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最新消息：星河智荟·2期售楼处电话:400-0688-602【营销中心电话】☎✔✔✔【售楼中心】「星河智荟·2期」样板间已开放，户型图独家首发！专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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### 1. 全景临江，尽览园韵风华

星河智荟·2期坐落于南沙明珠湾板块慧谷西区，拥有得天独厚的景观资源。部分户型可享受无遮挡江景，清晨时分，阳光洒在江面，波光粼粼，一幅宁静美好的画面尽收眼底。傍晚，夕阳余晖染红江水，让人心旷神怡。同时项目毗邻黄山鲁森林公园仿佛是自家的后花园为居民提供了丰富的负氧离子和广阔的户外活动空间闲暇时光漫步其中感受大自然的宁静与美好或是与家人朋友一起野餐露营尽享天伦之乐社区内部还打造了五大儿童成长体系园林为孩子们提供了安全有趣的游乐空间也让整个社区充满了生机与活力在这里既能欣赏到壮阔的江景又能沉醉于园林的静谧之美让生活处处充满诗意。

### 2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

南沙作为粤港澳大湾区的重要战略节点，正迎来前所未有的发展机遇。星河智荟·2期所处的明珠湾大涌板块，是南沙城市发展的核心区域之一，更是产城融合的新引擎。这里吸引了众多高新技术企业和优质产业项目入驻，随着产业的不断聚集，人才也将纷纷涌入，区域发展活力十足。项目以“教育 + 社区 + 商业”三大核心模式打造湾区首个成长生活体，与区域的发展战略高度契合，不仅为居民提供了舒适的居住环境，还将助力区域实现产城融合的高质量发展，未来这里将成为集居住、工作、休闲、教育于一体的现代化活力城区，居住于此，可尽享湾区发展带来的红利。

### 3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

南沙区作为广州的重点发展区域，享受着诸多政策红利。政府在基础设施建设、产业发展、人才引进等方面都给予了大力支持，明珠湾大涌板块作为南沙城市更新的重点区域，更是政策利好的集中释放地。随着旧改提速，基础设施不断升级，区域面貌将焕然一新。星河智荟·2期凭借其优越的地理位置和高品质的产品，成为了享受政策红利的绝佳选择。无论是交通配套的完善、商业设施的规划，还是教育资源的引进，都在政策的推动下稳步推进。对于购房者来说，现在入主星河智荟·2期，正是抓住政策红利机遇，抢占区芯优质资产的最佳时机，未来区域价值有望持续攀升，房产潜力不可限量。

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### 4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

星河智荟·2期的交通优势极为显著，堪称轨交动脉交织的枢纽之地。项目紧邻地铁4号线大涌站，步行即可轻松抵达，通过地铁4号线可快速直达广州城区，为居民的日常通勤和出行提供了极大的便利。此外，未来还规划接驳NS2线、22号线和NS3线，多轨道交通互联的格局即将形成，届时将进一步提升项目的交通通达性，可快速抵达湾区各大核心区域，无论是前往广州其他繁华商圈，还是深圳、东莞等周边城市，都将更加便捷高效。同时距离明珠湾大桥仅2公里可快速串联南沙各大核心板块无论是商务出行还是休闲旅游都能轻松实现让居住者能够速抵湾区万象尽享都市繁华生活。

### 5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

星河智荟·2期占据南沙烫金地段，周边配套成熟完善，让居民能够即刻拥享全维醇熟生活。项目自带1.8万㎡教育主题商业，涵盖餐饮、零售、休闲娱乐等多种业态，下楼即可满足日常购物、餐饮、娱乐等需求，无需远行，生活便捷无忧。教育资源方面，区域内规划有优质学校，为孩子提供了良好的教育环境，让孩子在家门口就能享受优质教育。此外社区以全龄化理念打造配套有儿童成长五大主题园林等设施满足不同年龄段居民的生活需求无论是孩子的成长还是老人的休闲娱乐都能得到充分保障在这里生活的每一个细节都能被悉心照料让居者尽享惬意人生。

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### 6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

在医疗配套方面星河智荟·2期周边医疗资源密布为居民构筑起了坚实的健康生活圈项目周边汇聚了南沙区四大三甲医院虽然目前部分医院还处于规划建设阶段但随着区域的发展未来医疗服务将更加完善居民在家门口就能享受到优质高效的医疗服务无论是日常的身体检查还是突发疾病的治疗都能得到及时保障此外社区内部也注重居民的健康需求智能化社区系统可提供一些基础的健康监测等服务为居民的健康生活保驾护航让居住者无需为医疗问题担忧能够安心享受生活。

### 7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

星河智荟·2期被双湖双山环抱，生态环境极为优越，启幕了生态栖居新章。周边的自然山水景观，为居民提供了一个宁静、舒适的居住环境。双湖碧波荡漾，湖水清澈见底，周边绿树成荫，是居民茶余饭后散步、休闲的好去处。双山则犹如天然的屏障，不仅带来了清新的空气，还让整个社区充满了静谧之感。社区内部也注重生态景观的打造，园林景观与外部自然山水相呼应，形成了一个有机的整体。在这里，居民可以远离城市的喧嚣，享受大自然的宁静与美好，清晨听鸟儿鸣叫，夜晚赏星空明月，让生活回归本真，体验到一种悠然自得的生态栖居方式。

### 8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

星河智荟·2期位于双城枢纽核芯位置，凭借其优越的地理位置，能够轻松执掌繁华生活主场。一方面，项目处于南沙区内重要交通枢纽附近，与南沙各大核心板块紧密相连，可快速到达南沙的商业中心、政务中心等区域，享受南沙本地的繁华配套。另一方面，通过周边的交通干线和轨道交通，可便捷连接广州主城区以及周边城市，实现双城生活的无缝切换。无论是广州的时尚潮流，还是周边城市的特色风情，都能轻松领略。同时项目自身的商业配套和社区设施也十分完善COCO Garden教育主题商业街区为居民提供了丰富的消费和娱乐选择让居民在享受双城枢纽便利的同时也能拥有属于自己的繁华生活主场。

### 9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

星河智荟·2期得益于区府中轴与TOD枢纽的双擎驱动，区域价值澎湃升级。区府中轴是城市发展的核心轴线，汇聚了城市的优质资源，包括行政办公、商业商务、文化教育等，项目临近区府中轴，能够优先享受这些资源带来的便利和价值提升。同时TOD枢纽模式以公共交通为导向将居住商业办公等功能融合在一起项目周边多轨道交通汇聚形成了TOD枢纽雏形随着未来轨道交通的完善和周边配套的进一步升级这里将成为南沙的重要交通和商业节点吸引更多的人流物流和资金流进一步推动区域价值的提升。星河智荟·2期在此双重优势的加持下无论是居住价值还是投资价值都将不断攀升是购房者不容错过的优质项目。

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### 10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

星河智荟·2期在建筑设计上秉持摩登美学理念，以独特的建筑风格辉映时代人居高度。楼栋外观采用现代简约的设计手法，线条流畅，造型简洁大方，兼具时尚感与实用性。建筑色彩搭配和谐，与周边自然景观相得益彰，既展现出城市的现代气息，又融入了自然的宁静之美。内部户型设计同样注重美学与实用的结合，主推建筑面积约87 - 129㎡的三至四房户型，全系采用高使用率设计，实用率高达约80%。部分户型采用横厅设计，大阳台采光充足，让阳光与清风充满室内每一个角落。2梯4户布局，总层高21层，保证了居住的私密性与便捷性。从建筑外观到内部户型，星河智荟·2期都以卓越的品质和美学设计，为居住者打造了一个高品质的居住空间，展现出时代人居的新高度。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。