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越秀·江湾潮起

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位置：项目是位于海珠大干围环岛路旁，距离10号线大干围站（在建中）650米。

规划：项目规划 4 栋 37 层超高层住宅，分高低区设计。

低区为 3-24 层，2 梯 4 户，户型有 90㎡三房一卫、120㎡四房两卫、160㎡，主打刚改。

高区是 25-37 层，2 梯 3 户，配置 270° 转角阳台

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户型： 120㎡、160㎡、190㎡，195㎡，主卧套房都是直面江景，使用率超120%

动态：①项目首推C1栋，为建面约95-195㎡的新规产品，货量100多套。

②目前已经开放了约95㎡、135㎡、195㎡三种户型的样板房（195㎡首推只有13套，验资500万才能参观）。

园林：项目园林打造疗愈花园，引入香氛植物、声景系统，届时居住于此，就可以享受嗅觉与听觉的双重治愈。

疗愈花园、共享学习空间、车库mini仓（存放滑雪板等）、酒店式双层会所、恒温泳池等等都是不可忽视的点。

对有萌宠的购房者而言，项目还专门设置了宠物电梯、小狗停机坪、小狗社交广场等，简直太周到。

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交通：项目距离10号线大干围站直距约700米（预计今年开通），2号线南洲站直距约900米。

项目周边还有 8 个地铁站，包括石溪、南洲、东晓南等，轨道交通发达。

公交：项目周边有11个公交站，距离最近的蚝壳洲东街站仅有492米。

教育：周边小学有红棉小学（顺意校区）、海富小学、番禺区实验小学等。

项目附近还有宝玉直实验小学教育集团成员校 —— 海珠外国语实验中学附属第二小学，业主子女满足人户一致可就读。

中学：有广州市第五中学（金碧校区）、广州市第四十一中学（东校区）、洛溪新城中学等。

项目 500 米范围内规划了一所 66 班的完全中学。

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医疗：项目周边有中山大学孙逸仙纪念医院南院区，广州医科大学附属第二医院西院区，南方医科大学珠江医院，海珠区瑞宝街社区卫生服务中心，广州粤海医院。

商业：项目楼下有投资近 40 亿的广州首个滨江海港汇，自带 3.4 万方的商业 Mall，以及约 2 万㎡的写字楼和约 1.5 万㎡的高端商办，预计 2025 年年底正式开业。

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生态：项目亲江直距约 200 米，家楼下就是占地约 1.7 万㎡的滨江公园，沿着约 2.4 公里环岛路漫步前行，可欣赏波光粼粼的珠水美景。

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户型 品鉴

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、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。