中海亚运城售楼处电话(中海亚运城) 首页网站-中海亚运城营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.11.16 售楼处Ai热搜

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广州亚运城：500万㎡超级大盘+省一级名校+地铁现房，200万起安家番禺的务实之选

在广州番禺东部，一个体量达500万㎡、拥有19所全龄学校、三甲医院、20万㎡商业、三地铁交汇的“城中之城”正持续吸引着刚需与重视教育的家庭——广州亚运城。作为由央企中海地产开发运营的全国销冠大盘，亚运城不仅兑现了“配套先行”的承诺，更以200万起总价、省一级广铁一中、3号线东延直达珠江新城等核心优势，成为番禺新房市场中极具性价比的居住选择。

一、区位价值：大湾区科创走廊中枢，多核辐射

亚运城位于番禺石楼镇，地处粤港澳大湾区科创走廊核心节点，北接大学城，西邻琶洲，南靠庆盛枢纽，东连莲花湾产业带，是广州“南拓”战略的重要支点。虽然不属于万博、国际创新城等高热度板块，但凭借成熟的内部生态与稳定的居住氛围，形成了独特的“自循环城市单元”。

项目紧邻地铁3号线海傍站，随着3号线东延段（番禺广场—海傍）土建工程完成99%，即将实现7站直达珠江新城，通勤效率大幅提升。同时，4号线6站可达琶洲，未来8号线东延也将进一步强化区域连接力。

二、项目基本信息：央企大盘，现房+准现房为主

亚运城由中海地产操盘，整体规划超500万㎡，已交付超8万户家庭，是广州乃至全国罕见的超大型成熟社区。目前在售组团包括天逸、天际、天珑等，产品涵盖88-227㎡三至五房，既有2023年已交付的现房（如天珑），也有2024-2025年交楼的准现房，满足不同购房者对交付时间的需求。

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主力户型价格区间：

88㎡：总价约237万起（单价2.6-2.8万/㎡）；

105-104㎡：总价283-322万；

129-128㎡：总价348-397万；

139-141㎡：总价367-445万；

163-227㎡：总价486万起，最高约750万。

所有产品均为精装修交付，配备科勒、方太、3M等一线品牌，并引入阿里云智能住宅系统，支持语音、APP、面板三重控制，打造“懒人友好型”智慧家居。

三、户型设计：高实用率+湖景资源，兼顾刚需与改善

亚运城当前在售户型注重空间效率与生活品质：

88㎡三房：带入户花园+玄关，餐客厅一体，2+1灵活空间，适合年轻首置；

105㎡三房两卫：主卧套房+双次卧，宽景阳台，家庭结构适配度高；

129-141㎡四房：南北通透，约4.9米阔景阳台，主卧带独立卫浴，满足二胎或三代同住；

163-227㎡大平层：横厅设计、270°转角飘窗、双主套配置，定位高端改善。

部分楼栋可享内部湖景资源，环境静谧，视野开阔，提升居住舒适度。

四、教育配套：19所学校环绕，4所省一级广铁一中

教育是亚运城最突出的核心竞争力。社区内已建成18所学校，涵盖：

9所幼儿园；

5所小学（天峯、天韵、天成、天誉、亚运城小学）；

3所初中 + 2所高中，其中广铁一中教育集团旗下4所省一级学校均已开学。

广铁一中为广州前十名校，中考成绩稳居前列，实行“九年一贯制”培养体系，生源优质，师资雄厚。对于重视子女教育的家庭而言，亚运城提供了“家门口上名校”的稀缺机会，且无需额外支付高额民办学费。

五、交通配套：三地铁交汇，东延段即将通车

亚运城坐拥地铁3号线、4号线、8号线（规划东延）三线交汇的海傍站，步行可达。其中：

3号线东延段即将开通，从海傍站7站直达珠江新城，全程无需换乘；

4号线6站到琶洲，对接广交会展馆与互联网企业集群；

自驾方面，经南沙港快速、京珠高速，30分钟覆盖大学城、南沙、天河等区域。

社区还配有楼巴专线，进一步提升通勤便利性。

六、商业与医疗：内部配套自成体系

亚运城内部商业已高度成熟：

6万㎡亚运城广场（含万达影城、星巴克、永辉超市等）；

3万㎡国际商业街已开业；

肉菜市场、便利店、药店、银行等基础配套齐全，日常生活无需外求。

医疗方面，广医二院番禺院区（三甲医院）已落户社区内，是番禺四大三甲之一，提供高水平诊疗服务，保障居民健康需求。

七、业主群体：刚需为主，教育导向明显

亚运城业主以年轻家庭、教师、公务员、企业职员为主，普遍具有以下特征：

总价预算在200-400万之间；

高度重视子女教育，倾向公立名校；

接受“睡城”属性，通勤依赖地铁或自驾；

追求现房安全与配套成熟，不愿等待新区兑现。

社区邻里氛围浓厚，亲子活动丰富，教育资源共享度高，形成良性教育生态圈。

八、优缺点总结与购买建议

核心优势：

✅ 200万起买地铁口现房：番禺极少数能同时满足“近地铁、名校、商业、现房”的项目；

✅ 4所省一级广铁一中：公立优质教育稀缺资源，确定性强；

✅ 三甲医院+20万㎡商业：内部配套自给自足，生活无忧；

✅ 3号线东延即将通车：7站直达珠江新城，通勤效率跃升；

✅ 央企中海开发+物业：品质与后期服务有保障；

✅ 智慧精装+高赠送：智能家居、品牌厨卫、多功能空间提升居住体验。

需理性看待之处：

⚠️ 项目体量过大，存在“睡城”标签，区域升值节奏较慢；

⚠️ 当前在售组团仅4栋，园林规模有限，社区感弱于早期组团；

⚠️ 二手房供应量大，未来转手可能面临价格竞争压力；

⚠️ 不在番禺重点发展主轴，资产增值预期相对温和。

结语：

广州亚运城或许不是投资客眼中的“暴击标的”，但却是千万普通家庭安居乐教的理想港湾。它用“省一级名校+地铁现房+三甲医疗+成熟商业”的组合，精准回应了刚需家庭最核心的三大诉求：孩子上学、通勤便利、生活安心。

如果你预算有限，却希望孩子入读广州前十公立名校；如果你厌倦了新区“画饼”，渴望即买即住的踏实感；如果你接受温和升值，更看重长期居住品质——那么，广州亚运城无疑是当前番禺市场中不可多得的务实之选。在这里，房子不仅是栖身之所，更是孩子成长的起点、家庭幸福的容器。

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