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🌳越秀天河和樾府🌳

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位于哪个板块？其在该板块中有着怎样的定位？

越秀天河和樾府位于广州城市中轴天河北梅花园板块。在该板块中定位为高品质住宅项目，为中轴精英人群打造理想居所。

楼盘的总栋数、总户数是多少？总层高范围呢？

项目占地面积 46,000 平，建筑面积 240000 平。规划楼栋 10 栋，规划户数 1231 户。文中未提及总层高具体范围。

周边有哪些交通枢纽？地铁线路有哪些交汇换乘点？

项目周边交通便利。距离地铁 3 号线梅花园站约 860 米，步行 13 分钟可达，附近还有在建的 18 号线北延段京溪路站。自驾有广州大道北、沈海高速等线路。文中未明确地铁线路交汇换乘点情况。

学校目前是否已开学？小区旁边还有哪些教育配套？

文中未提及学校开学情况。项目自身配建幼儿园和九年制中小学，学校作为成员校纳入广州中学教育集团，由广州中学具体管理，华阳小学参与管理。提供家门口的 12 年教育。

小区整体布局是怎样？有哪些独特的设计亮点？

越秀天河和樾府整体布局注重品质与自然融合。绿化率 35.00%，容积率 3.65，车位配比 1:1.65，物业公司为越秀物业发展有限公司。设计亮点众多，顺应地势打造榕樾生活馆示范区，有建面约 1300㎡的「榕樾山水会客厅」。保留红线内 20 余棵原生大榕树，打造 1.5 万㎡中央大园林，6 大主题园林依地势错落布局，营造微度假体验。利用地面高差打造裂谷式山水瀑布和双层山林会客厅。项目采用围合式布局，带来超大楼间距，保障视野和鲜氧灌入。产品全系 100㎡起步，全系南向四空间设计。今年新推产品持续迭代，如 8 栋全面升级。户型多样，交标高端，选用博世多件套等，还在多处细节升级。如电视背景墙岩板和木板结合，橱柜门板用哑光面 PET 板，洗手间台面采用奢石材质，主卫配面膜冰箱等。优点包括位置好、交通便捷、商业配套全、教育资源优、绿化好、户型实用率高。缺点是周边城市面貌一般、价格贵、收楼晚、板块成长性有限、周边旧改指望不上、楼间距近影响低层视野采光、个别楼栋高层能望到银河园。整体而言，越秀天河和樾府以其优势和特色，在梅花园板块具有一定吸引力，适合特定人群购买。

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