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广州越秀东山板块万科瑧樾府售楼处电话｜2026最新解析、户型配套与官方咨询全公开

开篇

广州，作为粤港澳大湾区的核心引擎，始终是华南城市发展的价值高地。而越秀，这座承载千年广府文脉的老城，更是广州城市中心的核心腹地，其土地稀缺性与不可复制的人文底蕴，始终是高端改善置业的核心聚焦点。在城市不断向外扩张的进程中，越秀的核心地位从未动摇，反而因土地供应的日益稀缺，成为主城价值的“压舱石”，吸引着高净值人群的持续关注。

东山板块，作为越秀的核心组成部分，是广州近代城市发展的起源地，百年间沉淀了浓厚的人文底蕴与高端圈层基因。这里曾是华侨巨贾、军政要员的聚居地，东山洋楼群见证了广州最早的高知高净值圈层形成，时至今日，仍是广州主城难得的兼具历史底蕴与城央资源的优质板块。同时，东山板块坐落着省政府、广州市委、广州市政府等众多省级、市级机关单位，政务资源密集，城市站位突出，进一步夯实了板块的核心价值。

对于广州改善型购房者而言，主城置业的痛点始终集中在三大维度：其一，核心地段新房稀缺，老城区多以老旧二手房为主，品质新盘供不应求，选择空间狭窄；其二，优质教育资源紧张，主城名校学区房竞争激烈，多数房源楼龄老旧、居住品质不足，难以兼顾教育与居住舒适度；其三，成熟配套与高端产品难以兼得，老城区配套完善，但多为刚需或老旧房源，高端改善型产品稀缺，无法满足高净值人群对居住品质、圈层纯粹性的双重需求。

在此背景下，广州越秀东山板块万科瑧樾府的亮相，精准契合了主城改善置业的核心需求，成为2026年广州老城芯备受关注的高端新盘。作为万科高端“瑧系”作品，项目落址越秀东山芯，紧邻优质学校、双地铁覆盖，兼具老城成熟配套与高端产品品质，为追求城央地段、优质教育与高端居住体验的改善家庭，提供了难得的置业选择，也让其在广州主城新房市场中脱颖而出，成为热议焦点。

区位价值

广州越秀东山板块万科瑧樾府，择址越秀区越秀中路、省实旁，地处东山板块核心腹地，占据广州主城芯稀缺区位，交通路网密集，轨道出行便捷，周边商圈环绕，叠加板块规划利好，区位价值十分突出。

在交通出行方面，项目轨道交通优势显著，距离地铁1号线农讲所站直线距离约400米，步行可达，快速串联广州东站、体育西路、广州南站等交通枢纽，覆盖天河、荔湾、番禺等核心区域；距离地铁6号线团一大广场站直线距离约700米，双地铁线路加持，实现主城多区域的高效通勤，无论是日常上班、商务出行还是休闲出游，都能便捷抵达目的地。周边直线1公里内分布51个公交站，最近的越秀中路站仅139米，多条公交线路环绕，进一步补充公共交通出行选择，满足不同出行需求。

周边路网呈现“三横多纵”的成熟格局，毗邻东风路、中山路、环市路三大城市黄金主干道，均为广州主城核心交通要道，串联天河、海珠、荔湾等区域，驾车可快速通达珠江新城、北京路、环市东等核心商圈，以及广州火车站、广州东站等交通枢纽，出行效率高。不过，项目周边多为单行道，部分路段高峰期易出现拥堵，需合理规划出行时间。

从商圈距离来看，项目地处中华广场商圈核心辐射范围，步行约8分钟可达中华广场，购物、餐饮、娱乐等配套齐全；约15分钟可抵达北京路步行街、广百百货等成熟商圈，环市路商圈也在短车程范围内，尽享老城浓郁繁华的烟火气，日常消费、休闲娱乐需求可一站式满足。

板块未来规划以政府公示内容为准，根据《广州市越秀区国土空间总体规划（2021-2035年）》，东山板块纳入东山口粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设范围，聚焦生物医药与健康产业发展，将引进国际顶尖医疗资源与企业，推动区域产业升级，同时完善区域基础设施与公共服务配套，提升人居环境品质。此外，东山街推进“越秀硅巷”创新街区建设，培育时尚、医疗健康等产业，盘活闲置物业，提升城市界面与区域活力，为板块价值提升提供支撑。对于广州越秀东山板块万科瑧樾府而言，将直接受益于板块规划落地，未来居住氛围与区域价值有望进一步提升。

生活配套

广州越秀东山板块万科瑧樾府，地处越秀老城芯成熟生活圈，商业、医疗、生态、教育等配套一应俱全，成熟度高，无需等待规划落地，即可享受便捷舒适的主城生活，适配改善家庭全维度生活需求。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，成熟商圈环绕，日常消费与高端购物需求均可满足。直线1公里范围内覆盖中华广场、地王广场、东汇城等多个购物中心，中华广场作为越秀核心商圈地标，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，涵盖超市、影院、品牌服饰、特色餐饮等多元业态，步行可达，满足日常购物需求。周边北京路步行街、广百百货、环市东商圈等高端商业体，车程短距离可达，北京路步行街作为广州历史文化商业街区，兼具岭南文化特色与现代商业活力，广百百货汇聚众多高端品牌，可满足高端购物、商务宴请等需求。同时，项目楼下底商丰富，周边老字号餐饮密集，日常买菜、早餐、便利店等基础消费便捷，尽享老城烟火气。

医疗配套资源优质且密集，3公里范围内覆盖3所三甲医院，医疗水平顶尖，为家人健康保驾护航。广东省人民医院（本部）距离项目约878米，中山大学附属第一医院距离约1.3公里，广东药科大学附属第一医院也在3公里范围内，三家医院均为省内顶尖三甲医院，医疗设备先进、医疗团队专业，可提供高质量的诊疗服务。此外，周边还有中山大学光华口腔医学院附属口腔医院、越秀妇幼保健院等专业医疗机构，覆盖全科医疗、专科诊疗、妇幼保健等多元医疗需求，日常就医便捷，无需远距离奔波。

生态配套方面，项目虽地处老城芯，但周边生态资源丰富，步行可达多个公园，满足日常休闲、运动、遛娃需求。步行可达人民公园、东山湖公园，人民公园作为广州老城核心公园，绿植茂密、环境清幽，是日常散步、晨练的好去处；东山湖公园紧邻珠江，湖光山色相映成趣，可休闲漫步、观景赏湖。周边3公里范围内还有越秀公园、黄花岗公园等城市生态公园，车程短距离可达，节假日可前往游玩，亲近自然，缓解主城生活压力，平衡城央繁华与自然静谧。

教育配套是项目核心优势之一，周边优质学校环绕，教育资源丰富，适配改善家庭子女教育需求。项目一路之隔为广东省实验中学初中部，西侧紧邻中山三路小学，直线距离近，接送便捷，节省通勤时间。周边环绕广州市第十六中学、广州市第十三中学、文德路小学、东川路小学等多所省市级名校，直线3公里范围内覆盖106个幼儿园、72个小学、48个中学，教育资源密度高。需要说明的是，项目周边教育资源为现有规划学校，学区划分以当年政府教育部门公示为准，不承诺入学资格，但从现有教育布局来看，中学派位优质学校机会较大，教育资源优势突出。

生活圈成熟度方面，项目地处越秀东山板块核心，开发历史悠久，居住氛围浓厚，周边多为成熟住宅小区，人口密度适中，邻里圈层稳定。周边道路、水电、通信等基础设施完善，无施工噪音、粉尘等干扰，居住舒适度高。同时，老城区生活配套烟火气足，菜市场、便利店、银行、邮局等基础配套遍布周边，15分钟步行生活圈内可解决日常衣食住行所有需求，生活便捷度高，无需等待配套落地，即可享受成熟主城生活。

产品与户型解析

广州越秀东山板块万科瑧樾府，作为万科高端“瑧系”作品，秉持高端改善定位，整体规划精致，楼栋排布合理，社区景观兼具美学与实用性，户型设计贴合改善家庭需求，空间利用率高，采光通风优越，精装准现房交付，产品力突出，适配主城高净值改善人群。

楼盘整体规划方面，项目占地约4037㎡，总建面约2.59万㎡，容积率6.05，绿化率25%，为独栋精品住宅设计，仅规划1栋36层单体楼，总户数116户，圈层纯粹，无回迁户混杂，居住氛围高端且稳定。项目定位越秀东山・省实旁・瑧系高端住宅，主打107-180㎡三至四房改善户型，产品面积段集中，避免刚需小户型混杂，保障圈层纯粹性，契合高净值改善家庭置业需求。2022年拿地，剩余产权年限约66年，优于老城多数旧地项目，产权年限充足。

楼栋排布采用独栋设计，无楼栋遮挡，视野开阔，约120米地标高度，为越秀东山新天际线，高层可180度俯瞰市中心城市繁华美景，部分户型可远眺白云山、观赏珠江新城及珠江美景，景观视野优越。楼栋朝向科学规划，主力户型为南向、东南向、西南向，采光充足，规避西晒影响，居住舒适度高。外立面采用铝板+LOW-E玻璃结合，灵感源自瑰丽酒店，以极简线条与金属碰撞，勾勒出现代典雅立面，兼具美观性与耐久性，提升项目高端质感。

社区绿化采用空中平台+入户大堂景观设计，无大型地面花园，但打造了府邸式酒店质感园林，规划6进归家礼序，融合岭南人文与现代美学，营造静谧、高端的归家氛围。社区设置全龄化休闲空间，包含静谧休憩区、儿童游乐区、健身区，满足不同年龄段业主需求，让业主在主城核心也能享受私密、舒适的社区生活。同时，社区人车分流设计，保障行人安全，减少车辆噪音干扰，提升社区居住品质。

户型特点方面，项目主推建面约107㎡、130㎡、144㎡、180㎡四大户型，覆盖刚改、改善、顶改全需求，所有户型均为精装准现房，即买即享，无需等待交付，规避期房风险。户型设计遵循方正通透、动静分区、高得房率原则，得房率超80%，空间利用率高，采光通风优越，动线合理，兼顾居住舒适度与实用性。厨卫全明、南北通透，卧室多朝南，保障采光与私密性，适配改善家庭居住习惯。

多户型段分析如下：

- 建面约107㎡三房两厅两卫（睿雅户型）：西南向，对望省实验中学初中部，经典改善户型，方正通透，动静分区合理。采用LDK一体设计，半开放式厨房搭配4.6米大阳台，空间开阔，采光充足。主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，保障主人私密性；三个房间分散布局，可实现老人与年轻人居住分区，互不干扰。总价850万起，适合三口之家或初次改善家庭。

- 建面约130㎡三房两厅两卫+X空间（谦雅户型）：东向，带入户花园，可做鞋柜收纳，提升空间利用率。主卧与次卧分置东西两侧，私密性强；次卧飘窗西向，需注意西晒影响。空间开阔，南北通透，双阳台设计，兼顾观景与生活功能，卧室均带飘窗，拓展实用空间，适合二胎家庭或三代同堂。总价1100万起，改善属性突出。

- 建面约144㎡3+1房两厅两卫（容雅户型）：南向，主要房间朝南，3+1个卧室朝南，采光面拉满。客厅设计约5.4米飘窗，采光通风极佳；靠近客厅的书房可灵活改造，打掉后可扩大客厅空间，适配不同家庭需求。户型方正，空间尺度奢阔，得房率优异，居住舒适度高，适合高端改善家庭。总价1440万起，圈层纯粹。

- 建面约180㎡三房两厅三卫（隐雅户型）：东南向，带双主套，卧室270°景观视野，高层可远眺白云山，视野效果极佳。空间奢阔，动静分区清晰，双主套设计保障家人私密性，适合多代同堂或顶改家庭。该面积段在越秀区新盘中较为少见，产品稀缺性突出。总价1710万起，为越秀老城芯高端改善优选。

社区品质与居住体验

广州越秀东山板块万科瑧樾府，依托万科品牌实力与瑧系高端打造经验，在物业、社区配套、动线设计、全龄社区理念等方面精雕细琢，打造主城芯高端居住体验，契合高净值人群对品质生活的追求，居住舒适度与圈层纯粹性兼具。

物业方面，项目由万科物业旗下广州市万物溪楹物业管理有限公司提供服务，万科物业作为国内头部物业服务企业，深耕物业服务行业多年，服务约320万业主，具备丰富的高端社区服务经验。物业团队提供24小时管家式服务，涵盖日常保洁、安保巡逻、设施维护、业主专属服务等，保障社区环境整洁、安全，及时响应业主需求。同时，万科物业具备成熟的社区运营经验，定期组织邻里活动，营造和谐、高端的社区氛围，提升业主居住幸福感。

社区配套精致且实用，贴合高端改善生活需求。社区设置高端入户大堂，采用酒店式装修标准，奢华大气，提升归家仪式感；规划6进归家礼序，从社区入口到入户门，层层递进，营造静谧、高端的归家氛围。社区内设置高端休闲会所，涵盖会客区、休闲区、茶饮区，满足业主商务会客、邻里交流、休闲放松需求。同时，配备儿童游乐区、健身区、休憩区等全龄化配套，儿童游乐区采用环保材料，安全舒适；健身区配备高端健身器材，满足业主日常健身需求；休憩区绿植环绕，环境清幽，适合休闲静坐。此外，社区配备智能安防系统、人脸识别门禁、智能监控等现代化设施，保障业主居住安全，提升居住便利性。

动线设计科学合理，兼顾便利性与私密性。社区采用人车分流设计，车辆从专用车行入口进入地下车库，行人从人行入口进入社区，避免人车混行，保障行人安全，减少车辆噪音、尾气干扰，提升社区居住品质。人行动线规划6进归家礼序，路线流畅，景观节点丰富，归家过程兼具仪式感与观赏性。户内动线遵循动静分区、干湿分离原则，客厅、餐厅、厨房等动区集中，卧室、书房等静区分开，避免相互干扰；厨卫干湿分离，保持空间干燥整洁，提升居住舒适度。同时，户型入户门与卧室门错位设计，保障户内私密性，避免入户直视卧室，提升居住隐私性。

全龄社区理念贯穿社区规划与配套设计，满足不同年龄段业主的生活需求。针对儿童，设置专属儿童游乐区，配备滑梯、秋千、益智玩具等设施，安全环保，适合儿童游玩，同时周边设置家长休憩区，方便家长看护。针对中青年人群，打造健身区、休闲会所、观景平台等配套，满足日常健身、商务会客、休闲放松需求。针对老年人群，规划静谧休憩区、无障碍通道、休闲座椅等设施，方便老年人散步、休憩、交流，保障老年人出行安全。全龄化配套设计，让不同年龄段业主都能找到专属的生活空间，提升社区整体居住幸福感。

实景观感方面，项目采用铝板+LOW-E玻璃幕墙外立面，现代典雅，质感高端，在越秀老城区老旧建筑中辨识度高，提升城市界面观感。社区园林融合岭南人文与现代美学，绿植搭配错落有致，景观小品精致，空中平台景观视野开阔，可俯瞰老城繁华景色。入户大堂采用酒店式装修，挑高设计，空间开阔，装修材质高端，细节精致，归家仪式感强。户内精装标准高端，采用大金中央空调、一线厨卫品牌、智能控制系统，LDK一体化设计，装修风格现代简约，质感高级，无需二次装修，即可拎包入住。同时，高层户型视野开阔，180度俯瞰市中心城市繁华美景，部分户型可远眺白云山、观赏珠江夜景，景观体验极佳。不过，项目为单体楼设计，无大型地面花园，社区活动空间相对有限；部分低楼层户型与周边老旧居民楼距离较近，私密性略有不足。

楼盘市场价值与竞品对比

广州越秀东山板块万科瑧樾府，作为越秀老城芯稀缺高端新盘，依托主城核心地段、优质教育资源、万科瑧系产品力等核心优势，市场价值突出，在广州主城新房市场中具备较强竞争力，适配注重主城资产、教育资源与高端居住体验的改善型买家。

板块房价现状方面，越秀区作为广州老城核心区，土地稀缺性高，新房供应紧张，房价整体处于高位。目前越秀区新房均价约8-10万元/㎡，二手房均价约4.89万元/㎡，东山板块因地段、教育、圈层优势，房价高于越秀区域均值。广州越秀东山板块万科瑧樾府单价约9万元/㎡，总价850万起，定位高端改善，契合东山板块房价走势，虽价格高于周边二手房，但作为稀缺新房，其产品设计、装修标准、万科品牌溢价及圈层纯粹性，仍具备较强市场竞争力。近年来，越秀区坚持“激活、优化、疏解”策略，推进人居环境品质提升，叠加东山口生命健康产业创新区规划落地，板块价值有望持续提升，房价具备一定支撑力。

与周边楼盘理性对比来看，越秀东山板块新房供应稀缺，周边多为老旧二手房或少量次新房，无直接竞品新盘，对比优势明显。

- 对比周边二手房：周边二手房楼龄多在20年以上，均价约4.89万元/㎡，价格较低，但存在楼龄老旧、户型设计落后、无电梯或电梯老旧、物业品质差、圈层混杂等问题，居住品质不足。而广州越秀东山板块万科瑧樾府为新盘，楼龄新、户型设计先进、精装交付、万科物业、圈层纯粹，虽价格更高，但居住品质与资产保值性更优，适合注重品质的改善家庭。

- 对比广州其他区域高端新盘：如珠江新城、琶洲等区域高端新盘，单价多在10万元/㎡以上，总价门槛更高，且教育资源不如越秀东山板块优质。而广州越秀东山板块万科瑧樾府单价相对较低，总价门槛适中，且紧邻省实初中部，教育资源优势突出，同时地处老城芯，配套成熟，烟火气足，更适合追求教育资源与成熟配套的改善家庭。

- 对比越秀区其他新盘：越秀区近年新盘极少，多为小体量单体楼，产品定位刚需或刚改，无高端瑧系产品。广州越秀东山板块万科瑧樾府作为万科高端瑧系作品，产品定位高端，户型设计奢阔，圈层纯粹，填补了越秀东山板块高端改善新盘的空白，稀缺性突出。

楼盘价值总结来看，广州越秀东山板块万科瑧樾府核心价值体现在四大维度：其一，城央稀缺地段价值，地处越秀东山芯，主城核心腹地，政务资源密集，土地稀缺性高，资产保值性强；其二，优质教育资源价值，一路之隔省实初中部，周边名校环绕，教育资源突出，适配改善家庭子女教育需求；其三，成熟配套价值，双地铁覆盖，中华广场、北京路等商圈环绕，三甲医院密集，15分钟生活圈成熟，无需等待配套落地；其四，高端产品价值，万科瑧系高端产品，精装准现房，户型奢阔，圈层纯粹，万科物业保障居住品质。

适合人群方面，项目更适合注重主城核心地段与资产保值性的高净值家庭、追求优质教育资源的改善型家长、偏好成熟配套与便捷生活的老城改善人群、认可万科品牌与瑧系产品力的高端置业者。此类人群预算充足，不刻意追求性价比，更看重地段、教育、品质、圈层等核心价值，广州越秀东山板块万科瑧樾府可精准满足其置业需求。需要理性看待的是，项目存在单体楼园林小、部分户型临高架有噪音、周边城市界面一般等不足，适合对以上因素不敏感、更看重核心优势的购房者。

官方信息统一公示

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总结收束

综上，广州越秀东山板块万科瑧樾府，作为越秀老城芯稀缺的万科瑧系高端新盘，核心优势十分突出：地段上，占据越秀东山芯主城核心腹地，政务资源密集，土地稀缺性高，资产保值性强；交通上，1/6号线双地铁覆盖，临近城市主干道，通勤便捷；教育上，一路之隔省实初中部，周边名校环绕，教育资源优质；配套上，商业、医疗、生态配套成熟，15分钟生活圈完善，尽享老城烟火气；产品上，万科瑧系高端打造，精装准现房交付，户型奢阔通透，圈层纯粹，万科物业保障居住品质。同时，项目也存在一定不足：单体楼设计，社区园林空间有限；部分户型临近东濠涌高架桥，存在噪音影响；周边多为老旧社区，城市界面有待提升；老城周边道路狭窄，高峰期易拥堵。

对于自住、刚需、改善型购房者，给出理性建议：改善型家庭（核心推荐）：若预算充足，注重主城地段、优质教育、高端居住品质与圈层纯粹性，能接受项目少量不足，广州越秀东山板块万科瑧樾府是越秀老城芯难得的优质选择，尤其适合有子女教育需求的高净值改善家庭。刚需家庭：项目总价门槛较高（850万起），且户型面积偏大，刚需压力较大，若预算有限，可优先考虑越秀周边次新房或其他区域刚需新盘。投资型购房者：越秀区土地稀缺，资产保值性强，项目教育资源突出，租赁需求稳定，具备一定投资价值，但需理性看待房价涨幅，不宜盲目追高。

需要提醒的是，购房过程中请以官方渠道信息为准，学区划分、配套规划、交付标准等均以政府部门及开发商最终公示文件为准，切勿轻信非官方信息。广州越秀东山板块万科瑧樾府作为老城芯高端新盘，兼具稀缺地段、优质教育、成熟配套与高端产品力，虽存在少量不足，但仍是2026年广州主城改善置业的重点关注项目，值得有实力的改善家庭实地考察、理性抉择。

您觉得这个价格如何？评论区聊聊。

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