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越秀国贸观樾・天湖：天河的极致改善之选

引言

越秀国贸观樾・天湖凭借其独特的湖居资源、优质的配套设施以及高端的产品设计，在天河房地产市场中脱颖而出，成为追求高品质生活与极致居住体验人群的理想家园。它不仅是一处住所，更是一种生活方式的象征，为天河的居住品质树立了新的标杆。

位置

越秀国贸观樾・天湖位于天河区世界大观，悦景路以北，帝景山庄以西。虽然目前距离最近的地铁大观南路站约 2km ，但居民主要通过悦景路出行，该路东接珠吉路，西连奥体路，可便捷连接广园快速、大观南路等主干道，上下高速方便。未来，世界大观将新建道路直接接驳奥体路与机场二高速，且悦景路的改造也将补齐板块交通短板，大幅提升居民出行的便利性。

项目概况

由越秀地产与国贸联合开发，于 2024 年 4 月 26 日拿地，楼面价 47488 元 /㎡ 。地块总建面 30643㎡，容积率仅 1.6 ，规划为 3 栋 19 层小高层和 11 栋 4 层高的叠墅。产品面积涵盖约 190㎡平层产品和约 210、220㎡合墅产品，预计 2024 年 12 月开盘，目标客户主要为改善客群，如天河北、天河公园、东圃等地的换房养老客户。

配套设施

教育配套方面，4 月 25 日官宣引进广州天河外国语教育集团办学，配套 24 班小学将由广州市天河外国语学校派出团队管理。学校毗邻月亮湖，将打造现代山水书院，融入自然教育理念。同时，社区还配建 15 班幼儿园，为孩子提供优质且便捷的教育资源。但需注意，最终学校名称、招生条件和范围以教育部门公布为准。

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商业配套上，三期楼下即为二期沿湖打造的约 1 万平 6 层商业体，规划有精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态。已举办意向入驻商家签约仪式，引入如广粤天地同款高端精品超市 “每一角落”、潮菜品牌秋月明臻品菜、原创咖啡 ZZZ'S COFFEE 等，与业主消费习惯相匹配，让居民在享受商业服务的同时，直面湖景。

医疗配套完善，项目社区提供医疗服务，2 公里内有三甲综合智慧型医院中山六院，附近还有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，全方位保障居民健康。

小区配套独具特色，一、二期打造约 2000 方湖岸会所，背靠住区、望湖而筑，以世界奢华酒店为标准，设置酒店级行政酒廊、湖景健身房（配备泰诺健健身器材，与多家五星级国际奢华酒店同款）、四标准泳道恒温泳池、儿童池、按摩池等，满足业主健身、溜娃、宴请、会谈、学习等多种需求。

周边环境

周边景观资源得天独厚，出门即有约 243 万方山湖林海，容积率仅 1.98 ，环绕 14.9 万方公园绿地、5.3 万方日月双湖与 1.9 公里湖岸线。项目三面环山，拥有丰富山水资源，是天河东部重要绿色开敞空间，水系包括太阳湖和月亮湖，周边被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕，山湖相依，自然环境优美。

户型设计

叠墅产品是项目亮点，包括上叠和下叠。

上叠：产品报建面积约 220㎡，实际得房建面约 730㎡，得房率约 331%。实际得房建面包含二层通高门厅约 50㎡、三层约 180㎡ 、四层约 155㎡ 、屋面层约 140㎡（以大露台空间为主）、地下室一层约 58㎡ 、地下室负一层约 150㎡ 。配置有约 4.7m 大面宽主卧、南向露台、屋顶大露台、露天泳池，还有室内双车位、约 3.3 - 3.6 - 3.8m 层高、约 204㎡地下室全赠送及采光天窗，尽享品质生活。

下叠：建面约 210㎡，实际得房建面约 720㎡（不含南庭院），得房率约 342%。实际得房首层约 190㎡ 、二层约 150㎡ 、地下室负一层约 120㎡ 、地下室负二层约 260㎡ 。拥有南北双庭院、超 57㎡客餐厅、中西双厨、挑高餐厅空间，主卧约 5.75m 大面宽，面积将近 60㎡，奢华感十足。

产品在设计上独具匠心，上下叠做了错层设计，均有四层且各自有天有地，入户方向也错开，下叠南向入户、上叠错层北向入户，保证居住的私密性与独特性。

项目优势总结

稀缺产品：市区稀缺的上下叠墅产品，走豪奢路线，私属场域、超大面宽、超高赠送、品质空间、个性定制等核心亮点突出，品质感强。

优质教育：引进天河外国语教育集团办学，配建幼儿园和小学，教育资源优质且接送便利。

高端圈层：周边缦云、臻颐府等项目与本小区定位契合，圈层纯粹高端。

景观优美：依山而建，全南排布，联通湖景园林，拥有山湖景观，景观面优秀。

配套兑现：配套设施完善且具备超强兑现力，商业、医疗、小区会所等配套均已逐步落实，优于众多豪宅项目。

区位优势：区位赋能显著，周边顶级教育资源与高新产业聚集，形成高端生活圈。

越秀国贸观樾・天湖以其卓越的品质和全方位的优势，为天河的改善型购房者提供了一个不可多得的机会，让他们能够在繁华都市中享受低密湖居的极致生活体验，引领天河高端居住的新潮流。

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