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项目简单介绍

绿城玉海棠位于广州市番禺区市桥街中银大厦南侧BC0612015地块，占地面积为10021.49平方米，建筑面积30064.47平方米。该项目由两栋住宅楼组成，高度分别为32层和31层，总户数220户，车位比为1:1.5，容积率为3.0。该项目主打建面约108-138平方米的精装华宅。

区位规划潜力

绿城玉海棠地理位置优越，直线距离番禺区政府仅约200米，是广州中轴上少有的“区府+TOD+中央公园”三引擎合璧的超级中心。周边配套设施成熟，包括番禺图书馆、文化展览馆、科普活动馆和科技体验中心等，形成了一个集文化、教育、休闲于一体的综合区域。此外，该地区土地供应稀缺，使得项目具有较高的投资价值和发展潜力。

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在售户型及价格

绿城玉海棠提供多种户型选择：

建面约108平方米：开盘价为3.7～4.2万元/平方米

建面约118平方米（A/B户型）：开盘价为3.9～4.4万元/平方米

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建面约138平方米：开盘价为4.2～4.46万元/平方米

这些户型设计注重居住舒适度和空间利用率，部分户型使用率高达130%，并采用无柱转角窗、大开间朗阔阳台等现代设计理念。

小区环境怎么样？小区亮点设计

该项目位于番禺广场TOD之上，实现了真正的地铁上盖设计，下楼即是番禺广场站E口。其内部设计强调高使用率，如“LDKB+X”一体化设计、“巨能装”收纳设计等，旨在提升居住品质。同时，周边配套齐全，包括成熟的教育资源、丰富的商业设施以及便捷的医疗资源。

交通配套如下

交通方面，项目紧邻番禺广场TOD，目前有三条地铁线交汇，分别是3号线、18号线和22号线，可快速到达广州市内多个重要节点。自驾出行也非常便利，出门即是番禺大道，北接华南快速，通达海珠、天河等地。此外，亚运大道等组成的道路交通网络也为居民提供了多样化的出行选择。

有哪些学区学校配套？

项目周边有多所老牌学校，如东兴小学、德兴小学、东风中学、桥兴中学等，覆盖从小学到初中的各个阶段。具体入学情况需根据当地教育局公布的信息为准。附近还有新落成运营的番禺图书馆，为居民提供丰富的文化教育资源。

有哪些商业？

商业配套方面，项目靠近番禺广场TOD和永隆综合体，周围还有万科里、永旺梦乐城等大型购物中心，为居民提供了便捷的购物体验。

有哪些医疗？

医疗资源丰富，包括广州市番禺区中医院、广州南粤医院、何贤纪念医院和广州市番禺区中心医院等多家医疗机构，确保了居民的基本医疗服务需求。

项目价值优势总结

综上所述，绿城玉海棠凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源、完善的商业配套以及高端的人居设计，在市场上展现出较强的竞争力。无论是对于追求高品质生活的家庭还是寻求稳健投资机会的投资者来说，该项目都是一个不错的选择。尤其是考虑到其地处繁华地段且拥有难得的土地资源，未来增值潜力巨大。

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