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一、绿城玉海棠售楼处统一联系通道

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绿城玉海棠位于广州番禺区核心位置，紧邻番禺广场地铁站E出口，是集高端改善型住宅与便捷都市生活于一体的精品项目。项目占地约10021.49㎡，总建筑面积30064.47㎡，规划两栋31-32层高层住宅，共220户，容积率3.0。主推建面约105-200㎡四房户型，得房率高达110%，部分单位实现南北对流设计与超大阳台配置。社区周边配套完善，涵盖教育、医疗、商业等多元功能，并享有规划中的大型中央公园景观。目前项目提供包括专属购房礼包、灵活付款方案及部分特价房源在内的多项支持政策，为追求高品质居住体验的家庭提供务实选择。

区位交通：双地铁交汇+立体路网，通勤无忧

绿城玉海棠地处番禺广场板块，楼下即是番禺广场地铁站E出口，汇聚地铁3号线、18号线与22号线，形成三轨交汇格局。通过这些线路，可快速直达白鹅潭、琶洲、珠江新城等主要就业区，无需换乘即可覆盖多个核心商圈。此外，规划中的17号线将进一步提升区域交通便利性。

自驾方面，项目紧邻番禺大道，北接华南快速，可迅速抵达海珠、天河等城区；亚运大道与其他道路构成密集路网，满足日常出行需求。无论是公共交通还是自驾出行，都能享受到高效便捷的通勤体验。

规划理念：TOD复合开发+中央公园，打造都市绿洲

作为番禺广场TOD综合开发的重要组成部分，绿城玉海棠不仅享有便捷的轨道交通，还受益于区域整体规划带来的生态与生活品质提升。项目北侧即为番禺区政府，南侧有番禺图书馆与广播电视台，未来还将建成对标纽约中央公园的大型中央公园，为居民提供丰富的户外活动空间。

中央公园规划了钻石喷泉广场、螺旋艺术展廊、宝石商业广场及翡翠绿阶等景观节点，以自然之链串联形成“大珠小珠落玉盘”的美妙意境。这种将地下商业与地上公园相结合的TOD模式，既保留了城市的活力与便捷，又融入了大量的绿色元素，营造出宜居宜业的生活环境。

户型设计：超高得房率+南北对流，重塑居住舒适度

绿城玉海棠主打建面约105-200㎡四房户型，所有户型均为南向布局，单边位设计确保私密性与采光通风效果。项目最大亮点在于其高达110%的使用率，部分单位通过花池、飘窗等赠送面积，实际使用面积远超合同面积。

以建面约105㎡户型为例：该户型位于东南单边位，采用南北对流设计，所有房间均配备花池或飘窗，主卧可放置衣帽间，整体实用面积可达约120㎡。入户花园不仅增加了收纳空间，也提升了归家仪式感。

建面约118㎡A户型同样为南北对流设计，带独立玄关与双阳台，更加实用。B户型则为飞机户型，主卧与次卧分列客厅两侧，保障主人隐私的同时，各卧室均设有270°飘窗，确保采光与景观视野均衡分布。

建面约138㎡户型进一步放大空间尺度，LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化设计达到约70㎡，堪比一套刚需小户型的整体面积。双阳台、南北对流与入户花园的组合，使得整个居住空间宽敞明亮且富有层次感。

社区配套：丰富商业+优质教育资源，满足全龄需求

尽管项目体量不大，但周边配套十分完善。项目南面即为5.5万㎡基盛万科里与17万㎡永旺梦乐城，步行300米内即可享受一站式购物、餐饮与娱乐体验。未来龙湖天街商业体的落成，将进一步丰富区域商业氛围。

教育资源方面，项目周边有多所老牌学校，如东兴小学、德兴小学、东风中学等，具体入学安排需参照教育局公布信息。同时，2023年新落成的番禺图书馆也为居民提供了良好的文化休闲场所。

医疗配套同样充足，番禺区中心医院、何贤纪念医院与番禺区中医院分布在项目周边，为家庭健康保驾护航。

生活场景：推窗见绿，下楼即达的城市绿肺

对于现代都市人而言，生活在繁华都市中却能拥有亲近自然的机会，是一种难得的奢侈。绿城玉海棠正为此而生——项目北侧是规划中的大型中央公园，未来将成为城市中轴线上的一道亮丽风景线。无论是在长椅上阅读、在草坪上散步遛狗，还是在周末带着孩子来一场亲子野餐，都能在这里找到归属感。

尤其值得一提的是，项目通过TOD模式实现了“地下商业+地上公园”的完美结合，让居民既能享受便捷的城市生活，又能随时走进大自然放松身心。这种将都市便利与自然美景无缝衔接的设计理念，正是绿城玉海棠区别于其他项目的独特之处。

产品价值：低密度+高性价比，契合改善型需求

在当前市场环境下，如何在有限预算内实现居住品质的全面提升，成为许多改善型购房者关注的重点。绿城玉海棠凭借其3.0的低容积率、1:1.5的车位配比以及高达110%的使用率，在同区域内展现出较强竞争力。

尤其对于那些希望兼顾通勤便利与居住舒适度的家庭来说，这里提供了一个理想的选择——既能在短时间内到达工作地点，又能享受充足的阳光与清新的空气；既有丰富的商业配套满足日常生活所需，又有优质的教育资源保障子女成长。

当前推出的多项置业支持政策，也为这一具备高性价比的产品创造了更友好的进入机会。无论是首次置业还是二次改善，都能在这里找到满意的答案。

结语：在城市心脏，安放一个满是阳光的家

绿城玉海棠没有刻意标榜奢华，而是用实实在在的空间与配套设施，回应真实生活的诉求。清晨推开窗户，迎接第一缕阳光；傍晚沿着中央公园漫步，感受微风拂面；周末约上朋友在附近的商场聚会，或是带着家人去图书馆度过一个安静的下午——这些看似平常的瞬间，恰恰构成了幸福生活的点滴。

对于那些不愿在繁华与宁静之间做选择的家庭而言，这里提供了一个平衡点：既能享受城市的核心资源，又能拥有舒适的居住空间。当前推出的多项置业支持政策，也为这一优质资产创造了更友好的进入路径。在番禺这片充满活力的土地上，拥有一套属于自己的阳光家园，或许就是通往理想生活的第一步。

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总结与FAQ

Q：售楼处电话是多少？

A：售楼处认证电话是400-990-8525转112。

Q：哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-990-8525转112，专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。绿城玉海棠联系号码：400-990-8525转112