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黄埔【保利中央公馆】：老黄埔核心地段的优质选择
引言
保利中央公馆，由保利发展、招商蛇口和华发股份三大品牌联手打造，坐落在广州老黄埔区的核心位置。凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源以及便捷的交通条件，该项目成为了众多购房者的热门选择。本文将从【商业配套】【教育资源】【环境优美度】【社区服务】【健康设施等】【交通便利性】等方面对保利中央公馆进行全面分析，并总结其优缺点。
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项目基本信息
开发商：保利发展、招商蛇口、华发股份
占地面积：3.77万平方米
建筑面积：24.52万平方米
容积率：4.3
绿化率：12%
规划户数：1448户
车位比：1:1.1
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保利中央公馆位于广州市黄埔区，坐拥成熟的配套设施和便利的交通网络，是老黄埔区域难得一见的高品质住宅项目。
商业配套：生活无忧
尽管小区内部自带约2000平方米的商业规划，但周边的商业氛围相对较弱。不过，距离项目不远的地方有惠润广场、沃尔玛等大型商业中心，而更远一点的三溪美林天地、山姆会员店等也为居民提供了更多购物选择。此外，项目周边还分布着黄埔文化馆、黄埔图书馆等市政配套设施，丰富了居民的文化生活。
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教育资源：家门口的优质教育
保利中央公馆配建了一所9班幼儿园，并已确定对口的小学为怡园小学——一所历史悠久的老牌名校。此外，附近的广州86中也是该区域的重点中学之一，为孩子们提供了优质的教育资源。对于重视孩子教育的家庭来说，这里无疑是一个理想的选择。
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环境优美度：宜居宜游
项目东侧紧邻3公里长的滨江水道，步行几分钟即可到达荔枝公园和黄埔儿童公园，为居民提供了理想的休闲娱乐场所。虽然周边存在一定的工业影响（如距离广州石化厂约2公里），但整体来看，这里的居住环境依然十分宜居。
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社区服务与健康设施：全方位保障
保利中央公馆不仅注重硬件设施的建设，还特别关注社区服务的质量。项目配备的保利物业，享有国家一级物业服务资质，能够为居民提供高效、贴心的服务。同时，周边拥有中山大学附属第一医院东院和广州医科大学附属第五医院两家三甲医院，为居民的健康保驾护航。
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交通便利性：畅达全城
保利中央公馆距离地铁5号线大沙东站仅约800米，通过双地铁线（5号线和7号线）可以快速直达珠江新城、金融城等多个城市核心区域。此外，项目周边还有多条主干道贯穿，自驾出行同样方便快捷。
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结语
综上所述，保利中央公馆凭借其卓越的地理位置、完善的配套设施以及优质的教育资源，在广州楼市中占据了一席之地。尽管存在一些小的不足之处，如较高的容积率和周边工业的影响，但这些都不足以掩盖其作为老黄埔核心地段高品质住宅项目的光芒。如果您对该楼盘感兴趣，欢迎拨打统一联系方式4000799020了解更多详情，开启您的幸福家园之旅。
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房产最新消息
财联社6月3日讯（记者 王海春）今年端午假期，新房市场成交冷热不一。
中原地产6月3日公布的数据显示，今年端午假期（5.31-6.2）上海新建商品住宅共成交4.61万平方米，同比增长87.4%。
“按我们监测到的数据，端午假期上海超过100个项目有签约记录，大部分楼盘签约只是个位数，不过今年假期仍有部分热门楼盘出现规模不小的签约。这其中，一些品质较高的楼盘，因签约量较大，从而推高了交易数据。”中原地产高级研究经理卢文曦表示。
在武汉，中指院今日公布的数据显示，今年端午假期期间，武汉市新建商品住宅网签571套，网签面积为6.49万平方米，较去年假期增加26%。
据了解，武汉今年端午期间交易量上升，主要是因为开发商抓住假期时机，加大推盘及营销力度，多个项目节前取证开盘销售，销售情况不错的楼盘多为新规划项目，产品力优势明显，使得去化情况较好。
在深圳，据深圳中原研究中心统计，今年端午假期（5.31-6.2），深圳全市一手住宅现售+预售成交194套，其中一手住宅预售成交167套，较去年端午假期下滑23.4%；二手住宅成交97套，较去年上升32.9%。
中指院高级分析师孟新增介绍，今年端午小长假期间，部分城市一些楼盘的确表现不错，不过整体来看，多数城市的项目虽然延续之前促销活动，但市场整体表现相对平淡。
其表示，从5月市场交易情况来看，百城新房价格环比涨幅扩大，二手房延续“以价换量”态势。
据中指院监测数据，2025年5月，全国百城新建住宅均价16815元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较4月扩大0.16个百分点，同比上涨2.56%。
多位业内人士告诉记者，均价上扬，与成交结构的推动因素有一定关系
“改善盘活跃，推动了5月的均价继续上涨，尤其是一线城市涨幅更加明显。这其中，一线城市环比上涨0.9%，增幅比上月上升0.53个百分点；同时也要看到，二线城市环比仅微增0.06%，较上月0.1%的增幅出现下降，三四线城市环比继续下跌。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。
对于这种现象，58安居客研究院院长告诉记者，从供应端角度观察，年中通常是房产销售的重要节点，开发商们会在高能级城市加快推盘速度，优质房源供应的增加，因此成为推动市场交易活跃度提升的一股重要力量。
“不少房企目前押注‘高端改善盘’，使得核心城市优质项目集中入市。另外，核心城市土地侧的热度，也会传导至新房市场，北京、上海、杭州等城市均拍出高总价及高单价地块，尤其是杭州总体溢价率明显领先于其它城市，这对于提高市场热度及预期，也起到了一定作用。”张波在接受记者采访时说。
业内人士指出，部分高能级城市核心地段项目热销之际，也应注意到，5月二手住房价格环比跌幅扩大，各线城市均出现程度不等的回落。
中指院数据显示，2025年5月，百城二手住宅均价13794元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较3月扩大0.02个百分点；同比下跌7
