热搜焦点:售楼处电话→首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-10-2

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中建玖合・未来方洲，作为中建玖合与知识城集团联手打造的力作，以其户户南向、高层望江的独特优势，以及紧邻 5 号、13 号线地铁站和九年一贯制华师附学校等稀缺资源，成为广州楼市的璀璨之星。

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位置：交通便捷的黄金地段

中建玖合・未来方洲位于黄埔区文冲东，其文元组团距 13 号线双岗地铁站约 300 米，5 号线文冲地铁站步行约 500 米。周边有黄埔大道、临江大道等城市主动脉，通过广深沿江高速可迅达东莞、深圳，规划中的黄埔高铁站将 10 线联通大湾区。

项目概况：宏大规划的品质大城

总体规模：项目总占地面积约 74 万㎡，总建筑面积约 220 万㎡，预计总户数 4000-5000 套。文元组团占地面积 40,924㎡，建筑面积 309,040㎡，总户数 1804 户，车位数 2406 个，容积率 4.92，绿化率 35.04%。

建筑风格：采用中建玖合高端产品 “生命” 系的建筑语言，以 “生命之舟” 为设计主题，社区内打造了稀有的 U 型布局，中庭有 1 万平方米的中心静谧园林，九大园林聚场，景观十分亮眼。

开发商背景：由中建玖合与知识城集团联手打造。中建玖合是中国建筑集团成员企业，定位 “中心城市空间综合服务商”。知识城集团是湾区领先知识经济产业集团，布局黄埔区多个项目，深入践行黄埔区城市更新高质量发展要求。

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户型设计：高使用率的南向美宅

项目首推建面约 79-142㎡三至四房，所有户型均为南向，使用率超 100%。如建面约 95 平的 3+X 房 B1 户型，约 45 平 LDKB 方厅，约 5.9 米双开间阳台，四开间朝南。建面约 108 平的 3+X 房 C1 户型，LDKB+X 超级公区，约 6.2 米双开间阳台，还有酒店级主套，带 270° 无界飘窗。

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配套设施：一应俱全的生活体验

项目规划商业综合体、自建约 10 万方商业中心，还有状元文化知学大街等商业街区。周边约 2 公里内有中大附属第一医院等医疗资源，约 1 公里可达黄埔图书馆等文化设施。小区规划有 4 所幼儿园，1 所小学，2 所九年制学校及 1 所完全中学，首开的文元组团楼下就有 12 班幼儿园和 36 班九年一贯制学校。

周边环境：自然与文化的双重盛宴

项目周边自然景观丰富，3 公里休闲步行范围内有文园山公园等众多公园环绕。未来方洲还规划有 1 条滨水绿廊、3 座山体公园、4 座街角公园。文化方面，将打造广州首个状元文化中心，复原 5 大宗祠建群。

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