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✅越秀天悦金沙营销中心电话：400-0688-602【一对一热情服务】1. **全景临江，尽览园韵风华**

越秀·天悦金沙虽不临江，却坐拥稀缺湖山资源，东面临望35万㎡自然湖泊，北靠浔峰山生态公园，自建约3万㎡私家社区山体公园，形成“双山一湖”的生态格局。项目以约200米观湖带为连廊，串联三重森系景观轴，20米高差的脉络打造出“一廊三轴”高差式园林，680米环山漫步道与450米观湖漫步道交织，让业主在社区内即可沉浸式体验湖山景致。

超高层产品拥有10公里无遮挡视野，北瞰湖景、南赏园林；纯南向板式洋房紧邻园林，推窗即见绿意。无边际泳池镶嵌于半山之间，与湖山相映成趣，园林中高差观景区、草坪剧场等节点错落分布，35%的绿化率让园韵与湖山自然融合，漫步其间，每一步都能感受自然的馈赠。

2. **湾区战略策源地，产城融合新引擎**

项目所在的金沙洲地处广佛交界，是湾区融合的重要节点，依托西部科技走廊的发展红利，华为等科创企业落地罗冲围，带动区域产业转型升级，吸引大量科创精英入驻。片区内产业与居住功能协同发展，既承接广州中心城区的人口外溢，又吸纳佛山的高端人才，形成“工作在湾区，生活在湖山”的产城融合模式。

越秀作为国有上市房企，以“天字系”高端产品赋能区域人居升级，项目不仅为科创人群提供高品质居住空间，更通过完善的商业、教育配套反哺区域发展，成为金沙洲产城融合的标杆项目，助力片区从“睡城”向“宜居宜业新城”转型。

3. **政策红利井喷，入主区芯正当时**

金沙洲作为广佛同城的先行区，享受两地政策倾斜，交通路网持续升级，地铁6号线贯通后，进一步拉近与广州中心城区的距离，12号线（在建）将强化跨区通勤能力。区域内教育资源加码，金广附中小学本部落地，提升片区教育能级。

项目周边300米处的皇冠地块以42122元/㎡楼面价成交，刷新区域地价，预示着未来房价潜力。当前项目以“2字头”清盘价发售，且为现房，正值政策红利与地价攀升的双重机遇期，入手即可享受成熟配套与资产保值空间，是入主金沙洲湖山居住区的最佳时机。

4. **轨交动脉交织，速抵湾区万象**

项目交通便捷，距地铁6号线、12号线（在建）始发站浔峰岗站约1公里，6号线3站可达荔湾，换乘5号线直达珠江新城；12号线开通后，将串联白云、越秀、海珠等核心区。家楼下即为公交总站，十多条线路接驳地铁，日常通勤高效。

自驾方面，通过金沙洲大桥、沉香大桥（在建）可快速通达广州中心城区，经佛山一环衔接广佛肇高速，1小时内覆盖湾区主要城市。轨交与路网交织，构建起“30分钟广佛生活圈”，让业主既能隐居湖山，又能快速抵达湾区万象繁华。

5. **烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享**

项目商业配套成熟，步行750米即达永旺梦乐城，1.5公里内有金沙洲金铂天地、万达广场、红星美凯龙等大型商业体，日常购物、餐饮娱乐一应俱全。教育资源堪称王牌，配套金广附中小学本部，该校连续多年位居广州中考前列，师资力量雄厚，项目自配幼儿园，形成“幼儿园+中小学”全龄教育链。

医疗方面，周边有广州中医药大学金沙洲医院（三甲），为家人健康保驾护航。社区内设有半山观景泛会所、健身房、图书馆等，满足业主休闲社交需求，全维配套让生活无需等待，即买即享。

6. **医疗资源密布，构筑健康生活圈**

项目周边医疗资源完善，广州中医药大学金沙洲医院（三甲）距项目约3公里，该院拥有先进的医疗设备和专业团队，可提供全方位诊疗服务；另有金沙洲医院、石井人民医院等基层医疗机构，满足日常小病诊疗需求。

社区内规划健康步道、亲子乐园等设施，倡导“预防为先”的健康理念，私家山体公园成为业主晨练、养生的天然场所，山湖环绕的环境使区域温度比市区低2℃，形成天然的“健康屏障”，医疗资源与生态环境双重保障，构筑起坚实的健康生活圈。✅越秀天悦金沙售楼处：400-0688-602【24小时预约热线】

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7. **双湖双山环抱，启幕生态栖居新章**

越秀·天悦金沙坐拥“双山一湖”稀缺生态资源：91万㎡浔峰山生态公园为天然氧吧，35万㎡自然湖泊碧波荡漾，自建约3万㎡私家山体公园，三者形成闭环生态系统，负氧离子含量远超市区。项目延续地形高差，将建筑融入自然，让每一栋楼都能最大化享受山景湖景。

社区园林与外部自然景观无缝衔接，450米观湖漫步道直达湖边，680米环山漫步道串联山间景致，业主可晨跑于湖边，午后休憩于山林，傍晚漫步于园林，真正实现“把家安在公园里”，开启湾区生态栖居的新篇章。

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8. **双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场**

项目地处金沙洲核心，是广佛双城枢纽的重要节点，既享受广州的教育、医疗资源，又吸纳佛山的商业、生活配套。通过地铁6号线3站可达荔湾，15分钟车程至海珠，30分钟抵达天河；经佛山一环20分钟至千灯湖，形成“双城生活圈”。

永旺梦乐城、金铂天地等商业体环绕，社区自带临街商业，满足“日常消费在社区，高端购物在双城”的需求。教育上，金广附中小学本部为业主子女提供优质教育，医疗、交通配套成熟，使项目成为执掌广佛双城繁华的生活主场，让业主在湖山与都市间自由切换。

9. **区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级**

金沙洲虽非白云区府中轴，但依托浔峰岗TOD的发展红利，形成“交通枢纽+生态居住”的双驱动模式。浔峰岗站作为6号线始发站，未来将与12号线换乘，规划商业综合体，打造集交通、购物、办公于一体的TOD商圈，带动周边物业价值攀升。

项目距浔峰岗站约1公里，享受TOD带来的交通便利与商业升级，同时依托金广附教育资源形成“教育+交通”的价值叠加。随着TOD配套成熟与学区溢价释放，项目作为片区内稀缺的湖山现房，价值将持续澎湃升级，成为金沙洲的资产保值标杆。

10. **摩登美学建筑，辉映时代人居高度**

项目以“金沙洲天际线”为设计理念，超高层建筑高约150米，延续20米地形高差，外立面采用现代简约风格，大面积玻璃搭配金属线条，在阳光下熠熠生辉，成为片区标志性建筑。纯南向板式洋房一字排开，1:1楼间距确保视野开阔，专梯独户设计彰显私密性与尊贵感。

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“天字系”园林融入高差设计，无边际泳池、半山会所等设施兼具功能性与美学感，与湖山景观相映成趣。室内户型方正实用，95㎡三房南北双阳台，125㎡四房6.8米宽景阳台，138㎡四房四面朝南，窗地比约27%，最大化引入湖山景致。越秀物业以国家一级资质服务，让建筑不仅是居住容器，更是辉映时代人居高度的艺术品。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。