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🔥 紧急通知：越秀・万博・瑞麓府限时 98 折福利，抢占 CBD 低密住区正当时

在广州楼市分化加剧的当下，核心区域的优质资产愈发受到高净值人群青睐。越秀・万博・瑞麓府作为长隆万博 CBD 扩容后的标杆项目，凭借低密板式设计、九年一贯制名校配套、全维度生活资源，成为改善型购房的优选标的。目前项目推出限时 98 折购房福利，机遇难得，有意向的购房者需抓紧时间锁定名额。

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🌟 购买越秀・万博・瑞麓府的 6 大核心理由

长隆万博 CBD 扩容红利：7.2 平方公里核心商圈，规模赶超珠江新城，坐享总部经济与文旅资源双重加持；

低密板式奢宅配置：1.6 容积率 + 60% 绿化率，纯南向一字板楼设计，近百米楼间距保障居住舒适度；

12 年一站式教育：自建幼儿园 + 广东番禺中学实验学校（九年一贯制），首届中考成绩亮眼；

全维度生活配套：社区自带高奢会所与运动设施，周边商业、医疗、自然景观资源丰富；

高端产品打造：全蜂窝铝板外立面 + 德系精装品牌，品质对标顶豪标准；

五证齐全保障：资产安全有保障，规避购房潜在风险。

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🏢 开发商实力：越秀 + 长隆强强联合，品质背书有保障

越秀・万博・瑞麓府的前身是长隆麓府，项目地块于 1999 年取得，后由越秀地产与长隆集团达成深度合作，正式更名为越秀・万博・瑞麓府入市。越秀地产作为广州本土国企龙头，深耕房地产行业数十年，在高端住宅开发领域拥有丰富经验与良好口碑；长隆集团则是全球知名的文旅品牌，两者的携手不仅实现了资源互补，更让项目在品质把控与价值提升上有了双重保障。

依托越秀地产的开发实力与长隆集团的资源优势，项目从规划设计到施工建设均严格遵循高端标准，特别是在社区配套、建筑品质等方面的投入，远超同区域普通项目，为业主打造兼具居住舒适度与资产增值潜力的优质物业。

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📋 项目核心基本信息：低密奢宅配置拉满

越秀・万博・瑞麓府作为番禺改善型住宅的标杆之作，在核心指标上展现出显著优势。项目总占地面积达 140000 平米，建筑面积 230000 平米，规划建设 18 栋住宅楼，总户数 1500 户，确保社区居住的舒适度与私密性。

在宜居性指标上，项目容积率仅 1.6，属于墅级低密配置，远低于广州主城区多数新建住宅项目；绿化面积达 110000 平米，绿化率高达 60%，加上 75% 的含园量设计，让社区如同建在公园里。物业管理方面，由广州市秉信物业管理有限公司负责，物业费为 4.27 元 / 月 / 平米，提供智慧化社区管理服务，实现人车分流、封闭管理，保障业主居住安全与生活品质。

车位配置上，项目总车位数 2791 个，车位配比达 1:1.8，远超行业平均水平，充分满足业主家庭的停车需求。产权年限为 70 年，属于纯住宅属性，为业主提供长期稳定的居住权益保障。

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🗺️ 核心地理位置：长隆万博 CBD 核心，交通网络四通八达

越秀・万博・瑞麓府坐落于长隆动物世界西南侧，西侧紧邻钟顺路，处于长隆万博 CBD 的核心辐射区。2025 年，万博正式扩容为长隆万博 CBD，规划面积从原来的 1.5 平方公里扩大至 7.2 平方公里，规模赶超 6.19 平方公里的珠江新城，形成 “北天河南番禺” 的双中心格局，成为广州新的 “宇宙中心”。

项目距离万博 CBD 核心区域仅约 5 公里，开车 10 分钟即可抵达，业主可便捷享受 CBD 内的高端商业、总部办公等资源。同时，项目紧邻长隆文旅板块，左手执掌文旅顶流资源，右手拥抱总部 CBD 配套，实现了繁华与自然的完美融合。

交通配套方面，项目周边形成了 “地铁 + 主干道” 的立体交通网络。公共交通上，距离地铁 7 号线钟村站步行距离约 1.2 公里，步行时间 15 分钟左右，乘坐地铁 2 站可直达万博商圈，3 站抵达广州南站，6 站即可到达珠江新城核心区，便捷连接广州各大核心板块。

自驾出行更是便利，家门口的钟顺路直接连接汉溪大道、南大干线（已开通）两大交通动脉，横贯番禺核心区域。通过这两条主干道，业主自驾约 10 分钟可抵达长隆万博 CBD，约 30 分钟直达珠江新城，去往琶洲、大学城等区域也可控制在 40 分钟以内，满足日常通勤与出行需求。

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🏫 教育配套：12 年一站式名校资源，家门口的优质教育

对于改善型家庭而言，教育资源是购房决策的核心考量因素之一，而越秀・万博・瑞麓府在教育配套上的优势堪称 “王牌”。项目自带 9 班幼儿园，同时配建 54 班九年一贯制广东番禺中学实验学校，其中包含 30 班小学与 24 班初中，实现了从幼儿园到初中的 12 年一站式教育覆盖。

广东番禺中学实验学校于 2023 年正式开学，由长隆集团引进优质教育资源，实行 “优先录取” 政策，长隆珑翠与越秀・万博・瑞麓府人户一致的业主子女可优先入读。这意味着业主无需为孩子的学位问题奔波，在家门口就能享受优质教育资源，极大节省了接送时间与精力。

学校办学质量备受认可，三年来在家长圈积累了良好口碑，不仅支持全年龄段学生入读，插班生也可正常就读，教育确定性拉满。更值得一提的是，学校首届中考便创下亮眼成绩，最高分达 739 分，多名考生成功被天河执信、二中、协和等广州知名高中录取，充分彰显了学校的教学实力与师资水平。

从距离来看，学校与住宅区无缝衔接，学生步行即可到校，无需远距离通勤，既保障了孩子的出行安全，也让家长更加省心。优质的教育资源不仅提升了居住的便利性，更为房产赋予了更强的保值增值能力。

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🛍️ 周边生活配套：商业、医疗、休闲全维度覆盖

越秀・万博・瑞麓府在生活配套上实现了 “日常需求不出社区，高端需求快速可达” 的便捷体验。社区内部配建小型商业广场，涵盖超市、便利店、生鲜店等基础业态，能够充分满足业主日常购物、餐饮等生活需求，无需远距离奔波。

对于大型商业需求，业主可驱车或乘坐地铁前往万博 CBD 商圈，距离约 5 公里，车程 10 分钟左右。万博 CBD 作为广州南部的商业核心，汇聚了万达广场、天河城百货、番禺天河城、四海城等众多高端商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，能够满足业主多样化的消费需求。

医疗配套方面，项目周边拥有番禺区第二人民医院、富力 UCLA 国际医院等优质医疗资源。番禺区第二人民医院距离项目约 3 公里，车程 5 分钟左右，为业主提供基础医疗保障；富力 UCLA 国际医院作为高端私立医院，距离项目约 4 公里，车程 8 分钟，提供国际化、专业化的医疗服务，为业主的健康保驾护航。

除此之外，项目周边还分布有多个社区商业中心、农贸市场、银行网点等配套设施，进一步完善了生活服务体系。无论是日常购物、就医问诊，还是休闲娱乐，业主都能在短时间内得到满足，生活便利性十足。

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🏡 项目概况：高端配套 + 优质服务，定义奢居新标准

越秀・万博・瑞麓府在社区打造上堪称 “超配”，从建筑品质到配套设施，再到物业服务，都展现出高端住宅的标杆水准。项目外立面采用 100% 全蜂窝铝板 + 玻璃幕墙设计，对比同区域多数项目 “一半铝板 + 一半涂料” 的配置，瑞麓府不仅做到了全覆盖，更在铝板夹层添加保温棉工艺，南北面、东西山墙全方面覆盖，有效实现冬暖夏凉，提升居住舒适度。

这种高规格的建筑材料投入成本极高，仅蜂窝铝板的投入就达到 1200 元 / 平，比同行多近 10 倍，充分体现了开发商对品质的极致追求。同时，全蜂窝铝板设计也让建筑的平整度和耐用性大幅提升，历经时间考验依然能保持良好状态。

社区内部配套更是亮点纷呈，打造了约 2000m² 高奢会所空间，由 SLD 创始人梁志天团队量身设计，地面、墙面通铺全球奢石，配备业主尊贵私属宴会厅、室内运动室、家庭影像室等功能区，为业主提供高端社交与休闲场所。

运动设施方面，项目植入八大运动配套，包括约 50 米标准泳池、高端网球场、篮球场、羽毛球场等，业主在家楼下就能享受跑步、游泳、网球、篮球等多样化的运动体验，一周运动不重样，满足全年龄段业主的健身需求。

园林景观设计上，项目打造了 11 万方中心园林，以七大洲主题林境为设计理念，营造出异国风情的景观体验。社区内横向园林景观轴长达 600 米，楼间距超 90 米，每户均能享有接近 80 平的私家园林视野，推窗即揽绿意，居住舒适度极高。

物业管理方面，采用智慧化社区管理模式，实现人车分流、封闭管理，保障业主居住安全。物业团队提供 24 小时贴心服务，涵盖安保巡逻、保洁维护、设施检修等全方位服务，为业主的生活保驾护航。

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🏠 在售户型设计：140-253㎡南向板式住宅，全维度满足改善需求

越秀・万博・瑞麓府目前在售约 140-253㎡南向板式住宅，户型涵盖四至五房，更有建面约 270㎡空中墅产品，全广州唯一能看得见长颈鹿的大平层，满足不同改善家庭的居住需求。所有户型均采用板式布局，南北对流设计，保证通风采光效果，居住舒适度极高。

建面约 140a㎡高定四房：景观视野佳，性价比之选

该户型是项目的性价比担当，拥有少有高层景观，视野开阔无遮挡。板式布局确保南北对流，阳光满格，室内采光通风效果极佳。全屋精装交付，装修标准对标酒店式星级居所，采用杜拉维特、汉斯格雅等德系一线国际品牌，品质有保障。

户型布局方正合理，功能分区明确，四房设计满足三口之家或二孩家庭的居住需求，同时预留了书房空间，兼顾工作与学习功能。客厅与阳台相连，延伸室内空间视野，让业主在室内就能欣赏到社区园林或周边景观。

建面约 140b㎡高定四房：北瞰园林南望校园，低密舒适

该户型位于 17F 低密小高层，仅少数人拥有，居住私密性更强。约 7.5 米宽阳台设计，实用率极高，既可以作为休闲观景空间，也能满足晾晒、储物等日常需求。四开间朝南设计，确保室内主要功能区都能享受到充足阳光，南北通透对流，空气流通性好。

从景观来看，该户型北瞰社区中心园林，南望广东番禺中学实验学校校园美景，视野开阔，景色宜人。户型布局紧凑合理，没有浪费空间，卧室均带有飘窗，增加了使用面积与采光效果，提升了居住舒适度。

建面约 171㎡奢适五房：长隆头排景观，三代同堂优选

该户型位于 8F 低密小高层，专梯入户设计，尊享私密空间，彰显业主尊贵身份。五房布局完美适配三代同堂家庭，每个家庭成员都能拥有独立的居住空间，互不干扰。同时，户型预留了保姆房，满足高端家庭的生活需求。

作为享长隆头排景观的户型，该户型北望长隆野生动物世界，南瞰社区园林，景观资源得天独厚。板式布局确保南北对流，室内采光通风效果极佳，客厅挑高设计，空间感十足，无论是日常居住还是家庭聚会，都能提供良好的空间体验。

建面约 205㎡奢适四房：中轴园林楼王，环幕景观体验

该户型属于限量级 CBD 低密板式高层，位于社区中轴园林位置，景观视野绝佳。专梯专户设计，私属电梯门厅，尽显私密尊崇。四开间朝南，南北对流阳光满格，室内采光通风效果达到极致。

双阳台设计是该户型的一大亮点，近 9 米宽巨幕阳台，能够俯瞰整个中轴园林景观，让业主拥有 IMAX 级的观景体验。双主卧套房设计，让孩子多一度独立空间，满足家庭成长需求。总统级主卧奢套配备步入式衣帽间、独立浴缸，彰显高端居住品质，为业主提供奢华舒适的居住体验。

建面约 253㎡定奢五房：顶豪配置，终极改善之选

作为项目的高端户型，该户型同样位于中轴园林上，属于环幕景观楼王。限量级 CBD 低密板式高层设计，确保居住的私密性与舒适度。专梯专户配置，私属电梯门厅，从入户开始就彰显尊贵身份。

四开间朝南，南北对流阳光满格，室内空间开阔通透。双阳台设计，约 10.3 米宽巨幕阳台，能够全方位欣赏社区园林与周边景观，视野无遮挡。双主卧套房设计，满足多代同堂或二孩家庭的居住需求，每个卧室都带有独立卫生间，保障私密性。

总统级主卧奢套配备步入式衣帽间、双洗手台、独立浴缸，对标顶豪标准，为业主提供奢华舒适的居住体验。全屋精装采用七大高品质超感精工，对标宝格丽酒店标准，携手杜拉维特、汉斯格雅等德系一线国际品牌，铸就高定奢宅品质之作。

建面约 270㎡空中墅：跨越式迭代，生活尺度升级

该户型是对长隆万博生活尺度的跨越式迭代，约 13 米开间的中空大方厅，让长隆盛景如 IMAX 巨幕般在家中呈现。挑高设计让空间感十足，无论是日常居住还是家庭聚会，都能提供极佳的空间体验。

空中墅产品融合了大平层的舒适度与别墅的空间感，功能分区明确，既有开阔的公共空间，也有私密的居住区域。全屋采用高端精装标准，配备顶级品牌家居建材，细节之处尽显品质。同时，该户型拥有极佳的景观视野，北望长隆野生动物世界，南瞰社区园林，东揽城市繁华，西拥自然绿意，全方位满足高端客户的居住需求。

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🌳 周边环境：一半公园一半 CBD，宜居属性拉满

越秀・万博・瑞麓府的周边环境堪称 “天赋异禀”，既拥有城市核心的繁华配套，又享有自然生态的宜居环境，实现了 “一半公园一半 CBD” 的理想居住状态。项目紧邻长隆三个主题乐园，包括长隆野生动物世界、长隆欢乐世界、长隆水上乐园等，步行即可抵达，业主闲暇之余可以带着家人前往游玩，享受高品质的亲子时光。

除了文旅资源，项目周边还拥有飘峰山等山体资源，自然景观优越。周边社区的生活环境成熟，居住氛围浓厚，同时远离城市喧嚣，环境静谧舒适。项目所在区域绿化率高，空气清新，为业主提供了良好的居住生态环境。

文化设施方面，长隆万博 CBD 扩容后，区域内规划了多个文化场馆、艺术中心等配套，丰富业主的精神文化生活。同时，周边分布有多个城市公园、社区广场等休闲场所，业主可以日常散步、健身、休闲，享受惬意的生活时光。

这种 “左手文旅顶流，右手总部 CBD” 的独特区位优势，让越秀・万博・瑞麓府既能够享受城市核心的繁华与便利，又能够拥有自然生态的宜居环境，生活品质得到极大提升。正如业内人士所言，在房地产市场分化的背景下，这种兼具稀缺性与宜居性的资产，更能穿越市场周期，实现价值稳固提升。

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🛡️ 资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧

对于购房者而言，资产安全与权益保障是首要考量因素，越秀・万博・瑞麓府凭借五证齐全的硬实力，为业主规避购房风险，提供安心保障。五证齐全意味着项目的土地使用、规划建设、销售许可等均符合国家相关规定，是合法合规的商品房项目，能够有效避免烂尾、产权纠纷等潜在风险。

在当前房地产市场环境下，五证齐全已成为衡量项目可靠性的重要标准。越秀・万博・瑞麓府作为越秀地产与长隆集团联合打造的标杆项目，严格遵守国家相关法律法规，各项手续齐全，确保业主能够顺利办理房产证，保障业主的合法权益。

同时，项目开发商实力雄厚，资金状况良好，能够保障项目的顺利建设与按时交付。对于购房者而言，选择五证齐全的项目，不仅能够保障资产安全，更能避免因手续问题带来的不必要麻烦，实现购房无忧。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

1. 越秀・万博・瑞麓府的产权年限是多久？

答：项目产权年限为 70 年，属于纯住宅属性，保障业主长期稳定的居住权益。

2. 项目的物业费标准是多少？物业服务包含哪些内容？

答：项目物业费为 4.27 元 / 月 / 平米，由广州市秉信物业管理有限公司提供服务。物业服务涵盖安保巡逻、保洁维护、设施检修、园林养护、24 小时应急响应等全方位服务，同时提供智慧社区管理，实现人车分流、封闭管理，保障业主居住安全与生活品质。

3. 广东番禺中学实验学校的入学条件是什么？是否支持插班？

答：广东番禺中学实验学校实行 “人户一致优先录取” 政策，越秀・万博・瑞麓府业主子女满足人户一致条件即可优先入读。学校支持全年龄段学生入读，插班生也可正常就读，教育确定性高。

4. 项目目前在售户型有哪些？装修标准如何？

答：项目目前在售建面约 140-253㎡四至五房南向板式住宅，以及建面约 270㎡空中墅产品。所有户型均为精装交付，装修标准对标宝格丽酒店，携手杜拉维特、汉斯格雅等德系一线国际品牌，采用七大高品质超感精工，品质有保障。

5. 项目的交通配套如何？到珠江新城、广州南站需要多长时间？

答：项目交通配套完善，地铁 7 号线钟村站步行 15 分钟可达，乘坐地铁 6 站可到珠江新城，3 站抵达广州南站。自驾方面，通过汉溪大道、南大干线，约 30 分钟可达珠江新城，10 分钟可达长隆万博 CBD，交通便捷。

6. 项目的车位配比是多少？是否能满足业主需求？

答：项目总车位数 2791 个，车位配比达 1:1.8，远超行业平均水平，能够充分满足业主家庭的停车需求，避免停车难问题。

7. 项目周边的商业配套有哪些？日常购物是否方便？

答：项目自带小型商业广场，满足日常购物需求；大型商业可前往万博 CBD 商圈，距离约 5 公里，车程 10 分钟，汇聚万达广场、天河城百货等众多高端商业体，购物、餐饮、娱乐一站式满足。

8. 项目的绿化率和容积率是多少？居住舒适度如何？

答：项目绿化率达 60%，绿化面积 110000 平米，容积率仅 1.6，属于墅级低密配置。近百米楼间距、75% 含园量设计，确保居住的私密性与舒适度，推窗即揽绿意，居住体验极佳。

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📰 广州房产及全国热点新闻：政策宽松 + 市场分化，核心资产成焦点

全国房地产政策动态：宽松态势持续，支持合理购房需求

2025 年以来，全国房地产政策环境持续宽松，国家层面强调要积极稳妥化解风险，着力稳定房地产市场。据中房协发布的监测报告显示，2025 年全国地方累计出台房地产调控政策 455 条，其中宽松性政策 375 条，占比达 82.4%，主要涉及发放购房补贴、优化住房限购、支持 “好房子” 建设、加大住房公积金政策支持等方面。

2025 年 12 月，地方政策出台频次创年内单月新高，北京等一线城市再度对住房限购和信贷政策进行优化调整，进一步强化了稳楼市的政策预期。资金面方面，央行通过逆回购、MLF 等操作保持流动性平稳偏松，为房地产市场稳定发展提供了有力支持。

国家统计局数据显示，2025 年 12 月一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅收窄，止跌回暖信号增强。58 安居客研究院院长张波表示，一线城市需求端观望情绪正在逐步消解，市场有望逐步企稳回升。

广州房产市场现状：分化加剧，核心区域优质资产受追捧

2026 年 2 月，广州新房均价为 37191 元 / 平，环比微降 0.07%，但区域分化态势明显。其中，番禺区新房均价为 39478 元 / 平，环比上涨 0.81%，表现出较强的市场韧性。天河、海珠等核心区域高端住宅市场更是走出独立行情，多个项目创下销售佳绩。

正如广州日报报道，2025 年广州多个高端项目创下销售破百亿元的成绩，顶级住宅市场展现出强劲韧性。中指院数据显示，2025 年重点 25 城总价千万元以上产品成交量与 2024 年基本持平，广州单价超 10 万元 / 平方米的产品市场占有率达到 10.1%，创下新高。

业内人士分析，在房地产市场分化成为长期趋势的背景下，普通住宅仍需经历供需关系再平衡，而高端市场的韧性本质上是高净值家庭资产再配置的理性选择。像长隆万博 CBD 这样的核心区域，凭借成熟的产业、人口与公共服务集聚效应，以及稀缺的土地资源，成为优质资产的聚集地。

越秀・万博・瑞麓府作为长隆万博 CBD 的标杆项目，凭借低密板式设计、优质教育配套、全维度生活资源等核心优势，完美契合了当前市场对 “确定性” 资产的需求，成为改善型购房的优选标的。在政策宽松与市场分化的双重背景下，这类核心区域的优质资产更具保值增值潜力，值得购房者重点关注。

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