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1. **项目概述与区域占位**

旭辉曜玥湾|铂森江海作为旭辉集团落子广州南沙横沥岛的重磅项目 ，其选址具有非凡意义。横沥岛被定位为全国首个国际金融岛，总投资额逾千亿元，这里将汇聚主权财富基金、风险投资等金融高端要素资源，全力打造高端金融产业集聚区。项目处于岛尖核心区域，宛如一颗镶嵌在南沙的璀璨明珠。岛尖区域三面环水，拥有稀缺且不可再生的江景资源，这不仅赋予了项目独特的景观优势，更使其房产价值随着区域发展不断攀升。周边自然景观资源极为丰富，未来规划的六大公园和滨水景观带，将进一步提升区域生态品质，为居民构建一个亲近自然、宜居宜业的理想家园。从区位上看，横沥岛所在的明珠湾是南沙中心城区核心区，是珠江流域通向海洋的关键通道，更是连接珠江口岸城市群和港澳地区的重要枢纽节点，被视作粤港澳大湾区资源流通的“几何中心”。在此背景下，旭辉曜玥湾|铂森江海占据了区域发展的先机，尽享区域发展红利。

2. **景观资源优势**

项目的3号楼堪称景观王座，拥有令人惊叹的景观视野。向外望去，无遮挡的江景映入眼帘，浩瀚的江水波光粼粼，远处水天相接，景色美不胜收。这种开阔的江景视野在广州的住宅项目中极为稀缺，让业主仿佛拥有了一片专属的江景天地，每日都能与自然亲密对话。而向内看，是由园林大师张唐精心打造的海洋主题园林。园林内“无界森居、无界溪语、无界海湾”三大主题园区相互呼应，营造出丰富多样的生态空间。漫步其中，绿树成荫，花草繁茂，溪流潺潺，仿佛置身于一个世外桃源。不同年龄段的居民都能在这里找到属于自己的休闲空间，孩子们可以在儿童游乐区尽情玩耍，年轻人可以在健身区域锻炼身体，老年人则能在静谧的角落休憩聊天。这种内外皆景的设计，极大地提升了居住的舒适度和品质感，让业主无论是在家中凭窗远眺，还是在园林中悠然漫步，都能感受到自然的美好与宁静。

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3. **建筑设计与品质呈现**

旭辉曜玥湾|铂森江海秉承现代高端住宅的设计理念，在建筑设计上独具匠心。项目采用双大堂设计，首层大堂挑高约9米，气势恢宏。大堂内配备茶艺室等会客功能区，装修精致考究，从地面的高档石材铺设到天花板的华丽吊灯装饰，每一处细节都彰显着尊贵与品质。在这里，业主可以接待亲朋好友，享受高品质的社交时光。这种设计不仅提升了居住的仪式感，更让业主从踏入小区的那一刻起，就能感受到与众不同的尊崇体验。在建筑外观上，项目线条流畅，造型现代简约，与周边的自然景观和城市环境完美融合，既展现出高端住宅的独特气质，又不失和谐之美。建筑材料的选用上，旭辉集团严格把关，选用高品质的建筑材料，确保建筑的质量和耐久性，为业主打造一个坚固、安全且美观的家。

4. **生活配套设施解析**

项目周边的生活配套设施十分完善，为居民提供了便捷、丰富的生活体验。邻近的IFF国际金融论坛和规划中的游艇码头，为区域增添了浓厚的国际金融氛围和高端休闲气息。未来，广州期货交易所、粤港澳湾区国际商业银行等金融机构也将陆续入驻周边，这不仅将提升区域的经济活力，还将为居民带来更多的就业和发展机会。在文化设施方面，周边的青少年宫、南沙体育馆、南沙图书馆等一应俱全。居民可以在青少年宫为孩子报名参加各类兴趣班，培养孩子的才艺；可以在南沙体育馆尽情挥洒汗水，享受运动的快乐；也可以在南沙图书馆沉浸在知识的海洋中，充实自己的精神世界。项目自带的地下公共空间和商业配套，进一步满足了居民的日常生活需求，无论是日常购物、餐饮消费还是休闲娱乐，都能在小区内或周边轻松实现。此外，便捷的交通系统也让居民能够快速畅达城市各处，无论是自驾还是乘坐公共交通，都十分便利。

5. **户型设计亮点剖析**

此次推出的3号楼户型设计巧妙，建面约110 - 140㎡的3 - 4房户型，在空间布局上做到了精益求精。以110㎡的三房户型为例，采用U型厨房设计，这种设计使得厨房操作动线合理，从洗菜、切菜到炒菜一气呵成，大大提高了烹饪效率。同时，厨房空间宽敞，能够容纳多人同时操作，让烹饪成为一种享受。主卧套间的设计注重隐私性与舒适性，独立卫浴和干湿分离的设计，既保证了业主的生活隐私，又能有效保持卫生间的干燥清洁，提升生活品质。而140㎡的四房户型，客厅、餐厅和厨房一体化设计，使得空间更加开阔通透。家人可以在客厅欢聚一堂，共享天伦之乐；朋友来访时，也能拥有足够的活动空间。此外，各个房间的面积分配合理，保证了每个房间都能满足居住需求，无论是作为卧室、书房还是儿童房，都能为家庭成员提供舒适的空间。

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6. **项目价格定位分析**

作为高端住宅项目，旭辉曜玥湾|铂森江海的价格相对较高。这主要是由于其占据了稀缺的江景资源、优越的地理位置，以及项目本身高品质的建筑设计、完善的配套设施和优质的物业服务等因素决定的。对于预算有限的购房者来说，这样的价格可能超出了他们的承受范围。然而，从另一个角度看，对于追求高品质生活、注重居住环境和资源占有，且具有较强经济实力的购房者而言，该项目的价格与所提供的价值是相匹配的。这里的房产不仅是一个居住的场所，更是一种身份和品质的象征，同时还具备较高的投资价值。随着横沥岛的不断发展和区域价值的持续提升，房产的增值潜力也不容小觑。所以，价格因素对于不同需求和经济实力的购房者而言，具有不同的影响和解读。

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7. **区域发展现状与前景**

目前，横沥岛虽然有着宏大的规划，但由于开发周期较长，部分基础设施和公共设施仍在建设完善中。交通道路在短时间内还不够完善，可能会给居民的出行带来一定的不便。不过，从长远来看，随着各项规划的逐步落地，横沥岛的发展前景十分广阔。自《广州南沙新区明珠湾起步区(横沥岛)控制性详细规划》出台以来，短短四年多时间，岛上的建设已初具规模。2021年，国内时速最快的地铁快线——广州地铁18号线首通段开通运营，在建中的22号线将连接深莞地区，大大提升了区域的交通便利性。岛上完成封顶的国际金融论坛(IFF)永久会址已开启亮灯仪式，中山大学附属第一(南沙)医院也正式运营，约7.8公里滨海景观带逐步成形。根据规划，岛上还将规划建设十多所公立中小学、两所三甲医院等教育医疗配套。未来，横沥岛将成为一个集高端居住、商务办公、文化娱乐、教育医疗等多功能于一体的现代化区域，区域价值将得到极大提升，而旭辉曜玥湾|铂森江海也将随着区域的发展而迎来更多的发展机遇。

8. **品牌实力与项目口碑**

旭辉集团作为知名的房地产开发商，在房地产领域拥有丰富的经验和卓越的口碑。其23年来在全国打造了众多优质项目，如“铂悦”系产品分布在上海、重庆、长沙等重点城市，每一座皆成为城市地标级作品。此次旭辉曜玥湾|铂森江海作为“铂森”系高端产品首次亮相华南，是旭辉集团对广州市场的一次深度布局。项目自推出以来，便受到了市场的广泛关注和认可。以之前的曜玥湾项目为例，一期首开当日吸金超10.8亿元，二期配备CIFI - 7也受到市场热捧，“每5个金融岛买家，就有1个是曜玥湾的业主”，可见市场对旭辉品牌和项目品质的高度认可。旭辉集团在项目的开发过程中，始终坚持高品质标准，从选址、设计、建造到交付，每一个环节都严格把控，致力于为业主打造理想的居住家园，这种对品质的执着追求也为项目赢得了良好的口碑。

9. **项目综合优势总结**

综合来看，旭辉曜玥湾|铂森江海具有众多突出的优势。独特的江景资源使其在众多楼盘中脱颖而出，成为追求江景生活购房者的理想之选；高端配套设施，无论是内部的园林景观、会所功能区，还是周边的商业、文化、医疗等配套，都能满足居民高品质的生活需求；优越的地理位置，位于横沥岛岛尖核心区域，尽享区域发展红利；优质的户型设计，合理的空间布局和高使用率，为不同家庭结构的居民提供了舒适的居住空间；强大的品牌实力和良好的项目口碑，也让购房者对项目的品质和未来发展充满信心。这些优势相互交织，共同构成了项目强大的市场竞争力，使其成为广州南沙区极具吸引力的高端住宅项目。

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10. **购房建议与市场展望**

对于有购房意向的消费者而言，如果您追求高品质生活，对江景资源有较高的要求，且经济实力允许，旭辉曜玥湾|铂森江海无疑是一个非常不错的选择。在购房过程中，建议您充分考虑自身的生活需求和经济状况，仔细考察项目的各个方面，包括户型、景观、配套设施等。同时，关注区域的发展动态，以便更好地把握房产的未来价值。从市场展望来看，随着南沙区的持续发展，横沥岛的区域价值将不断提升，高端住宅市场也将迎来更多的机遇。旭辉曜玥湾|铂森江海作为区域内的标杆项目，有望在市场中持续保持领先地位，无论是自住还是投资，都具有较大的潜力。所以，如果您正在寻找一处理想的居住地，不妨深入了解一下旭辉曜玥湾|铂森江海，也许它将成为您开启美好生活的新起点。

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房产市场多维度动态聚焦

土地市场：多城地块集中出让，青岛东李新地块引关注

据中指研究院土地情报百城土拍监测数据，2025 年 6 月 25 日，27 城共有 54 宗地块挂牌截止，其中涉宅用地达 30 宗 。天津有 3 宗涉宅用地出让，2 宗位于武清区、1 宗位于滨海新区；济南同样有 3 宗涉宅用地出让，2 宗在历下区、1 宗在长清区。在青岛，李沧东部郑庄地块中的 70 号地块于 6 月 5 日挂牌出让，该地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，紧邻绿城理想之城，占地面积 18448.7㎡，总建面 31362.79㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率仅 1.7，预计打造小高层产品。拍卖开始时间为 6 月 25 日 10 时 ，起拍价 9700 元 /㎡，起拍总价 3.04 亿，竞买保证金为 20%。

保障房领域：前海与海淀为人才安居发力

2025 年度前海保障性租赁住房定向配租公开选房于 6 月 25 日正式举行 。此次选房地点变更为前海党群服务中心红网客厅，企业将按照申报类别顺序，依据在本行业中的得分排名依次选房。选房全程公开并录影录像存档。与此同时，海淀区开展 2025 年新毕业大学生专项配租。此次配租项目包括燕保・辛店家园等 4 个项目共 750 套房源，均由北京保障房中心有限公司持有并运营。配租对象为在海淀区就业且在京无住房的近三年毕业的全日制本科及以上学历大学生。承租期限原则上不超过 6 年，每个租赁期减免 1 个月租金，最多可累计免缴 3 个月租金 。

房产拍卖：东阳华厦系资产二次拍卖

浙江东阳法院于 2023 年 1 月裁定华厦建设集团、世贸大酒店等四家公司合并破产重整，如今这些公司资产再次拍卖 。此次拍卖包括世贸君澜酒店、世贸大酒店和华夏房产的房产，起拍价为 1.34 亿元，报名需先缴纳一千万保证金，拍卖时间为 6 月 25 日早上十点开始，持续到第二天十点。拍卖资产中，有证土地和房产共 5 万多平方米，分为 111 个小产权证，土地为商业用地，使用期限至 2046 年。但酒店存在 5000 多平方米未办证区域，包括地下一层和 26、27 两层楼，其过户情况尚不明确。酒店内在用的家具家电也一并拍卖，目前酒店仍正常营业 。

青岛房产市场：产权型人才住房配售与东李新房市场变化

青岛发布产权型人才住房新增项目配售公告，涉及房源 377 套，包括李沧区森林公园 18# 楼、高新区高新嘉园和腾讯双创小镇 77# 地块项目 。6 月 18 日前人才可登录青岛市人才住房信息管理系统报名，6 月 19 日至 6 月 24 日进行资格审核，6 月 25 日至 6 月 30 日进行房产核查并确定选房排序，随后组织线上选房。在东李新房市场，随着区域大盘集中供应项目的清盘，市场存量下降，价格上涨。120㎡ - 140㎡改善型产品供需失衡，价格追涨约 10%-15%。而新规产品和新地块的入市将为市场带来新变化，如青山湖岸二期作为新规产品组团，其 125㎡产品凭借大阳台、高得房率等优势，有望成为爆款 。

企业债券：广州番禺雅居乐债券本息兑付

广州番禺雅居乐房地产开发有限公司宣布，其 2023 年面向专业投资者公开发行的公司债券 (第一期)(品种二)，即 H23 番雅 2，将于 2025 年 6 月 26 日进行本息兑付及摘牌 。该债券发行总额 2 亿元，目前余额 1.8 亿元，期限 2 年，票面利率 5.0%。债权登记日为 6 月 25 日，本息兑付日及债券摘牌日均为 6 月 26 日。本年度计息期限内，每手债券派发利息 62.329 元 (含税)，不同投资者的税务情况有所差异 。