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广州【美的江上沄启】

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美的江上沄启售楼处地址：4009908525转222

美的江上沄启，位于南沙区明珠湾起步区横沥岛尖，和旭辉曜玥湾、湾区金融岛并称横沥三子。

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占地面积：27270 ㎡

建筑面积：120398 ㎡

容积率：3.80

绿化率：30.2%

停车位：共759个车位，地上23，地下736

楼栋总数：6栋

总户数：533户

物业公司：广东美的物业管理股份有限公司

物业费：2.8元/㎡·月

楼层状况：6栋（5栋住宅、1栋商业单位） 1栋、4栋、5栋T4户型32层、 3栋T4户型25层、2栋T3户型24层

该项目建设1栋公寓以及5栋住宅，楼层约32层。由于项目邻一线江景，基本户户（90%以上）都能望江，奢享270°奢阔江景

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首个国际金融岛

对标世界三大金融中心

1、从荒岛到世界中心，纽约曼哈顿、伦敦、香港等世界级金融中心，以得天独厚的时代机遇将城市打造成为寸土寸金的空间，深受世界资本瞩目。

2、纽约曼哈顿，仅59.5万平方公里上，创造达43.7万美元人均GDP，公寓房价高达均价11万人民币，从经济至房价标准，开创了被世界仰望的金融中心城市形态及和价值范本。

3、横沥国际金融岛作为新一代国际金融核心区，已为全区创税约61.6亿元(2021年6月)，以8.43%GDP占比全区第四位，将逐步紧握全球金融脉搏，为世界更新资本格局，引领城市价值升级。

国际金融新引擎

世界资本聚集地

1、合力现代金融服务体系、航运物流、高端制造、科技创新、生命健康5大重要产业，打造八大特色金融“名片”，并形成集大湾区国际商业银行、大湾区航运、联合交易中心、广州期货交易所于一体的完整金融体系。

2、依托IFF永久会址，完善金融服务体系、金融产业结构，落地全国首个保险要素平台、搭建资本市场服务基地。至2019年9月，已引入6611家金融企业及机构落户，精英客流涌动，区域潜力无限。

3、以国际总部经济为核心，打造集合国际交往、金融创新、生态保护、人文传承、商务休闲、高尚运动、娱乐度假为一体的世界名片。

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千亿配套落地 精英客流虹吸

全国首条高速地铁通车在即

双CBD即将快速互通

项目距离地铁18号线横沥站仅700米，步行约5-8分钟。18号线时速160km/小时，首通段2021年6月通车，半小时可达珠江新城、琶洲电商总部基地。未来可能进一步延伸至中山、珠海，有望升级为湾区“城际”

繁华都芯

岛尖客流引擎

1、IFF金融论坛每年吸引上百位全球财经政要领袖共同出席，自2003年创立以来，IFF参与国家和地区共50个、全球领导人50位、全球财经领袖200位、世界特邀嘉宾1600名、全球业界精英10000名，构建国际创新动能构建世界级经济、金融、科创中心，开创世界又一才智聚集地。

2、至2025年，横沥金融本岛将为230-270万人口规模，提供国际资本与金融人才资源。

3、打通南北人才、资源共享核心区，南沙聚集科技学院创新机构、高端创新平台，加速菁英才智高地形成。

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17所优教资源+3大三甲医院环伺+约7万㎡地下商业

社区化中央商务区配套

强势崛起都会主场

1、至2025年，共新增3780个学位，吸附伴读人流。

2、1所一贯制9年制学校(规划)、6所一贯制中小学(规划)、7所幼儿园(规划)、全公立学院(中国科学院大学广州学院(在建)）、广大附中实验学校、广州外国语学校等。

3、项目约3公里范围内享3所全国排名前列的三甲医院，中大附属一院(在建)、中大附属口腔医院(规划中)、广东省中医院(在建)、广州市妇幼医疗中心(在建)等，总设置约4680张床位，日均承载逾1.1万问诊人次，金融本岛养居引流强势崛起。

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4、逾74亿大手笔建设约70000㎡核心地下商业空间，项目自身规划约3200㎡特色滨海商业，激活岛尖人流势能。

『户型鉴赏』

1. 【沄悦】—— 金牌A户型

建面约98㎡ 2房2厅2卫1多功能空间

【户型亮点】

头排江景：江面景致相迎，繁华与自然相融

约6m阔景阳台：客卧无界，让清风与阳光成为日常

4:3黄金房间尺度比例：合理平衡尺度，自由舒适空间

入户收纳：出入无忧，实用舒心的入户空间

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2. 【沄雅】——舒适 B户型

建面约118㎡ 3房2厅2卫1多功能空间

【户型亮点】

头排江景：私享江面开阔视野，拥揽美景入室

约6m阔景阳台：延伸生活宽度，与自然空间完美相融

奢阔横厅：空间阔绰，尽享从容尺度

户前电梯：门外电梯，守护生活私密

3. 【沄境】—— 奢阔C户型

建面约118㎡ 3房2厅2卫1多功能空间

【户型亮点】

6.7米阔景阳台：俯瞰园林景观，以尺度丈量生活舒适

奢阔横厅：从容待客空间，诠释不同社交场景

270°宽景主卧：无界视野，生活即是一场视觉盛宴

户前电梯：门外电梯，归家仪式感

温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

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