保利珠江天悦(保利珠江天悦售楼处)首页网站-保利珠江天悦营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处 中心2025.11.18
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保利珠江天悦开发商认证电话为400-078-0020，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!
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保利·珠江天悦深度解析：广州第二座天悦，内港湾江景+康有为小学+10号线地铁，白鹅潭顶豪新标杆
作为保利全国仅15座的“天悦系”作品之一，保利·珠江天悦的亮相，不仅标志着保利在荔湾白鹅潭CBD落子其最高端产品线，更以广州首个内港湾设计、三江交汇一线江景、超100%使用率新规户型、省一级康有为小学等多重稀缺资源，重新定义主城滨江豪宅标准。
项目以约83亿元竞得地块，总建面约32万平方米，规划12栋住宅，是继琶洲保利天悦之后，时隔十二年在广州打造的第二座“天悦”，承载着超越时间周期的资产价值期待。尤其在当前价格回调背景下，其综合价值愈发凸显。
一、项目概况：天悦系顶序之作，坐拥700米一线江岸
保利·珠江天悦位于荔湾区东沙板块、白鹅潭沿江经济带南端，独占约700米珠江岸线，正对海珠创新湾，地处珠江后航道与花地河、佛山水道三江交汇处，景观资源不可复制。
项目占地约8万平方米，总建筑面积约32.2万平方米，规划12栋住宅楼，共1607户，涵盖从130㎡到290㎡的纯改善大平层产品。作为保利“TOP系”代表作，其定位远超普通高端盘，旨在打造可传世的城市地标级资产。
尤为独特的是，项目创新打造广州首个8万㎡内港湾，通过C型环抱式布局，形成IMAX环幕瞰江视野，并围绕港湾构建滨水商业、游艇码头、亲子浆板等国际港湾生活方式，开创广州江景豪宅新赛道。
二、户型产品：130-290㎡全系大平层，得房率超100%
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保利珠江天悦全系按广州最新住宅规范打造，实现使用率超100%，是白鹅潭板块首个采用新规设计的江景豪宅。主力户型覆盖多元改善需求：
约130-142㎡四房：入门级大平层，LDK一体化设计，南向观景阳台；
约170-182㎡奢阔四房：主卧套房配独立衣帽间，双卫设计，功能分区明确；
约215-225㎡旗舰四房：双主套配置，中西双厨，社交尺度媲美别墅；
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约255-290㎡顶层大宅：三梯一户或两户，私密性极强，享270°转角江景；
约450㎡天际大平层（A1栋）：仅13席，三梯一户，专属电梯厅，塔尖圈层专属。
所有楼栋均沿江一字排开，并采用约7米抬高式盖板设计，使住宅整体抬升约14米，既避免商业人流干扰，又最大化江景视野，实现“户户望江、套套楼尊”。
三、交通配套：10号线东沙站零距离，水上巴士即将落地
项目距离地铁10号线东沙站直线不足100米，步行即达，通勤效率极高。10号线为东西向大动脉，可实现：
4站直达中大站（换乘8号线）
6站抵达滨江东
零换乘直通珠江新城
此外，片区规划水上巴士及港湾码头（计划3年内完工），未来业主可从家门口乘船畅游珠江，体验独特的滨水出行方式。
自驾方面，项目邻近白鹅潭大道，经东沙石岗隧道4分钟连接海珠西，快速接入城市主干网。
四、教育配套：康有为小学确定落地，全龄教育圈成型
教育是项目核心亮点之一。小区内配建24班公立小学，已确定由荔湾传统名校——康有为纪念小学承办。该校为省一级学校，教学质量在家长圈中口碑卓著，实现“目送式上学”。
同时，项目还配建两所幼儿园，周边规划45班完全中学，2公里范围内形成“幼-小-初”全龄教育闭环。此外，还可辐射荔湾爱莎国际学校等优质民办资源，教育选择多元。
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五、商业与医疗：内港湾地标+千亿健康港，顶级配套环绕
保利珠江天悦的最大差异化优势在于其自成地标的内港湾生态：
8万㎡内港湾：集滨水餐饮、游艇码头、展览、亲子娱乐于一体，将成为继万象城、三馆合一、双太古之后的白鹅潭第四大核心地标；
抬高式盖板设计：借鉴新加坡滨水综合体理念，实现“盖上私密园林+盖下滨水商业”垂直融合，打造广州罕有的滨水共融社区。
项目背靠广州国际医药港——一个总投资超300亿元、体量约200万㎡的千亿级大健康产业平台。一期“健康方舟”已运营，其中12万㎡星河COCO Park引入横店影院、万家MART等品牌。
周边重磅商业密集兑现：
万象城（26.9万㎡）
双太古（53万㎡）
三馆合一（14.45万㎡）
广船商业综合体（67万㎡）
医疗资源同样顶级，3公里内汇聚：
南方医科大学珠江医院
广州医科大学附属第二医院
广州市第一人民医院鹤洞分院
荔湾区东沙街社区卫生服务中心
六、社区营造：安缦风园林+奢石公区，所见即所得
项目园林由国际团队操刀，呈现安缦酒店同款度假风格：
三级叠水立体园林：入口瀑布→镜面水池→溪流步道，营造“听水、观水、亲水”沉浸体验；
悬浮茶室：帆船造型漂浮于水面，底座采用巴西进口“雪山银狐”奢石；
步道与水池：分别采用库班灰奢石与安哥拉黑奢石，质感与造价均属顶豪级别。
公区同样不惜成本：
大堂、车库、园林均为永久交付标准，杜绝“效果图陷阱”；
地下车库采用星空顶+天然石材铺装，归家仪式感拉满。
七、优缺点总结：稀缺江景资产，细节略有妥协
✅ 核心优势：
全市唯一内港湾设计：8万㎡滨水商业+游艇码头，开创广州江景豪宅新范式；
三江交汇一线江景：700米无遮挡岸线，景观稀缺性无可替代；
天悦系顶序产品：保利最高端系列，全国仅15座，资产保值力强；
康有为小学确定落地：省一级名校就在家门口，教育确定性高；
地铁零距离+水上巴士：10号线东沙站步行即达，未来出行方式多元；
新规户型超100%使用率：130㎡起即享大平层尺度，性价比突出；
央企保利操盘：品牌实力强，交付品质有保障。
⚠️ 潜在考量：
部分北向/东北向单位未来可能受广船二期建设轻微遮挡；
距环城高速及丫髻沙大桥约300米，存在一定噪音影响；
西南向临近黄沙码头，凌晨货运活动可能带来短暂干扰。
结语：白鹅潭不可复制的江岸资产
保利·珠江天悦不是简单的住宅项目，而是一个融合城市地标、稀缺江景、国际生活与教育配套的复合型资产。在珠江两岸可开发一线临江土地几近枯竭的今天，其700米江岸线与内港湾设计，构成了真正的“绝版资源”。
对于追求资产保值、圈层纯粹与滨江生活方式的塔尖改善客群而言，珠江天悦提供了一个“既能享受主城便利，又能拥有世界级江景”的终极答案。随着白鹅潭全面兑现，此刻正是把握这一稀缺机会的关键窗口。
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