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一 楼盘名称与独特卖点✨✨越秀·大学城·和樾府开发商电话:400-6557-087【☎☎开发商电话已认证】✨✨✨

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越秀大学城和樾府是越秀地产于广州大学城板块推出的标杆作品 项目属于越秀高端和樾系第四座作品 继深圳尖岗山 成都兴隆湖 广州万博三大高端项目之后首次落子广州大学城 区别于普通住宅项目 该楼盘主打公园生态 低密奢居 教育资源与科技产业协同发展 规划中还配建涵盖幼儿园至中学的全龄教育体系 项目同时覆盖小面积复式公寓与大平层豪宅 满足不同购房需求 是广州市高知人群聚集区中兼具地段稀缺性与产品高定属性的高端新盘

二 项目概述

越秀大学城和樾府总建筑体量接近九十万平方米 其中首期打造的住宅为低密小高层社区 总户数仅八百七十二户 均为16至24层板式住宅 产品线覆盖三十五至四十八平方米复式公寓及一百一十至一百七十五平方米南向大平层 项目容积率最低至零点九 实现极致生态人居体验 整体建筑风格由国际知名建筑设计团队操刀 包括绿城GAD建筑设计 SWA景观设计公司及国内建筑教育权威单位华南理工建筑学院全程参与设计开发 以高规格规划标准 打造集住宅 商业 教育与人文景观于一体的综合性品质住区

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三 位置优势

项目位于广州国际创新城中心板块 占据大学城南部门户位置 区域集聚了十二所高校 超过二十万名高知人才 与国际创新孵化机构和国家级科研基地相邻 在交通方面 项目紧邻地铁四号线 快速接驳琶洲和金融城两大城市核心区域 南大干线 金光东隧道和新化快速路共同构成多维交通网络 实现南北城市高效通勤 同时项目距离大学城一期仅两公里范围 内部出行效率与片区价值同步提升 是广州东南部通勤效率最优的生态宜居板块之一

四 楼盘户型与功能区

和樾府住宅产品充分考虑不同客群的生活需求 小户型复式公寓建筑面积区间三十五至四十八平方米 适合年轻创业群体及投资购房者需求 公寓产品采用灵动双层空间设计 层高适中 空间布局合理 具备良好的出租价值 大户型平层住宅则集中在一百一十至一百七十五平方米之间 主要为改善型家庭或高端购房群体配置 户型设计采用全南向布局 高达两百七十度的观景视野 公园景观尽收眼底 同时配有超大阳台与多功能收纳空间 板式结构确保私密性和居住舒适度 二梯两户设计全面提升居住品质与出入效率

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五 社区环境与配套设施

整个住区围绕中央公园与滨江绿道进行布局 总面积超过九十万平方米 相当于一个半花城广场 居住环境媲美市中心顶级人居区域如二沙岛 社区内园林设计由国际级设计单位打造 实现人居空间与自然绿意无缝融合 住宅区整体楼距宽阔 全龄化人居布局明显 教育配套方面 项目将配建幼儿园 小学 中学全龄教育机构 实现孩子从入园到初中的一体化教育路径 家长能够在社区范围内完成接送 距离不超过三百米 实现真正的目送式安全教育 社区内还将引入商业配套 公园文创设施与人文互动空间 塑造高品质生活场景

六 市场价值与投资潜力

越秀大学城和樾府落址广州大学城内最稀缺的住宅区域 该区域长期供应有限 自身开发强度极低 住宅仅占整体规划比例的一个百分点 随着琶洲 数字金融城以及万博商务区的快速发展 未来三至五年该片区将形成以高校科研 产业创新和高端居住三位一体的高知生态圈 区域人口质量高 租赁需求旺盛 投资回报稳健 同时项目处于新建地铁与快速通道覆盖区域 是当前广州为数不多的兼具宜居属性与升值潜力的双优质房产 未来无论是自住还是转售皆具备良好市场表现

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七 购房优惠与购买指南

当前项目针对首批购房者推出多重优惠措施 包括内部合作渠道专属折扣以及购房返佣服务 购房者可通过官方渠道或合作平台预约参观 实地了解样板间和户型分布 项目看房支持专属接送及一对一购房咨询 建议意向购房者提前准备好购房资格及首付款资料 以便顺利完成交易流程 小面积复式公寓适合低总价入市客户 适合短期投资与出租运营 而大户型板式住宅则是改善型家庭长线持有的理想选择 当前正值项目首期入市阶段 是获取价格洼地与资源稀缺双重红利的重要窗口期

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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一、金融支持政策

降息降准与首付比例下调

首套房首付比例最低降至15%（二套25%），商贷利率下限可至2.9%，公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。

央行通过降准释放约1万亿元流动性，并推动LPR基准利率下行，减轻居民还款压力。

专项债与房企融资支持

地方政府通过专项债收购存量商品房用于保障性住房建设（如广东、吉林投入超430亿元）。

设立房企“白名单”机制，支持1400万套住房交付，防范债务违约风险。

二、需求端政策优化

限购松绑与购房补贴

一线城市优化限购政策，部分区域非户籍购房限制放宽；二套房首付比例由30%降至20%（如天津）。

杭州、深圳等地推出契税优惠和交通补贴，鼓励“以价换量”促进二手房交易。

公积金政策升级

双缴存人最高贷款额度提至100万元，二孩/三孩家庭额外增加10万元，高层次人才可达120万元。

三、供给端调整与品质升级

保障性住房与土地供应

增加廉租房、公租房供给，二三线城市重点缓解低收入家庭住房压力。

优化土地供应结构，降低容积率（如重庆1.7、苏州1.5），推动别墅和高端住宅开发。

住宅品质新规

层高提至3米，4层以上强制安装电梯，隔音标准提升11%，并强制预留智能家居端口。

四、交易流程便利化

“带押过户”全面推广：二手房交易无需提前还贷，流程简化后交易量增长163%。

优化验收程序与预售监管：允许分期开发分期办证，预售资金监管比例下调。

五、房企支持措施

土地出让金缴纳时限延长，土地交易服务费减半，缓解房企资金压力。