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大面积玻璃+铝板设计，颜值真心高，不愧是压轴项目。

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| 项目效果图

试想一下，在阳光照射下，外立面熠熠生辉，轻盈又摩登，纵使历经20年风雨，依旧历久弥新。

不夸张地说，在广钢芸芸众盘中，一眼就能认出中海·保利朗阅，昭示性和辨识度，太强了。

关键是，实现这般颜值，烧的是白花花的银子。

来看一份干货，一般而言，外墙涂料、真石漆等普通建材，造价基本不超100元/平。而铝板直接飙到600-1000元/平，玻璃幕墙更是800-1800元/平不等。

仅是朗阅的外立面造价，跟普通项目，就有十几倍的价差！

要知道，这种外立面规格，往往只在豪宅才有，比如香港天汇，又比如汤臣一品。

这种扑面而来的高级感，只一眼，就沦陷。

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P A R T . 0 2

岭南风园林，瞬间陷入温柔

在研究资料时，朗阅有一点挺让房产君敬佩，那就是公共空间的塑造功力。

其园林，走的是精致岭南风。

设计师以“余荫山房”为蓝本，将婉转的回廊与层层叠水呼应，妙趣横生。

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| 园林效果图

从气派精奢的大门进入，便可一路遇见篮球场、棒球场、乒乓球桌、儿童乐园等，回荡着童年的欢声笑语，藏下青春的肆意奔放，也缓和上班族的匆忙步履。

可以说，朗阅根本不给你“死宅”的机会，即使想发呆和独处，到楼下转一转，心情瞬间柔软。

除此之外，项目在小区景观大门中央，移植了一株罗汉松，八方迎客，迎风傲立。

房产君在脑子里搜索了一轮，能引进罗汉松的项目，在广州也就臻颐府、龙湖天奕、爱群荟景湾等奢宅，而且一颗造价动辄上百万。

意外的是，这次从效果图还看到无边际泳池，在炎炎夏日纵身跳入冰爽里，感觉太棒了。

| 泳池效果图

不难看出，朗阅很强调个人与自然、与空间的联系与互动，以人为本，这是它给予的温度。

这样的项目，给广钢立了一条很高的人居理想线。

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P A R T . 0 3

极致再极致，突破户型天花板

仅是外立面和园林，已经在我司收获一众粉丝，撩得人心痒痒。

别急，还有硬菜，也是本文的重点——产品。

房产君对户型图研究了好几天，甚至还模拟了采光，有几个很深的感触——

其一，朗阅对光的捕捉，太精准了。

其二，朗阅对空间的塑造，太犯规了。

其三，朗阅对人居的洞察，太毒辣了。

可以说，它的产品力，很可能顶破广钢天花板，即使放在全市，都无惧挑战，我们一一细看。

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| 项目效果图

全南向算什么？把阳光塞满才牛

你可能想象不到，别人引以为傲的全南向，在朗阅只是标配。

把采光面拉满，把阳台尺度拉满，才是朗阅的独特标签。

第一点，很多项目在提升阳台尺度时，都是一字型拉开长度，但朗阅建面约182平单位，直接做了L型超长转角阳台，足足约16米长！

按成人一步55cm标准，至少走29步才能浏览完。

放眼中心四区，能有这般豪横阳台的新盘，一只手掌能数过来。

广州中海保利朗阅

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如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），其中，1年期LPR维持在3.45%不变，5年期以上LPR从4.20%下调至3.95%，下调幅度达到25个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

这是5年期以上LPR历史最大降幅，同时也是史上最低水平！

调整以后，广州各大行的房贷利率将更新为——住宅首套：LPR3.95%-10bp=3.85%住宅二套：LPR3.95%+30bp=4.25%

在商贷利率上来说，这已经是史无前例的新低了！

咨询广州地区多家银行获悉，最新放款客户的LPR将同步下降，本次利率调整后，广州首套房贷利率最低可降至3.85%。

此次LPR调整能为贷款人省下多少钱？测算后发现，以贷款100万元、期限30年、等额本息还款方式计算，5年期LPR下降25个基点后，购房者每月可少还房贷144.8元，1年可少还房贷约1737.6元，积累30年月供减少5.21万元。

给大家列一个目前通俗版本利率：

房贷首套LPR3.95%-10BP=3.85%

房贷二套LPR3.955%+30=4.25%

商务公寓商贷LPR3.95+60=4.55%

公积金首套：3.1%

公积金二套：3.575%

（如广州有两套房两套全部放盘租或者放售备案，就可以首付3成贷7成，首套利率。

如把广州有贷款的房子放盘租或者放售备案，就可以首付3成贷7成，首套利率。）

【住房商业贷款细则】

①广州无房：首付30%，利率LPR-10bp，即3.85%；

②广州有1房无在供或已结清：首付30%，利率LPR-10bp，即3.85%；

③广州有1房且在供：首付40%，利率LPR+30bp，即4.25%

【住房公积金贷款细则】

一生只能用两次、商业性质及混合结构不能用二胎家庭夫妻最高额度130万、单独一方78万非多胎家庭夫妻最高额度100万、单独一方60万首套利率3.1%/二套利率3.575% 同样认房不认贷

那如此优惠利率政策下为啥会有人忧呢？

那就是两种人：

1.房贷选择固定利率的人。

2.选择原先所谓“低利率”经营贷替代房贷购房的人

他们目前心声就是：“其他人利率都降了，但我们利率不变。过去我们比其他人利率更低，但现在已经非常接近，甚至有人利率比3.95%还高！”