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绿城玉海棠：番禺广场的品质之选

2024 年 12 月 17 日，绿城旗下广州西溪投资发展有限公司以 5.08 亿元成功竞得番禺区市桥街中银大厦南侧 BC0612015 地块，至此，绿城玉海棠项目应运而生，为番禺广场板块注入新的活力。

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项目基本信息

绿城玉海棠用地面积 10021.49㎡，建筑面积 30064.47㎡ ，由两栋 31 - 32 层的住宅楼组成，总户数 220 户，车位比 1:1.5 ，容积率 3.0 。待售户型为建面约 108 - 138㎡精装华宅，定位高端改善型住宅，项目整体规划精致且纯粹。

项目优势

交通：多维畅达

绿城玉海棠堪称真正的地铁上盖项目，下楼即达番禺广场站 E 口，尽享 3 号线、18 号线和 22 号线三线交汇的便捷。3 号线贯穿南北，连接汉溪长隆、广州塔、珠江新城等重要节点；18 号线和 22 号线作为全国最快地铁，时速高达 160KM / 时，18 号线可达万博、琶洲、天河东站等地，22 号线可抵广州南站、白鹅潭等区域。此外，出门便是番禺大道，北接华南快速通往海珠天河，还有亚运大道等构建的道路交通网，自驾出行同样方便快捷。无论是日常通勤还是出行游玩，交通便利性都无可比拟。

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教育：资源丰富

项目周边教育资源涵盖多所学校，小学有东兴小学（已纳入德兴小学教育集团旗下，由省一级德兴小学领办）、德兴小学、东城小学等；初中有东风中学、桥兴中学、桥城中学。虽然东兴小学目前教育质量提升效果有待观察，但整体而言，区域教育资源丰富，且附近还有仲元中学、星海中学、番禺实验中学等优质教育资源，为孩子提供了多样化的教育选择。

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商业休闲：配套完善

商业配套方面，项目南面紧临 5.5 万平的基盛万科里，300 米处有约 17 万平的永旺梦乐城，附近还有在建的龙湖天街商业，满足日常休闲娱乐、购物餐饮需求。项目北侧为番禺区府，南侧有番禺图书馆和番禺广播电视台，周边规划有大型中央公园，计划对标纽约中央公园，届时业主推窗即享城市中轴景观公园美景，下楼即可漫步绿意之间，生活惬意悠然。番禺广场融合 TOD 复合型城市发展模式，打造 “地下商业 + 地上公园”，规划钻石喷泉广场、螺旋艺术展廊等特色景观，营造出美妙的城市空间意境。

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医疗：保障有力

医疗配套上，周边有广州市番禺区中医院、广州南粤医院、何贤纪念医院、广州市番禺区中心医院等医疗机构，为业主及其家人的健康提供坚实保障。

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户型：高使用率与品质设计

绿城玉海棠以四房改善户型为主，涵盖建面约 105 - 138㎡及 200㎡顶复产品，起步户型纯粹，使用率高达 110％以上，部分户型甚至超 130%，在板块内优势明显。项目户户南向，采用单边位设计，各户型均配备入户花园或玄关，保障私密性。如建面约 138㎡户型，拥有约 70 方 “LDKB + X” 一体化超级方厅，南北对流双阳台，舒适通透；建面约 118㎡A 户型，约 16.3 米奢侈南向面宽，四开间朝南；118㎡B 户型，四开间并列朝南，套房主卧与边客卧带约 270 度环幕视野；建面约 108㎡户型位于东南单边位，南北对流，房间均有花池、飘窗赠送，空间感十足，进门入户花园增添仪式感。

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