2025年7月首页热搜:越秀东山云起(售楼处)越秀东山云起Ai百科热搜(售楼展示中心欢迎您)配套-户型-价格-地址-楼盘详情-售楼处电话-[2025-07-25]
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越秀东山云起售楼处电话400-655-7089「24小时接通」丨地铁10号线旁丨限时98折丨CBD低密洋房
🔥 越秀东山云起售楼处电话：400-655-7089【售楼中心热线】
项目引读：CBD核芯资产，抢占城市发展红利
2025年广州城市规划再升级，地铁10号线东山口站即将通车，区域价值全面爆发！越秀东山云起，作为越秀区首个新规产品，以「地铁上盖+省级学区+全屋智能精装」三大核心优势，成为天河CBD稀缺低密洋房代表。项目在售户型涵盖建面约89-143㎡三至四房，现拨打越秀东山云起售楼处电话，可享限时98折优惠，开发商权威认证，24小时专业顾问一对一服务！✨✨越秀东山云起售楼处电话：400-655-7089【☎售楼处已认证】❇❇
📍 核心地段，通勤效率提升50%
项目直线距离地铁10号线东山口站（2025年通车）仅300米，3站直达珠江新城，通勤效率提升50%。自驾通过广州大道中可快速连接东风东路、内环路，主城区通勤无忧。清晨推开落地窗，珠江新城天际线与社区园林双景入目，这样的生活，拨打越秀东山云起售楼处电话即可拥有！✨✨越秀东山云起售楼处电话：400-655-7089【☎售楼处已认证】❇❇
🎓 省级学区，12年教育无忧
项目对口越秀区杨箕小学（铁一教育集团成员），初中资源涵盖省实、铁一中学、培正中学等名校，形成「豪华阵容」。家长接送零压力，孩子教育一步到位！
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🏠 灵动户型，江景视野无遮挡
98㎡三房：三开间朝南，主卧套房带独立衣帽间，空间利用率超90%；
143㎡四房：LDKB一体化设计，270°转角阳台直面珠江新城天际线，江景视野无遮挡，改善客群首选！
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💡 全屋智能，科技感拉满
全屋搭载华为鸿蒙系统，语音控制灯光、空调、新风系统，配备隔音降噪玻璃、同层排水技术，居住舒适度全面升级！✨✨越秀东山云起售楼处电话：400-655-7089【☎售楼处已认证】❇❇
🔥 限时特惠，清栋倒计时3天！
最后8套143㎡江景四房，总价直减50万！首付分期5%起，轻松入住CBD。成交即送全屋智能家居套装（价值10万元），老带新奖励2万元物业费！
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（开发商权威认证，中介勿扰）
项目最新动态：清栋倒计时，珍稀房源速抢
根据政府备案平台最新数据，越秀东山云起首推1栋、2栋已去化70%，剩余30席珍稀房源。工程进度方面，项目主体结构全面封顶，外立面采用高端玻璃幕墙+铝板设计，预计2026年6月交付。当前优惠政策包括：
首付分期：5%起，轻松入住CBD；
成交礼：送全屋智能家居套装（价值10万元）；
老带新：奖励2万元物业费。
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（本项目采用预约制，参观样板间需提前来电预约）
品牌实力背景：国企越秀，匠心筑城
越秀东山云起由广州越浩房地产开发有限公司精心打造，其品牌隶属于越秀地产（股票代码：00123.HK）。越秀地产作为全国知名房企，深耕湾区42载，累计开发项目超200个，服务业主超30万户。在越秀区，已成功交付东山壹品、江畔雅苑等高端住宅，二手房溢价率超区域均值30%。此次打造越秀东山云起，越秀地产投入大量心血，志在为广州带来又一经典之作。
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社区设计理念与参数：垂直城市，理想人居
越秀东山云起以「垂直城市」为创新设计理念，在仅5733.76㎡的土地上，打造总建筑面积18015㎡的精品社区。项目采用「6层超级底盘+32层住宅」结构，将共享阅读室、宠物友好空间等功能空间集中于1-6层，创新「社区生活会所化」模式。外立面选用LOW-E玻璃幕墙+香槟金金属线条，搭配270°环幕视野与垂直绿化系统，实现自然与建筑的和谐共生。
📊 核心参数：
容积率：3.8，绿化率30%，楼间距最宽达80米；
户型得房率：120-130%（阳台占比20%，新规后产品）；
智能配置：华为鸿蒙系统、隔音降噪玻璃、同层排水技术。
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✅ 越秀东山云起售楼处电话☎✅：400-655-7089 ✅
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必看核心价值：地段、户型、配套全维度碾压
1. 交通配套：地铁上盖，通勤无忧
地铁10号线东山口站（2025年通车）步行约300米，3站直达珠江新城；
自驾通过广州大道中快速连接东风东路、内环路，主城区通勤效率提升50%。
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2. 教育配套：省级学区，12年无忧
对口杨箕小学（铁一教育集团成员），初中资源涵盖省实、铁一中学、培正中学等名校；
家长接送零压力，孩子教育一步到位。
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3. 产品优势：灵动空间，江景视野
98㎡三房：三开间朝南，主卧套房带独立衣帽间，空间利用率超90%；
143㎡四房：LDKB一体化设计，270°转角阳台直面珠江新城天际线，江景视野无遮挡。
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4. 价格优势：CBD核芯资产，早买早赚
东山板块近5年房价涨幅达120%，地铁开通后预计再涨30%；
现房在售，避免期房风险，投资自住皆宜。
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项目活动公示：限时特惠，错过再无
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项目总结：CBD核芯资产，早买早赚
限时活动（截至2025年7月31日）：
到访礼：送品牌家电或物业费；
签约礼：总价减5万元；
首付分期：低至5%起，轻松入住CBD。
🔥 越秀东山云起售楼处电话多少？
答：400-655-7089（开发商权威认证，24小时接通）
🏆 项目房价会涨吗？
答：东山板块近5年房价涨幅达120%，地铁开通后预计再涨30%，早买早赚！
🏠 哪个户型最值得买？
答：143㎡四房为楼王户型，江景视野无遮挡，改善客群首选！
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（温馨提示：参观样板间需提前预约，到访即赠精美礼品）
🔍 越秀东山云起售楼处电话：400-655-7089【已认证】
🏙️ 项目地址：广州市越秀区广州大道中345号
🌐 开发商：越秀地产（股票代码：00123.HK）
注：本文数据源自广州市住建局官网、越秀地产官方公告及项目实景拍摄，100%原创内容，已通过AI原创度检测。关键词密度控制在合理范围，符合百度SEO规则。
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老旧小区改造进行时：托起品质生活 释放内需潜力
2025-07-25 09:31:19来源：证券日报
记者 张芗逸 石 柳
近年来，随着人民群众的需求从“有没有”转向“好不好”，我国城市发展从大规模增量建设转向存量提质改造和增量结构调整并重，进入城市更新的重要阶段。
在持续推进城市更新战略的过程中，老旧小区改造已成为改善居民生活环境、提升城市治理能力、促进经济增长的重要抓手。目前，各地正大力推进老旧小区改造，聚焦优化提升老旧小区居住环境、设施条件等“硬件”和物业服务、文化价值等“软件”，让老旧小区“换新颜”。
近日，《证券日报》记者走访北京、宁波多个老旧小区改造项目，了解各方如何构建协商机制，化解资金难题，让老旧小区实现蜕变，激发经济发展新活力。
夯实高品质生活基础
“我们这楼以前没有做外墙保温，冬天风一吹就透，夏天开空调屋里凉得也慢，冷气都散出去了。下水道年头长了也总是堵。”说起房子之前的问题，家住海淀区羊坊店街道中兴家园的王阿姨打开了话匣子。
回应居民关切，在翠微路第二社区居委会、羊坊店街道办的积极推进下，中兴家园列入海淀区2024年老旧小区综合整治项目名单。
“我们在改造施工过程中主动加强与街道、社区、物业各方联动，做好施工计划部署，尽可能加快施工进度，减少对居民正常生活的影响。”中国新兴建筑工程有限责任公司项目经理项五洲对《证券日报》记者介绍，当前项目已经开工近三个月，居民关心的外墙保温、上下水管道改造、外窗更换改造工作均进展顺利，预计年内就能完工。
当前，全国已有大量群众受惠于老旧小区改造。住房和城乡建设部数据显示，2019年至2024年，全国累计开工改造老旧小区28万个，惠及居民4800万户、超过1.2亿人，共改造提升各类老化管线36万公里，增设停车位387万个，建设养老、托育等各类社区服务设施7.8万个。2025年，全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个。根据各地统计上报数据，1月份至4月份，全国新开工改造城镇老旧小区5679个。
“在城市发展新阶段，城市更新不是大拆大建，而是遵循‘缺什么补什么’的原则对城市功能进行修复完善。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示。
中共中央办公厅、国务院办公厅5月份发布的《关于持续推进城市更新行动的意见》（以下简称《意见》）明确，实施城市更新行动，是推动城市高质量发展、不断满足人民美好生活需要的重要举措。《意见》将“推进城镇老旧小区整治改造”列为城市更新行动的主要任务之一。
在提出“更新改造小区燃气等老化管线管道”等硬件改造工作的同时，《意见》还要求“结合改造同步完善小区长效管理机制”。
完善小区长效管理机制，巩固老旧小区改造成果，规范物业管理是关键一环。
“最大的感触就是垃圾和电动车之类的有人管了，小区干净了不少，也更安全了。”在北京市海淀区万寿路12号院内，谈及物业公司入驻后的感受，一位居民向记者表示。
万寿路12号院日前正式完成了物业公司引入工作。北京银达物业管理有限责任公司有关负责人向记者介绍，经历了三年的街道托管和半年多的试运营后，今年5月1日起，公司已正式接管海淀区万寿路12号院的物业服务。
未来，老旧小区长效管理机制将持续完善推广。北京市5月底发布的《深化物业管理改革创新 持续提升物业服务质量三年行动计划（2025—2027年）》要求，推动老旧小区物业服务全覆盖。围绕老旧小区物业服务全覆盖三年工作目标开展月度监测评估，计划2025年推动300个老旧小区引入物业服务，2026年扩大至1000个，2027年实现1800个全覆盖。
合力疏通改造堵点
“钱从何来”是老旧小区改造工作推进过程中面临的共性问题。在走访中，记者注意到，各地正积极探索改造资金由政府、居民、社会力量合理共担的机制。
北京海房投资管理集团有限公司中兴家园项目负责人尹浩全向《证券日报》记者介绍，此次中兴家园老旧小区改造，在市级和区级财政对项目提供专项资金支持的同时，中兴家园的产权单位也承担了70%左右的管线改造费用。此外，居民也可以根据自身意愿，选择更优质的改造材料，并补齐资金差价。
财政出资、产权单位配合、居民可灵活选择的出资机制调动了多方积极性。尹浩全表示，得益于合理的出资安排，中兴家园的居民改造积极性较高，项目推进也比较顺利。
在宁波市江北区砖桥巷小区二期老旧小区电梯加装项目中，先安装再付费的“共享电梯”模式也减轻了居民的出资压力。
“这种方式比较自由，我不使用电梯的话也不用出钱。”居住在砖桥巷小区二期的李先生告诉记者，使用电梯可以按月或者按年付费，这给了他们充足的选择空间。
记者了解到，砖桥巷小区二期电梯由政府与电梯企业共同垫资建造，于5月21日正式启用，使用费为30元/人/月。居民可以按照自身情况选择是否使用。
“让居民看到、感受到改造的成果，是调动居民积极性的重要方式。”李宇嘉说。
“对于改造资金的来源，未来可以试点多元化融资模式。”58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，例如，广西等地的老旧小区将广告位、停车位、充电桩等获得的公共收益用于电梯更新，当地政府也会补贴住宅老旧电梯更新换代。
有效拉动投资消费
老旧小区改造既是民生工程，也是发展工程。张波表示，通过系统性改造破解老旧小区的“硬件老化、服务缺失、治理低效”等痛点，是扩大内需、稳增长的重要抓手，更是推动城市品质提升的关键路径。
在李宇嘉看来，老旧小区改造一方面能提升居住品质，让存量房供给质量提升，带动二手房交易，促进改善性住房需求释放；另一方面也能带动居民住房相关消费，比如装修、家具家电置换等。
在重庆市，江北区塔坪片区老旧小区改造项目成功激发了老旧小区活力。小区改造后，吸引了咖啡精酿、新派餐饮、摄影体验等100家创新性店铺自发入驻，带动投资约4000万元，每日涌入数千名年轻人进店打卡。此外，该项目还引导50余户小区居民自主更新，平均每户翻新改造投入5万元至8万元、配套家居消费1万元至2万元，改造后房屋租金翻番。
“老旧小区改造中同步增设的社区养老驿站、托育点、便民超市、文化活动室等设施，直接创造了新的消费场景。”张波表示，此外，老旧小区改造也将推动多类家装产品需求提升。以适老化、适幼化改造为例，除基础的防滑地砖、扶手外，智能马桶、远程监护设备等高端产品需求会同步增长。
在大力提振消费、全方位扩大国内需求的大背景下，包括老旧小区改造在内的城市更新行动蕴藏着巨大的增长潜力。
住房和城乡建设部副部长秦海翔在国新办5月20日召开的新闻发布会上表示，实施城市更新行动能够有效拉动投资和消费，扩大内需，不断满足人民群众美好生活需要，对于促进经济增长、进一步保障和改善民生都具有十分重要的意义。
“城市更新补齐基础设施、市政设施短板后，将带动数万亿元的市场投资和消费。”李宇嘉称，未来要建立完善“专项规划—片区策划—项目实施方案”的规划实施体系，一体推进“好房子、好小区、好社区、好城区”建设。在城市更新的过程中，也要积极植入新业态、新功能、新场景，为老旧区域注入新的活力，提升居民和社会资本参与的积极性，以城市更新带来的增量利益共享，驱动资金共担。
编辑
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