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1. 中海亚运城作为深耕14年的成熟大盘，如今已迎来全新发展阶段。2009年，富力、碧桂园和雅居乐联合体以255亿总价拿下亚运城地块，刷新全国纪录，此后股东历经多次更替。2022年，中海陆续收购雅居乐、世茂在该项目约53.3%股权，成为第一股东，100%接手亚运城，为这个“广州楼盘销冠”注入新的活力。目前整个板块居住规模接近3万户，近10万人在此生活，成熟的居住氛围已然形成，随着中海的全面接手，这里正期待开启全新时代，以更优质的规划和服务，续写大盘传奇。

2. 交通便捷是中海亚运城的一大亮点，为居民出行提供多重选择。项目距离地铁3号线、4号线的海傍地铁站约1km，步行可达，通勤舒适度高。3号线可直达珠城和机场北，5站到万博、6站到广州南站；4号线6站到琶洲，7站到天河，两条地铁轻松换乘前往主城区，且海傍站作为始发站，无需担心座位问题，地铁通勤45分钟可达珠江新城，对地铁依赖度高的人群十分友好。自驾方面，出门即是亚运大道，通过广澳高速可连接新化快速，开车前往琶洲也非常便捷，无论是公共交通还是自驾出行，都能满足不同人群的需求。

3. 教育配套完善是中海亚运城吸引家庭购房者的重要因素。整个板块内拥有9所幼儿园、5所小学、3所初中、1所高中以及1所韩国学校，教育资源丰富多样。其中4所省一级广铁一中已全部开学，三所铁一系初中仅对口亚运城小区生源，人户一致优先。按照2024年最新招生地段表，对口学校明确，为孩子们提供了优质且便捷的教育资源。从幼儿园到高中的全龄段教育覆盖，让家长无需为孩子的就学问题过多操心，“目送式”教育成为现实，助力孩子成长之路更加顺畅。

4. 生活配套的成熟度直接决定了居住的便利性，中海亚运城在这方面表现出色。项目规划约40万方商业，包含4大商业综合体、2大风情商业街、8大住宅商业街、3大肉菜市场，满足居民日常购物、餐饮、休闲等各类需求。其中，亚运城广场变身中海环宇城，原本约6万㎡的中型规模将扩建至12万㎡，并引入中海自己的商业IP，业态以服务片区家庭为主，肯德基、良品铺子等各类品牌汇聚，成为周边热门商业广场。自身约3万方国际商业街也已开业，丰富了居民的生活选择，让生活所需触手可及。

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5. 医疗与运动配套为居民的健康生活保驾护航。社区内就有三甲级广医二院番禺院区，中西医结合医院也规划落子亚运大道，优质医疗资源近在咫尺，为居民健康提供坚实保障。同时，项目配建2座专业运动场馆，约10万㎡的国际赛事级综合体育馆，在亚运会后转化为便民体育设施，包含室外足球场、羽毛球馆、篮球馆等，居民可体验国际赛事级运动设施，且这里还会举办明星演唱会和各类发布会，丰富文体生活。占地约1.3万㎡的体育公园已建成，室内室外双场地及约10km社区绿道，满足各类运动需求，让健康生活融入日常。

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6. 自然景观资源丰富，为中海亚运城增添了宜居底色。项目拥有约10万㎡滨江公园，私享约5.2万㎡莲花湾中心湖，珠江水道、狮子洋、砺江湾三水环绕，隔砺江可眺望大、小浮莲山，还能远眺4A级景区莲花山和“广州后花园”海鸥岛。居住在这里，推窗即可感受自然的惬意，碧波荡漾的水景与郁郁葱葱的山景交相辉映，为居民提供了休闲放松的好去处，在繁忙的都市生活中，能随时享受与自然亲近的美好时光，让生活充满诗意与宁静。

7. 中海亚运城的产品规划多样，满足不同购房者的需求。想即买即住的购房者，准现楼的天珑组团是不错的选择；天际组团最近地铁站，距离约5-600米，适合地铁通勤的人群；天逸组团景观资源最强，南向望江，大面积产品适合改善家庭置换。目前主要在售的天际组团，总层高39层，2025年11月收楼，涵盖约89-237㎡户型。该组团分为C1、C2以及C3天幕湾，C1、C2产品户型为88-129方3至4房，C3天幕湾是小型高端组团，两梯两户的湖景大平层，23F小高层，180-237方，多样的户型设计，可满足刚需到改善的不同居住需求。

8. 天际组团占据多重优势，成为项目的热门选择。在出行上，距离3/4号线约1km，一线可达珠城；位于城芯位置，体育馆、喜街、广医二院均在500m内；教育方面，一路之隔便是铁一中，实现目送式教育；景观上，拥有29m一线正南向水岸，城景视野开阔；服务上，由中海物业保驾护航，保障舒适生活；品质上，全屋采用名品精装，中海精工打造，涵盖厨房三件套、嵌入式洗碗机、厨余垃圾处理器等，从出行、生活、教育、景观、服务到品质，全方位满足居民对理想生活的期待。

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9. 多样的户型设计是中海亚运城的一大特色，各具亮点。最受欢迎的88方户型，设有入户花园，可灵活设计，带来舒适居住体验；明星户型103方，配备超大玄关柜，大进深阳台，设计合理实用；125方实用户型，主卧套房设计，超大阳台采光更佳；135方江景大四房，拥有入户花园和玄关双仪式，U型厨房搭配超大阳台；还有3梯4户的超豪户型，增加了全屋中央空调，客厅配有岩板面板金属包边背景墙；115方头排江景户型，无遮挡瞰珠江，空间尺度大；142方瞰珠江户型，采用豪宅装标；165方顶豪产品，具有豪宅尺度，双阳台设计，还配有奢享大浴缸，每一种户型都精心设计，兼顾实用性与舒适度。

10. 选择中海亚运城，不仅能拥有成熟的配套和优质的产品，还能享受专业团队的服务。师兄团队主要负责广州和佛山所有新房业务，团队人员均为985、211、双一流大学毕业的本科学历，从事房产行业经验超5年，跑盘无数，熟知楼盘优劣势及各类谈价技巧，能为购房者提供买房避坑指导，且在开发商底价之外还可返佣1-6万。专业的团队将为购房者的置业之路提供有力支持，让买房过程更加顺畅、安心，助力购房者选到心仪的住房，开启在中海亚运城的美好生活。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。