首页热搜:南站ICC·峻銮售楼处电话→南站ICC·峻銮Ai热搜24小时电话→南站ICC·峻銮2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处定位@售楼处中心2025-08-13

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【广州南站ICC·峻銮】

【项目简介】

容积率：2.97

绿化率：35%

总户数：B1栋93户，B2栋89户

车位比：1:1.45(其中B1、B2组团为1:1.08)

物业类型：14 栋 23-29 层住宅

交楼时间：2025年第一季度

产权情况：2021年拿地，70年

物管费：4.45元/㎡/月

物业公司：豪宅管理教父——香港启胜物业管理有限公司（服务于峻林、香港天銮、天环广场、天汇广场、天盈广场等项目）

项目介绍：总用地面积约为25.1万㎡，总建面约86万㎡，总投资超200亿

规划理念：全球第五座ICC，对标香港环球贸易广场（香港ICC），采取“东商务、西交通”总体布局，集顶级商场、五星级酒店、甲级写字楼、高端住宅、星级服务式公寓及公共交通设施于一体的全业态综合体

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而广州南站ICC与香港ICC，也确实有着极为相似的基因。

首先，如果TOD有段位，那么位于大湾区核心的南站，在交通上有绝对的优势。

广州南站以世界级交通综合枢纽出道，其运营或建设规划的就有4条高铁、4条城际轨道、4条地铁、5条快速路、2条有轨电车，妥妥的粤港澳大湾区的门户。

新鸿基地产发展ICC系列主要已落成的有香港ICC、上海ICC，建设中的还有成都ICC、苏州ICC；顶级ICC系列去到每座城市，都能成为当地亮眼的地标；

择址广州南站以TOD模式打造世界级综合地标，南站ICC耗资超100亿，是全球第五座、大湾区第二座ICC，规划发展直接对标“维港门廊”香港ICC；

广州南站ICC将天环广场（顶级商圈配套）、天汇广场（地标级商务写字楼）、天銮（酒店式星级公寓）及峻林（顶级豪宅）汇集于一体，集萃最顶级配套的地标综合体 ，为超越而来，续写新鸿基ICC传奇。

南站ICC与广州南站无缝连接，出站即达。

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✅立体交通网，快速联通广州3大CBD

4地铁（广州首个四地铁换乘站）+3有轨+4快速干路，轻松实现10分钟直达万博CBD、25分钟直达琶洲/珠江新城CBD，一站式覆盖广州高净值人群。

✅世界500强/顶级品牌加持，发展可期

南站ICC公寓及部分写字楼/商场/酒店实现100%自持，新鸿基招商实力冠领世界，旗下商场聚集国际一线/顶级旗舰店（如LV、PRADA、劳力士等等）、商务大楼吸引一众跨国企业、金融机构和其他大型企业入驻承租，如香港ICC汇聚有摩根士丹利、德意志银行、荷兰银行、中国海淀集团等国际头部企业。

✅顶级团队赋能，造新地标/新枢纽/新引擎

广州南站ICC依据国际标准设计打造，邀请美国、日本、香港等逾20家世界顶级顾问联袂操刀，全力打造世界级物业的标志性典范（参与南站ICC建筑设计的团队/顾问均为国际地标的参与者，代表作品包括但不限于迪拜塔，东京晴空塔，鸟巢和水立方等）

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新鸿基广州南站ICC基本信息

项目介绍：总用地面积约为25.1万㎡，总建面约86万㎡，总投资超200亿

规划理念：全球第五座ICC，对标香港环球贸易广场（香港ICC），采取“东商务、西交通”总体布局，集顶级商场、五星级酒店、甲级写字楼、高端住宅、星级服务式公寓及公共交通设施于一体的全业态综合体

项目运营及落成时间：采用灵活租售并举策略，可出售面积仅约49万㎡，其余由新鸿基进行自持，预计2025年起分阶段落成。

住宅项目分南北组团开发，整体预计约1300套单元。

距离广州南站约400米，约5分钟步行距离，有效减少轨道列车及周边车辆干扰。

首推北组团B1#、B2#楼栋。

B1#和B2#均为两梯四户设计，高24-25层，总货量约186套。

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✅峻銮-以心建家，以艺术品味见证未来品质生活，为住宅建筑赋予人文温度

住宅外立面-整体建筑设计则由曾打造香港凯旋门、天玺等豪宅项目的 LWK 梁黄顾建筑师事务所担任，设计与国际化接轨（如香港西九龙南昌站上盖汇玺），采用大面积玻璃、配以铝板线条装饰点缀，裙楼采用铝板、不锈钢、石材、砖等多种材料搭配，用料选材精雕细琢，除设计感与视觉体验外，更兼顾耐用性及保养维护的便捷性，历久常新。

9米高贵入户大堂-酒店式落客归家体验，9米高豪华接待大堂，设有迎宾式服务管家，亲朋好友来访也能享受管家贴心的服务。

同时为住户提供第一道安防保障（来访宾客、外卖送餐等办理来访登记） ；

新鸿基的产品设计也是非常能打的，相信看过的朋友都知道。

先来看约96㎡三房户型，做到了三开间朝南，阳台也有高达6米的开间，那么采光和通风就不成问题。

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楼市新闻资讯：

在全国房地产市场调整的大背景下，广州近期推出的楼市政策组合拳引发广泛关注。从全面取消 “三限” 到优化房贷政策，从城中村改造加码到公积金使用创新，一系列举措正在重塑广州房地产市场的发展格局，为不同市场主体带来全新机遇与挑战。

政策松绑的红利正在向刚需群体集中释放。对于首次置业的年轻人而言，首付比例降至 15%、首套商贷利率低至 3% 的政策组合，显著降低了购房门槛。在天河区工作的软件工程师林先生算了一笔账：购买一套总价 300 万元的住宅，首付仅需 45 万元，按 30 年等额本息计算，月供约 1.1 万元，相比两年前利率高点时每月减少支出近 3000 元。这种实实在在的成本下降，让许多观望已久的刚需群体开始入市，推动 5 月一手住宅成交创下年内新高。

开发商也迎来政策 “及时雨”。取消限价政策后，企业定价自主权得到恢复，能够根据市场变化灵活调整价格策略。某央企地产广州区域负责人透露，政策调整后项目去化速度明显加快，5 月新推楼盘去化率达到 75%，较一季度提升 20 个百分点。更重要的是，城中村改造专项借款的注入，为开发商解决了存量房去化难题。黄埔区 “五村七片” 项目通过专项借款收购存量商品房作为安置房的模式，已成为全市推广的样板，既消化了库存，又保障了拆迁安置需求。

住房租赁市场在政策引导下加速升级。《征求意见稿》中优化租房提取公积金政策的落地，让租房群体获得更多实惠。广州市住房公积金管理中心数据显示，5 月租房提取公积金人数同比增长 35%，单笔提取金额上限提高至每人每月 2000 元。与此同时，长租公寓企业迎来发展机遇，政策鼓励利用城中村改造房源建设保障性租赁住房，预计年内将新增保障性租赁住房 5 万套，有效缓解新市民住房困难问题。

市场结构的变化更值得关注。政策调整后，改善型需求占比显著提升，120-144 平方米的中大户型成交占比从去年的 28% 上升至 35%。二手市场的回暖尤为明显，4 月二手房价结束 23 个月的下跌态势，5 月网签量突破 9000 套，这意味着房地产市场流通性正在增强。贝壳研究院广州分院分析认为，政策组合拳有效修复了市场信心，预计下半年市场将保持稳中有升的态势，但大幅上涨的可能性不大，“稳” 依然是市场主基调。

从长远来看，广州楼市政策调整并非简单的 “救市”，而是推动房地产市场向高质量发展转型的重要举措。通过优化政策环境、保障合理需求、消化存量库存，广州正在探索一条符合超大城市特点的房地产发展新路径。随着各项政策的深入实施，房地产与实体经济的良性循环有望加速形成，为城市高质量发展提供坚实支撑。