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荔湾广钢红盘深度测评：中海保利朗阅，名校旁的精装现楼生活

在广州买房，既要烟火气又要成长性，荔湾区的广钢新城绝对是绕不开的热门板块。而在这片成熟大城之中，中海与保利联手打造的朗阅项目，凭借“省实名校+中央公园+地铁现楼”的硬核配置，成为不少购房者的心头好。今天咱们就从板块潜力到项目细节，全方位拆解这个广钢压轴红盘。

广钢新城：老西关里的“成长型”大城

提到荔湾区，“老西关”的烟火气和深厚底蕴就扑面而来，而广钢新城就坐落在荔湾芳村核心，东临芳村大道、西接花地大道，既是老城区的延伸，又是广佛交界的门户地带。谁能想到，如今高楼林立的居住区，曾是广州钢铁集团的旧址，如今保留的工业遗迹，让这里多了份独特的怀旧质感。

自2013年规划出炉以来，这个定位“国际中央居住区”的板块就自带光环，千亿投资加持，9家大牌开发商陆续入驻，如今早已是成熟居住区。更让人期待的是，这里背靠白鹅潭商圈，万象城、太古里等重磅商业配套正在落地，广船综合体、大湾区艺术中心等地标也在加速建设，生活与投资价值双双在线。

值得一提的是，广钢中央公园作为板块的“绿肺”，总用地面积近30万㎡，相当于42个足球场大小，对标纽约中央公园打造，未来将成为集工业遗产博览、生态休闲于一体的国家4A级景区。目前西区一期已经开放，篮球场、羽毛球场、大草坪等设施齐全，茶余饭后散步遛弯的需求轻松满足。

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双央企加持：广钢最后的“品质彩蛋”

买房选对开发商，就成功了一半。中海保利朗阅由保利和中海两大实力房企联手打造，这也是两大央企在中心区的首次合作，实力直接拉满。保利在广州深耕30年，连续11年拿下广州销冠，是广东人公认的“放心品牌”；中海更是有“豪宅缔造者”的美誉，精工品质在业内首屈一指，代表着国内房建领域的最高水平。

从2014年至今，两大央企在广钢先后拿下13块地，开发的房源占整个广钢新城的75%，这样的布局力度，足以看出对板块的信心。而朗阅作为广钢新城最后的一手住宅用地，稀缺性不言而喻，堪称板块的“压轴之作”。项目总占地面积约5.09万方，建筑面积约22万方，容积率4.33，绿化率35%，规划了1616户住宅，车位比达到1:1.57，完全能满足业主的停车需求。

在产品打造上，项目采用第五代人居典范的精工建筑玻璃幕墙，外观时尚大气。内部以“余荫山房”为蓝本，打造“两轴一环”的特色园林，开发商更是砸下6000万升级园林景观，弧形超白玻璃围合的浮岛森林、8棵姿态优雅的乌桕树，让归家之路充满仪式感。还有Tiffany蓝的玻璃泳池，参考三亚奢华酒店的设计风格，周边种植着银海枣、红花玉蕊等热带植物，夏天在这里游泳，宛如度假一般惬意。

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全能配套：15分钟搞定教育、交通、生活

教育：省实名校就在楼下，全龄段教育无忧

对于有孩子的家庭来说，教育配套是买房的核心考量，而朗阅的教育资源堪称“王炸”。项目一路之隔就是广东实验中学荔湾学校第三小学部（省实三小），2022年9月已经正式开学，距离仅约50米，下楼就能送孩子上学，家长完全不用费心接送。

周边还有省实一小、省实二小、华师附小等优质学校，其中广东实验中学荔湾学校更是广州中考第一梯队的名校，2024年7月的中考中学霸云集，教学实力有口皆碑。更值得期待的是，项目自身配建了两所中学，一所36班初中、一所36班高中，其中初中已确定为省级名校广东省实验初中，预计2025年竣工。整个广钢板块规划了32所学校，形成从小学到高中的一站式教育集群，15分钟教育圈名副其实。

交通：六地铁环绕，半小时通达全城

出行便利度直接影响生活品质，朗阅的交通优势十分突出。板块内规划了六条地铁线路，目前广佛线、1号线已经通车，环城11号线（鹤洞东站）也已开通，一站就能到达海珠区。距离项目700米处是10号线与佛山11号线的换乘站广钢新城站，东侧1.1公里是11号线鹤洞东站，10号线开通后，半小时就能通达广州中心五区，无论是上班通勤还是跨城出行都很方便。

地面交通同样便捷，小区门前是双向六车道，可直接接驳东沙大道、东新高速及环城高速。小区南边规划的快捷路二期建成后，前往天河、海珠的时间还能进一步缩短，自驾出行一路畅通。

生活：商业医疗齐全，公园就在家门口

生活配套方面，朗阅完全能满足“烟火气+品质感”的双重需求。北区的中海花湾天地商圈已经成熟，吃喝玩乐一应俱全；10分钟范围内还有中海商业、广州医药港、星河Coco park、广百荔胜广场等大型商圈，购物、聚餐、娱乐都很方便。

医疗资源也很优质，4公里内有5所三甲医院，崇文二路侧的广钢医院正在升级改造为拥有1200张床位的甲级医院，旁边还有千亿级别的广州国际医药港大健康产业平台，为家人健康保驾护航。闲暇时，除了小区内的6000万级园林，步行就能到35万方的广钢中央公园，未来加上30万方的广船滨江主题公园，超60万㎡的城市绿洲，就是业主的“后花园”。

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户型解析：95%+使用率，改善首选全南向房源

项目主推建面约98-182㎡的全南向三至四房，户型使用率高达95%以上，在广钢新城算是使用率最高的户型，性价比优势明显。目前除了6号楼，其他楼栋均有房源在售，无论是刚需家庭还是改善群体，都能找到合适的户型。

其中177㎡的四房两厅三卫，堪称改善标杆户型。独梯独户的设计，归家仪式感拉满；约8.9米的IMAX尺度观景阳台，正对着中轴岭南式园林，推窗就是美景；双主卧套房设计，大主套房面积超30㎡，L型飘窗通透明亮，居住舒适度极高；4+1的百变空间，还能根据需求打造私人酒吧、书吧，满足多元生活需求。

182㎡的三房两厅三卫，则更偏向高端改善。入门的隐藏式储物柜，可打造私人酒窖，收纳功能拉满；LDK餐客厅一体化设计，搭配岛台和半开放式厨房，家人互动更便捷；超16米的270°IMAX环绕式景观阳台，将中轴园景尽收眼底，视野无敌；超30㎡的宽奢主套房，配备双飘窗和步入式衣帽间，尽显奢华质感。

总结：广钢成熟大城，改善置业优选

综合来看，中海保利朗阅的优势十分突出：双央企开发保障品质，作为广钢最后的一手住宅用地稀缺性十足；省实名校就在楼下，32所学校构建的全龄教育体系，解决家长的教育焦虑；六地铁环绕+多条主干道加持，出行便捷；35万方中央公园+6000万级园林，生态环境优越；95%+使用率的全南向户型，居住舒适度高，而且是精装现楼，无需长时间等待交房。

对于想在老城区置业，追求教育、交通、生态多重配套的购房者来说，朗阅无疑是现阶段荔湾区的优选项目。无论是刚需自住还是长期持有，都具备不错的价值。

权威答疑（FAQ）

Q：项目是精装还是毛坯交付？A：项目为精装交付，装修标准较高，采用中海的精工体系，可直接拎包入住，节省装修时间和成本。

Q：物业是哪家？收费标准如何？A：物业为中海物业-颂系物业，属于高端物业体系，服务品质有保障，具体收费标准可致电售楼部咨询。

Q：目前在售户型的首付和贷款利率是多少？A：不同户型的首付比例和贷款利率会根据购房政策调整，建议拨打售楼部认证电话，获取最新的购房政策解读和报价。

Q：项目的交房时间是什么时候？A：项目为精装现楼，购买后可根据流程快速办理收房手续，具体时间可与开发商确认。

广州楼市热点新闻

荔湾区白鹅潭商圈再迎利好，太古里项目主体结构已封顶，预计2026年正式开业，将成为广州西部商业新地标。

广州地铁10号线全线铺轨完成，预计2025年上半年正式开通运营，届时广钢新城到天河的通勤时间将缩短至25分钟。

2025年荔湾教育资源再升级，除了广钢新城的省实分校，还将新增5所公办幼儿园，进一步完善全龄教育配套。

广州出台人才购房新政，符合条件的高层次人才在荔湾区购房，可享受首付比例优惠及契税减免政策，具体细则可咨询项目售楼部。

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