越秀天悦金沙售楼处-越秀天悦金沙(2024)首页网站-户型图/价格/户型/容积率
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「越秀天悦金沙」营销中心：400-9908-525转808「售楼处24h在线」
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【项目基础信息】
【总占地】：约10.5万㎡
【总建面】：约35.8万㎡
【总户数】：1505
【容积率】：2.88
【绿化率】：约35%
【售楼处】：400-816-5020
【停车位】：约2751个
【车位比】：1：1.54
【物业费】：3.2元/㎡/月
【物业公司】：越秀地产物业管理有限公司
【梯户比】：1栋3梯4户，2栋3梯6户，24、25、26、28栋1梯2户，16、17栋1梯2户（1、2楼为叠墅） 20栋2梯2户
【在售产品】：建面约95、124、138、141、143㎡、160m²三至四房
【产品类型】：小高层 95/125/143/160㎡三-四房；超高层 96 ㎡三房，138-141 ㎡四房
【产权年限】：住宅70年产权
【总高】：1栋、2栋为超高层47层，24栋、25栋、26、28栋为小高层9层；16栋、17栋为小高层11层；20栋总层高17层；
【梯户比】：1栋3梯4户、2栋3梯6户、24栋25栋26栋1梯2户、16栋17栋1梯2户（1/2楼为叠墅）20栋2梯2户；
【销售情况】：项目目前已经卖了三分之二
在售产品除了有96-141平的超高层（47层、2梯6户）
还有125-160平的小洋房（11-17层、1梯2户）
其中96平的三房超高层总价在290万起，125平的四叶草小洋房总价在400万起。
医疗方面：1公里内更有双三甲医院广州医科大学附属第一医院和广州中医药大学金沙洲医院为健康保驾护航。
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学校方面：超20所学府环伺，配建幼儿园及小学（白云广附金悦实验小学，一所公办30班小学，纳入广州白云广附教育集团，由广州市白云区广大附中实验中学和广州市白云区金广实验学校具体管理），毗邻金广附、华侨中学等多所学府，坐享全龄段教育体系。
金广附历年中考成绩：
2023广州普高自招成绩，以115人次的入围数量，位居全市第一
2022年中考奥班均分759.3，年级均分742.36，居广州第一
2021年平均分720+，82%的学生700+，58%的学生720+，全市前十的有3人，蝉联广州第一
2020年网传平均分720+，数学英语平均分140+，中考成绩蝉联广州第一
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而广州金沙洲区域，目前唯二在售的住宅新盘，分别是华润置地·瑞府（皇冠地块）和越秀·天悦金沙，瑞府主打建面约143㎡低密叠墅，目前均价6-8万/㎡，总价接近千万，而天悦金沙主打建面约125㎡的小高层，目前均价3.8-4.2万/㎡，差不多相当于瑞府的楼面价，且总价才500多万，对改善置换者非常友好。
另据小编获悉，越秀·天悦金沙首批产品即将于10月底正式交付，属于准现楼新品，作为国企，越秀地产深耕广州40年，打造了超150个住宅项目、超40个商业项目，交标质量是杠杠的，品质真的没话说：
项目交付实景
PART 03「越秀天悦金沙」营销中心：400-9908-525转808「售楼处24h在线」
越秀·天悦金沙重磅加推
双节购房必看
越秀·天悦金沙，坐落在生活配套醇熟、生态资源丰富的城央绿岛-金沙洲，以约2.88的容积率配比生活与自然融洽的密度，自建约20米山体高差和超百米间距实现阔目视野，在浔峰山脉之上，打造了29栋小高层和4栋超高层，景观视野均很好。
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项目效果图
自项目面世以来，项目的4房产品一直都非常抢手，特别是建面约125㎡的南向板式四房两厅两卫，产品力爆表：
01
约1:1超宽楼间距
景观视野效果非常好
前后楼距约30米，推窗即可与阔景园林“亲密接触”，景观视野效果非常好。 此次加推的小高层楼高为11层，采用南北板式户型，进深短、面宽大，自然通风对流，日照充足，通透性非常好。
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小高层效果示意图
02
专梯到户设计
居住私密性更高
专梯入户，通常都是高端产品的标准。此次加推的小高层就是专梯入户，出梯后私享更广的空间，私密性非常好。
建面约125㎡户型示意图
03
得房率超高
带超大南向阔景阳台
小高层公共区域分摊相对较低，所以小高层整体的公摊面积会比高层/超高层要低得多，得房率也就相对更高。此次加推的小高层实际得房率约86%。另带约6.85米双面宽、阔绰南向景观阳台，阳台预留了凹位，作为嵌入式家政柜空间，可不占用原本的阳台空间和不遮挡到视野，保证兼顾景观与实用并重。
样板房展示效果，以实际为准
04「越秀天悦金沙」营销中心：400-9908-525转808「售楼处24h在线」
户型难得
属王牌户型
此次加推新品属难得的一梯两户户型，整体坐北朝南，南北通透，约2.95米层高的客厅，约3.85米宽阔绰客厅，视觉上显得非常大气。设计上创新引入“LDKG”新型空间理念，打造超尺度的家庭连厅，一方面令客厅空间得到延伸，通风采光性更强。
创意展示空间客厅实景图
另一方面，通过公共空间的串联，厨房可封闭可开敞，还可以做西厨中岛，担纲社交厨房的重任，让厨房融入进客餐厅，优化家庭日常生活方式，生活更为融洽。
创意展示空间厨房实景图
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卧室分布相对独立，三代同堂互不打扰，私密性高。主卧整体面积约23㎡，动静分区，带南向全景飘窗，小区园林景观尽收眼底。次卧开间也约3米，尺度完全可媲美主卧，南向观赏园林景视野，非常舒适。
创意展示空间主卧实景图
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据小编了解，建面约125㎡的南向板式四房两厅两卫，每次推出都很快售罄，长期处于缺货状态，本次双节加推，仅18席，手快有，手慢就又无了！
此外，中秋国庆期间，整个项目拥有最宽楼间距的1#超高层，将推出125㎡宝藏3+1房，拥有天际线南向视野，三开间都朝南，且据说价格非常给力，国庆期间有惊喜价格！想做改善置换的，千万不要错过！
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