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项目简介

云瀚府位于广州市越秀区广九大马路，距离地铁6号线团一大广场站步行约300多米。该项目由深圳海维于2020年以4.95亿元的底价拿下并进行重新开发，占地面积约为2228平方米，容积率高达14.4。尽管项目体量不大，但其住宅单元仅有74套，采用了三梯四户的设计，为居民提供了较为舒适的居住体验。

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区位规划潜力

云瀚府所处位置交通便利，不仅靠近地铁6号线，还有在建中的10号线和12号线环绕，极大地提升了区域的交通可达性。自驾出行到珠江新城也仅需大约7公里路程，但由于老城区堵车及停车难的问题，乘坐地铁显得更加便捷。此外，项目停车位达到了1:1.2的配置比例，在老城区中表现优异。

在售户型及价格

云瀚府主打改善型住宅市场，提供建筑面积约为130至197平方米的大面积户型，旨在满足追求高品质生活的家庭需求。这种大面积户型设计在市场上具有一定的独特性，填补了市中心高端改善型住宅的空白。

小区环境怎么样？

虽然项目地处老城区，但云瀚府通过合理的规划设计，实现了低密度居住环境。三梯四户的设计不仅提高了居住舒适度，也降低了日常使用的拥挤感。同时，项目的停车位配置也相当充足，缓解了老城区常见的停车难题。

交通配套如下

距离地铁6号线团一大广场站步行约300多米；

周边有在建中的10号线和12号线，未来将形成三地铁环绕的便利交通网络；

自驾出行至珠江新城约7公里，但建议高峰期使用公共交通工具以避免拥堵。

学区学校配套如下

云瀚府周边教育资源丰富，包括红火炬小学（东校区）、永曜北小学、清水濠小学以及十六中东华实验学校等。根据去年的招生摸查范围，项目很可能对口红火炬小学（东校区），这所学校在越秀区享有较好的口碑。对于准备小升初的家庭来说，附近还有执信中学、省实中学、七中、铁一中学等名校可供选择。

哪些商业？

老城区的生活气息浓厚，沿街商铺林立，能够满足居民日常生活所需。对于寻求更高档购物体验的居民而言，可以前往不远处的北京路商圈或天河路商圈，两者距离项目均只有几公里的路程。

项目价值优势总结

云瀚府凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源以及精心设计的居住空间，成为越秀区内颇具吸引力的高端住宅项目。尤其是对于那些寻求高品质生活且注重教育环境的家庭来说，这里无疑是一个理想的选择。此外，项目还通过合理规划解决了老城区常见的停车难题，进一步提升了居住品质。无论是自住还是投资，云瀚府都展现出较高的性价比和发展潜力。

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