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区域位置：番禺广场核心，便捷交通枢纽

保利琅誉位于番禺广场板块，与番禺客运站的双TOD（交通导向开发）核心区域相邻，未来将发展成为集商业、文化、行政等多功能为一体的城市新中心。项目不仅坐拥未来城市发展与交通枢纽的双重红利，还继承了旧区府板块的优势并加以升级，是一个由配套、教育、交通、医疗四大核心驱动的高品质迭代居住区。

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教育配套：全龄优质教育资源

保利琅誉为家庭提供了从幼儿园到中学的全龄优质教育资源。小区自身配建有9班幼儿园，紧邻龙湖金地天峯配建的广外附属番禺小学，确保业主子女可以享受优质的义务教育资源。根据最新教育局公布的地段分组，保利琅誉花园的业主子女可以入读广外附小。此外，周边2公里范围内还有仲元中学（第二校区）和仲元实验学校，进一步丰富了居民的教育选择。

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商业价值：多元化生活配套

项目周边拥有丰富的商业设施，包括番禺永旺、基盛万科里以及在建中的龙湖天街等大型商业综合体，总面积达到约17万㎡，购物、餐饮、娱乐、文化等生活配套一应俱全。此外，邻近的大型农贸市场清河市场，也为居民提供了丰富的本地生活物资，满足日常购物需求。这种多元化的商业环境不仅提升了居住体验，也为业主提供了更多的社交和娱乐机会。

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生活环境：舒适宜居，品质至上

保利琅誉采用纯板楼设计，户户南向加南北对流，采光通风景观均做到极致。楼间距超50米，保证了每户住宅的私密性和视野开阔性。康莱德风格的双酒店式大堂设计，地上地下高标楼栋入户，让归家充满仪式感。这些设计细节无不体现出项目对高品质生活的追求，旨在为住户提供一个既舒适又宜居的生活空间。

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交通情况：地铁出行便捷，自驾灵活

保利琅誉距离地铁3号线东延段的傍江站仅约590米，步行可达，通过地铁可直达珠江新城，并且一站即可到达番禺广场换乘18号线、22号线等多条地铁线路，极大地方便了居民的日常出行。同时，开车出行也十分便利，亚运大道快速接驳番禺大道和南沙港快速，使得前往番禺万博、琶洲、天河等地更加高效。

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户型设计：多样化户型，满足不同需求

保利琅誉提供的户型面积从92平方米至132平方米不等，涵盖三房至四房的不同需求。所有户型均为全南向设计，保证充足的日照和良好的通风效果。其中，92平方米户型设有四开间朝南及阔景阳台；108平方米户型采用南北通透设计，LDKG+X一体化布局，使空间利用最大化；132平方米户型则配备LDKG大方厅及约8.3米跑道式景观阳台，主卧270°巨幕观景窗，提供绝佳的居住体验。多样化的户型选择满足了不同家庭结构的需求，无论是年轻夫妇还是大家庭都能找到合适的居住空间。

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