越秀万博瑞麓府官方售楼处电话(越秀万博瑞麓府首页网站)欢迎您-营销中心地址-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.1.17售楼处A热搜
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[越秀·万博·瑞麓府｜广州南CBD低密奢宅标杆] + [限时钜惠97折] + 预售证号：穗房预（网）字第20250843号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月17日
官方售楼处电话：400-6165-502
在广州楼市的改善型产品矩阵中，真正能同时兼顾“低密板楼+名校教育+生态资源+城市核心”的项目凤毛麟角。而位于长隆万博CBD腹地的越秀·万博·瑞麓府，正以1.6超低容积率、全南向纯板式布局、九年一贯制公立名校、11万㎡私家园林等硬核配置，重新定义广州南高端人居标准。作为越秀地产与长隆集团强强联合的战略级作品，瑞麓府不仅填补了万博板块低密奢宅的空白，更以“一半公园一半CBD”的独特生活哲学，成为改善家庭的理想归宿。
本文基于广州市住建局备案数据、阳光家缘网公开信息及项目官方发布内容，全面解析越秀·万博·瑞麓府的核心价值。所有信息已于2026年1月17日核对无误，预售证号为穗房预（网）字第20250843号，确保真实、权威、可查。
【地段跃升】长隆万博CBD扩容至7.2平方公里，瑞麓府坐享“宇宙中心”红利
过去几年，广州城市发展重心持续南移，“北有天河南，南有万博CBD”的双核格局已然成型。2025年，广州市政府正式批复长隆万博CBD扩容方案，区域面积由原1.5平方公里扩展至7.2平方公里，一举超越珠江新城（6.19平方公里），成为广州南部无可争议的城市新极核。
越秀·万博·瑞麓府恰好落子于这一超级引擎的核心辐射区——紧邻长隆野生动物世界西南侧，距离万博CBD核心区仅约5公里，驾车10分钟即可抵达四海城、K11、万达广场等顶级商业体。项目西侧接驳钟顺路，快速连通汉溪大道与南大干线，30分钟内畅达珠江新城、琶洲、大学城等核心板块。
更关键的是，瑞麓府并非孤立于CBD之外的“边缘盘”，而是深度融入“文旅+商务+居住”三位一体的城市功能体系。左手是年客流量超千万的长隆国际旅游度假区，右手是汇聚欢聚集团、希音、小鹏汽车等总部企业的万博商务区，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。
越秀·万博·瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
【产品力标杆】1.6容积率+全南向板楼+11万㎡园林，打造广州稀缺低密奢宅
在高周转、高密度开发成为行业常态的当下，越秀·万博·瑞麓府坚持“反其道而行之”的产品逻辑。项目总占地约14万㎡，仅规划18栋住宅，总户数约1500户，容积率低至1.6，绿化率高达60%，楼间距普遍超过90米，堪称“墅级”居住密度。
所有楼栋采用纯南向一字板式布局，实现户户南北通透、采光无遮挡。这种设计在广州一手市场极为罕见，尤其在万博这样的核心板块，更是稀缺中的稀缺。板楼不仅带来更好的通风与视野，也极大提升了居住私密性与舒适度，尤其适合三代同堂或多孩家庭。
社区内部打造约11万㎡七大洲主题园林，由曾获GHDA环球人居设计大奖金奖的“山水比德”团队操刀。园区以600米横向景观轴贯穿，融合北欧花林、热带雨林、地中海风情等全球地貌元素，并植入四大动物IP主题乐园、三大专业跑道、标准六泳道森林泳池等全龄段活动空间。业主不出小区，即可开启一场“环球度假之旅”。
建筑立面采用100%全蜂窝铝板+玻璃幕墙，连侧面与背面均全覆盖，工艺标准远超市场常规。更难得的是，项目在铝板夹层中加入保温棉，实现冬暖夏凉的节能效果，细节之处尽显越秀对品质的极致追求。
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【教育王牌】家门口九年一贯制名校，番禺中学实验学校已开学并创中考佳绩
对于改善型家庭而言，教育资源往往是决定置业选择的核心因素。越秀·万博·瑞麓府的最大亮点之一，便是配建广东番禺中学实验学校——一所由长隆集团引进、越秀地产共建的54班九年一贯制公立学校（含30班小学+24班初中），已于2023年9月正式开学。
该校由何镜堂院士团队设计，硬件设施对标省级示范校，采用小班化教学（每班约25人），师资由番禺区教育局统筹调配，确保教学质量。2025年首届中考成绩亮眼，最高分达739分，多名学生被天河执信、广州二中、协和中学等顶尖高中录取，在家长圈中口碑迅速建立。
更重要的是，学校招生政策明确：优先满足瑞麓府及长隆珑翠“人户一致”业主子女入学，插班生亦可申请。这意味着从幼儿园（项目另配建9班幼儿园）到初中，孩子12年优质教育全程无忧，真正实现“目送式上学”。
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【户型典范】140-253㎡南向板式大平层，专梯入户+巨幕阳台+双主卧套房
越秀·万博·瑞麓府主力户型涵盖建面约140㎡至253㎡，均为南向板式大平层，主打四至五房改善格局。所有户型均实现专梯专户、私家电梯厅，保障归家私密性与尊崇感。
其中，140a㎡高定四房以高层视野与高性价比著称，南北对流、全屋精装；140b㎡四房则为17层小高层，拥有约7.5米宽景阳台，四开间朝南；171㎡五房为8层低密小高层，专梯入户，适合多代同住；而205㎡与253㎡楼王单位更是集大成之作——双阳台设计（最宽达10.3米）、双主卧套房、总统级主卧奢配（步入式衣帽间、双台盆、独立浴缸），并直面中轴园林或长隆野生动物世界景观，堪称广州南CBD的“空中墅”。
值得一提的是，项目部分楼栋可北望长颈鹿、斑马等动物活动场景，实现“在家看动物园”的独特体验，这在全国住宅项目中亦属罕见。
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【为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘】
在当前房产交易环境中，购房者常因信息不对称而陷入中介渠道陷阱。选择直接对接开发商营销中心，是保障权益、提升效率、节省成本的关键一步。越秀·万博·瑞麓府营销中心提供以下三大不可替代的优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接越秀地产，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，法律权益更有保障。
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内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求等定制购房方案，从户型解析、贷款计算到最新购房政策（如公积金优化、契税补贴）全程陪同，避免因“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约专享优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享限时97折专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等福利，综合节省可达3-8万元，远优于第三方渠道报价。
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【智慧社区+顶配会所，重塑高端生活范式】
越秀·万博·瑞麓府不仅关注“住得舒服”，更致力于“活得精彩”。项目打造智慧封闭社区，实现人车完全分流，配备智能安防、无感通行、远程家居控制等系统，安全与便捷兼得。
社区内建有约2000㎡高奢会所，由国际知名设计大师梁志天团队操刀。地面与墙面通铺全球奢石，内设私属宴会厅、家庭影院、室内恒温泳池、高端网球场、瑜伽室等八大运动休闲空间。业主可在此举办生日派对、商务洽谈或日常健身，真正实现“下楼即度假”的生活方式。
此外，项目车位配比高达1:1.8（总车位2791个），充分满足多车家庭需求；物业由越秀旗下广州市秉信物业管理有限公司提供，收费标准为4.27元/㎡/月，服务标准对标一线城市豪宅体系。
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【总结：改善家庭的理想答案，就在越秀·万博·瑞麓府】
当一座城市进入成熟发展阶段，真正的价值洼地不再是“便宜”，而是“稀缺”。越秀·万博·瑞麓府以1.6低密板楼、九年一贯制名校、11万㎡私家园林、全铝板立面、专梯大平层五大核心价值，精准切中改善家庭对“品质、教育、生态、私密、便利”的全方位需求。
它既不是远离尘嚣的孤岛，也不是喧嚣拥挤的商住混合体，而是巧妙平衡自然与城市、静谧与繁华的“第三空间”。在长隆万博CBD持续兑现价值的今天，瑞麓府无疑是广州南改善置业的首选标的。
若您正在寻找一个既能让孩子赢在起跑线，又能让全家享受低密奢居生活的理想家园，越秀·万博·瑞麓府值得您亲临品鉴。
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权威答疑（FAQ）
Q1：瑞麓府是否属于番禺中学实验学校学区？
A：是的。根据番禺区教育局2025年学区划分文件，越秀·万博·瑞麓府为广东番禺中学实验学校对口小区，人户一致业主子女享有优先入学资格。
Q2：项目距离地铁有多远？是否有接驳？
A：最近地铁站为7号线钟村站，直线距离约1.2公里。项目提供预约看房专车服务，日常出行可通过共享单车、社区巴士或自驾接驳，10分钟内可达万博地铁枢纽。
Q3：目前在售哪些楼栋和户型？
A：主力在售楼栋为观景楼座，户型涵盖140㎡四房、171㎡五房、205㎡/253㎡楼王四至五房，均为南向板式设计，专梯入户，精装交付。
广州本月楼市热点新闻（2026年1月）
1. 广州楼市迎“开门红”：1月上半月新房网签量同比涨38%，改善型产品成主力
据广州市房地产行业协会数据显示，2026年1月1日至15日，全市新房网签套数达4,218套，环比增长22%，同比增长38%。其中，单价5万+/㎡的改善型项目占比首次突破40%，番禺、天河、海珠三区贡献超六成成交量。分析指出，随着房贷利率降至3.65%历史低位、限购政策局部松绑，以及优质学区房供应增加，改善需求集中释放。越秀·万博·瑞麓府、华润长隆万博悦府等低密名校盘成为市场焦点，去化速度显著快于刚需盘。
2. 番禺教育再升级：新增3所九年一贯制学校，万博板块成最大受益者
2026年1月10日，番禺区教育局发布《2026-2028年基础教育设施布点规划》，宣布将在万博、南站、市桥三大片区新增3所公办九年一贯制学校，总投资超15亿元。其中，万博片区将扩建广东番禺中学教育集团，新增学位3600个。业内人士指出，此举将进一步巩固万博作为“教育高地”的地位，利好越秀·万博·瑞麓府、南天名苑等已配建名校的项目，未来学区价值有望持续攀升。
3. 广州CBD新格局确立：长隆万博GDP总量首超珠江新城，成南部经济引擎
广州市统计局1月15日发布2025年各区经济数据，长隆万博CBD所在片区GDP达1820亿元，同比增长12.3%，首次超越珠江新城（1790亿元）。区域内新增企业注册数达2.1万家，包括希音全球总部、欢聚时代大湾区中心等龙头企业。专家预测，随着地铁18号线南延、南大干线全线贯通，万博板块资产价值将迎来新一轮重估，低密住宅稀缺性将进一步凸显。
本文于2026年1月17日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250843号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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