——白云国际会议中心、白云图书馆、广州市体育馆、广州城市规划展览馆，这些地标不仅是城市文化的象征，也为业主提供了丰富的文化生活选择。

业主可在白云图书馆阅读学习，在广州市体育馆参与体育活动，在白云国际会议中心感受大型活动氛围，这些文化配套提升了区域的文化品位，也让业主的生活更加丰富多彩，在繁忙的工作之余，能享受到文化带来的熏陶和乐趣。

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