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越秀珠实天悦海湾开发商售楼处电话：400-828-5661

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越秀珠实天悦海湾，位于广州市南沙区南沙湾港前大道与商贸大道交汇处(邮轮母港对面)，由越秀地产和珠江实业两大国企联袂打造打造高端“天字系”产品。

南沙湾被誉为南沙“富人区”，是南沙最纯粹的高端居住版块。

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越秀珠实天悦海湾这是2020年10月，越秀地产在经过激烈的竞拍之后，以最高限价18.047亿元，再加额外配建2250㎡人才公寓夺下，折合楼面地价17608元/㎡。

经过大半年的打造，该项目终于成功入市，由越秀地产和珠江实业联手打造，命名为——越秀珠实·天悦海湾。

越秀·珠实 | 天悦海湾，由越秀地产和珠江实业两大国企联袂打造高端“天字系”产品。

项目位于广州市南沙区南沙湾港前大道与商贸大道交汇处（邮轮母港对面），南沙湾被誉为南沙“富人区”，是南沙最纯粹的高端居住版块。

汇聚最顶级的配套(120㎡邮轮母港、邮轮综合体、花园酒店、南沙大酒店、南沙游艇会、南沙高尔夫、狮子洋、天后宫、黄山鲁森林公园、滨海公园、

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塔尖人士的生活归属地——越秀·珠实|天悦海湾。正所谓“一寸岸线一寸金”，海岸线，一直是塔尖圈层的竞逐地；岸线资产，也近乎是顶富人群的“必需品”。

越秀·珠实|天悦海湾项目所在的南沙湾2km烫金岸线，狮子洋、黄山鲁、“五金锚奖”游艇会、36洞高尔夫球会、南沙大酒店、南沙花园酒店等星配环绕，未开放时便已引得大湾区范围内乃至世界塔尖人士的共同瞩目。

同山海灵感加持，以2.44容积率、29%窗地比、L型大飘窗等高超设计，让山海恰如其分地融入日常。让每一户，都在建筑、环境、光影的黄金法则中寻得平衡，

从而为海湾宜居生活搭建一个舞台——在海湾意志的共同挥就下，为塔尖人士完美筑就了一处生活归属地。

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地铁4/15/22号线、华师附小附幼/市二中/英东中学等名校，全汇聚在2km港前大道上，是“含金量最高的2KM烫金线“；整个片区未来将打造成粤港澳大湾区创新合作先行区；

地铁：项目距离地铁4号线南沙客运港站直线距离约600米；15号线(规划中)、22号线(首段在建)、32号线/NS2线(规划中)；

海运：距离南沙客运港约800米，约35min到深圳机场码头，75分钟直达香港国际机场，90分钟到达香港中港城；

距离南沙国际邮轮母港约800米，开通了出发越南、菲律宾、日本等地的航线9条，邮轮目的地12个

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项目背靠天山，面向狮子洋，由占地4.2万㎡，建面15万㎡，由9栋住宅（两梯四户、两梯五户）、1栋公寓、3栋商墅组成，层高为17-26层。

89-125㎡三四房样板房开放！

整个项目仅有796套住宅，并打造2梯4户/2梯5户小高层。

项目此次推出的样板房可谓亮点多多。其中，多个飘窗位置进行改造后，一定程度拓宽了整个室内空间；其次，做到了阔绰阳台，113㎡户型做到了6.5米大阳台，125㎡户型做到了6.9米阳台…

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1、建面约106㎡3+1房、113㎡3+1房、125㎡3+1房都是单边位设计。

其中，约113㎡3+1房、125㎡3+1房户型，客厅直通南向阳台，餐厅连接飘窗，南北对流，采光、通风，非常不错。

2、约113㎡3+1房、125㎡3+1房户型两个户型，都做到了四开间朝南。除了客厅，还有三个房间朝南。

适合改善型家庭。

交通方面可圈可点。

虽然项目距离广州市中心（以珠江新城为点）60公里+的距离，但靠近虎门大桥，去深圳、东莞，倒是便捷不少。

距离南沙客运港地铁站约700米，规划中的地铁22号线（首段在建中）南延段，将会延伸至东莞、深圳（以官方发布信息为准）。

自驾的话，从项目出发约1.5km，一脚油门就上莞佛高速/虎门高速，很方便。

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距离地铁站几百米已经算地铁盘了

项目配建公立幼儿园，旁边就是广州二中南沙天元学校、省级华师附幼、华师附小、英东中学、修仕倍励国际学校。

教育资源还是很充足的。

广州二中南沙天元学校

全南沙最低密项目之一，南沙湾扛鼎，距南沙客运港地铁约700m，2km内华师附小/市二中 ，背靠黄山鲁，面向狮子洋。

项目首期将推售5栋和7栋，均为17层的小高层设计，两梯五户，户型涵盖建面约89㎡2+1房、106㎡3+1房、113㎡3+1房、125㎡3+1房。

广州南沙越秀珠实天悦海湾

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如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），其中，1年期LPR维持在3.45%不变，5年期以上LPR从4.20%下调至3.95%，下调幅度达到25个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

这是5年期以上LPR历史最大降幅，同时也是史上最低水平！

调整以后，广州各大行的房贷利率将更新为——住宅首套：LPR3.95%-10bp=3.85%住宅二套：LPR3.95%+30bp=4.25%

在商贷利率上来说，这已经是史无前例的新低了！

咨询广州地区多家银行获悉，最新放款客户的LPR将同步下降，本次利率调整后，广州首套房贷利率最低可降至3.85%。

此次LPR调整能为贷款人省下多少钱？测算后发现，以贷款100万元、期限30年、等额本息还款方式计算，5年期LPR下降25个基点后，购房者每月可少还房贷144.8元，1年可少还房贷约1737.6元，积累30年月供减少5.21万元。

给大家列一个目前通俗版本利率：

房贷首套LPR3.95%-10BP=3.85%

房贷二套LPR3.955%+30=4.25%

商务公寓商贷LPR3.95+60=4.55%

公积金首套：3.1%

公积金二套：3.575%

（如广州有两套房两套全部放盘租或者放售备案，就可以首付3成贷7成，首套利率。

如把广州有贷款的房子放盘租或者放售备案，就可以首付3成贷7成，首套利率。）

【住房商业贷款细则】

①广州无房：首付30%，利率LPR-10bp，即3.85%；

②广州有1房无在供或已结清：首付30%，利率LPR-10bp，即3.85%；

③广州有1房且在供：首付40%，利率LPR+30bp，即4.25%

【住房公积金贷款细则】

一生只能用两次、商业性质及混合结构不能用二胎家庭夫妻最高额度130万、单独一方78万非多胎家庭夫妻最高额度100万、单独一方60万首套利率3.1%/二套利率3.575% 同样认房不认贷

那如此优惠利率政策下为啥会有人忧呢？

那就是两种人：

1.房贷选择固定利率的人。

2.选择原先所谓“低利率”经营贷替代房贷购房的人

他们目前心声就是：“其他人利率都降了，但我们利率不变。过去我们比其他人利率更低，但现在已经非常接近，甚至有人利率比3.95%还高！”