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越秀天悦金沙项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年3月 29日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：

一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）

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教育是家庭置业的核心考量因素，越秀天悦金沙以 “全龄段优质教育” 为核心亮点，构建从幼儿园到中学的一站式教育体系，让孩子在家门口享受优质教育，家长无需为学区与接送问题焦虑。

（一）配建公办名校，九年一贯制无忧教育

项目配建的30 班九年一贯制白云广附金悦实验小学已正式开学，作为白云广附教育集团旗下公办学校，传承广附优质办学理念与教学资源，九年义务教育阶段全程免收学费，为业主子女提供高品质公办教育保障。白云广附教育集团是白云区首个与市属名校联袂成立的教育集团，核心学校白云广附实验学校（金广附）连续多年中考成绩位居广州前列，奥班平均分高达 759.3 分，教学实力有口皆碑。白云广附金悦实验小学由集团统一管理，实行同教材、同教研、同考试的 “三位一体” 管理模式，师资力量雄厚，硬件设施完善，配备美术展厅、阅览室、书法室、科学实验室等多功能教室，满足孩子全面发展需求。

更值得一提的是，白云广附金悦实验小学对口广附实验中学，业主子女 “人户一致” 即可享受九年一贯制升学通道，无需担心小升初择校难题，从小学到中学的优质教育资源一步到位，为孩子的学业成长筑牢根基。

（二）社区幼儿园，启蒙教育近在咫尺

除了九年一贯制名校，越秀天悦金沙社区内规划18 班幼儿园，目前已进入收尾阶段，即将完工投用。幼儿园与社区住宅紧密相连，家长步行即可接送孩子，无需穿越复杂道路，既保障孩子上下学安全，又节省日常接送时间，让学龄前孩子在家门口开启快乐启蒙之旅。幼儿园按照高标准建设，配备专业师资与完善的游乐、教学设施，注重孩子的习惯培养与兴趣开发，为后续小学学习打下坚实基础。

（三）周边多校环绕，教育资源丰沛

项目周边 1 公里范围内，教育资源同样丰沛，涵盖沙凤小学、白云广附等多所优质学校，形成密集的教育集群。沙凤小学作为区域老牌公办小学，办学历史悠久，教学口碑良好；白云广附作为区域教育标杆，为不同年龄段孩子提供多元教育选择。从幼儿园的启蒙教育，到小学、中学的基础教育，越秀天悦金沙真正实现 “全龄教育覆盖”，满足不同家庭的教育需求，让孩子在优质教育氛围中成长，家长置业更安心。

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三、交通配套：多维路网，广佛双城高效通勤

交通便捷度决定生活效率与出行体验，越秀天悦金沙地处广佛交界核心，构建 “地铁 + 公交 + 自驾” 三维立体交通网络，兼顾便捷与灵活，无论是日常通勤、跨城出行还是周末出游，都能高效通达，彻底告别出行拥堵烦恼。

（一）地铁接驳，快速直达主城核心

轨道交通是城市出行的核心动脉，越秀天悦金沙距离地铁 6 号线浔峰岗站直线约 1.8 公里，地铁 6 号线作为横贯白云、荔湾、越秀、天河的东西向大动脉，可快速串联广州主城核心区域。为解决地铁接驳问题，项目步行 100 米即达万科四季花城总站，该总站拥有十多条公交线路，无缝接驳地铁浔峰岗站，业主出门即可乘坐公交，短时间内直达地铁站，换乘地铁后 30 分钟内可直达荔湾、越秀等核心商圈，上班通勤高效便捷。

随着广州地铁 12 号线西段（浔峰岗至广州体育馆）开通，金沙洲迈入 “双线四站” 时代，越秀天悦金沙可通过公交接驳 12 号线，进一步缩短与白云新城的时空距离，20 分钟即可直达白云新城，拓展出行范围，满足多元通勤需求。

（二）公交网络，家门口的便捷出行

项目周边公交网络密集，除了家门口的万科四季花城总站，1 公里内还分布多个公交站点，覆盖黄岐高级中学站、大沙路口站等，数十条公交线路穿梭其中，不仅接驳地铁，还可直达金沙洲各大商圈、医院、公园及广佛两地核心区域。日常出行无需依赖自驾，乘坐公交即可轻松抵达目的地，绿色环保又便捷；对于老人、孩子等非自驾群体，家门口的公交总站让出行更安全、更省心，真正实现 “出门即乘车，到站即达” 的便捷体验。

（三）自驾路网，多桥联动畅达湾区

自驾出行方面，越秀天悦金沙拥有得天独厚的路网优势，临近沙贝高速出入口，5 分钟即可接驳北环高速与南环高速，快速融入广州主城快速路网，无论是前往天河、海珠、番禺等区域，还是自驾前往佛山禅城、南海，都能高效通达。

跨江交通方面，区域内多座大桥联动，彻底打通广佛出行通道。广佛大桥已建成通车，全长约 1.3 公里，双向六车道，设计速度 60km/h，从项目出发经广佛大桥可快速抵达荔湾大坦沙，随后通过珠江东桥直达广州市中心，大幅缩短与荔湾核心区的通勤时间。此外，金沙洲大桥、沉香大桥等跨江通道共同构建 “多桥并行” 的交通格局，有效分流车流，提升自驾出行效率，让广佛双城通勤更顺畅。

无论是地铁通勤、公交出行还是自驾出游，越秀天悦金沙的多维交通网络都能满足不同出行需求，真正实现 “广佛同城，畅达全城”，为业主打造高效、便捷的出行生活。

四、生活配套：醇熟完善，步行即享全维生活

优质的居住体验离不开完善的生活配套，越秀天悦金沙地处金沙洲成熟居住区，商业、医疗、生态等配套一应俱全，步行可达的便捷生活圈，让业主无需远行即可满足日常所需，尽享繁华与便利。

（一）商业配套：百万商圈，一站式消费体验

商业是生活的烟火气所在，越秀天悦金沙周边商业配套密集，形成 “步行可达 + 全域覆盖” 的商业格局。步行 750 米即达永旺梦乐城，作为区域大型综合购物中心，涵盖超市、餐饮、服饰、影院、儿童游乐等多元业态，日常买菜、购物、就餐、休闲下楼即可解决，满足家庭一站式消费需求。

1.5 公里范围内，金铂天地、万达广场等大型商圈环伺，3 公里内商业体量超 300 万㎡，相当于 10 个天河城的规模，涵盖高端百货、品牌旗舰店、特色餐饮、亲子娱乐、健身会所等全业态商业。无论是周末家庭聚餐、朋友聚会，还是购置高端商品、享受休闲娱乐，都能在周边商圈找到合适的场所，真正实现 “吃喝玩乐购” 一站式体验，繁华生活触手可及。

（二）医疗配套：三甲环伺，健康保障无忧

医疗资源是家庭生活的重要保障，越秀天悦金沙周边医疗配套完善，1.5 公里内坐拥广州中医药大学金沙洲医院、南方医科大学泰成逸园分院两所三甲医院，为业主健康保驾护航。广州中医药大学金沙洲医院是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的大型三甲医院，科室设置齐全，医疗设备先进，可提供全方位医疗服务；南方医科大学泰成逸园分院专注于老年病、康复医疗等领域，满足不同年龄段人群的就医需求。

日常就医无需长途奔波，短距离即可抵达三甲医院，无论是突发疾病就诊、日常体检还是慢性病管理，都能得到专业、便捷的医疗服务，为家人健康筑牢防线，让业主居住更安心。

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（三）生态配套：湖山环绕，自然栖居诗意生活

生态环境是居住舒适度的核心体现，越秀天悦金沙坐拥得天独厚的生态资源，背山面湖，自然景观优越，是广州主城中少有的湖山宜居之地。项目背靠 91 万㎡浔峰山生态公园，公园内森林覆盖率高，负氧离子充沛，设有登山步道、休闲广场、观景平台等设施，是日常登山、散步、健身的好去处。

项目紧邻 35 万㎡自然湖泊，湖光山色相映成趣，闲暇时可沿湖漫步，欣赏湖景风光，感受自然宁静；社区内打造5 万㎡主题园林与3 万㎡山体公园，形成 “一山双湖三公园” 的景观格局，将自然生态与社区生活完美融合。园林内种植多种绿植花卉，四季皆有美景，搭配无边际泳池、夜光跑道、儿童游乐区、健身中心等全龄休闲设施，满足不同年龄段业主的休闲需求，让业主在城市繁华中，尽享自然栖居的诗意生活。

五、社区规划：低密宜居，全维细节筑就品质

越秀天悦金沙以 “低密、舒适、全龄” 为规划理念，从社区布局、楼栋设计、物业服务等多维度打造高品质居住社区，细节之处尽显匠心，为业主营造舒适、便捷、温馨的居住氛围。

（一）低密规划，宽境舒居

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项目容积率仅 2.88，绿化率达 35%，在金沙洲板块属于稀缺低密社区，楼间距最大超 80 米，既保证每户充足的采光与通风，又保障业主生活隐私，避免楼栋间的相互干扰。社区整体规划错落有致，小高层、超高层、底叠产品合理分布，既兼顾不同家庭的居住需求，又最大化利用湖山景观资源，让更多户型可享湖山视野。

（二）全龄设施，便捷生活

社区内打造全龄化休闲配套，满足不同年龄段业主的生活需求。无边际泳池成为夏日消暑、休闲的好去处；夜光跑道串联社区园林，业主可随时开启夜跑模式，享受运动乐趣；儿童游乐区配备安全、多样的游乐设施，让孩子尽情玩耍；健身中心配备专业健身器材，满足业主日常健身需求；此外，社区还规划休闲广场、邻里交流空间等，为业主提供社交、休闲的场所，营造温馨的社区氛围。

（三）车位充足，停车无忧

针对家庭用车需求，越秀天悦金沙打造充足的车位配套，车位比高达 1:1.54，远超区域平均水平，完全满足业主日常停车需求，无需担忧车位紧张问题，无论是业主自用还是访客停车，都能得到妥善保障，提升居住便利性。

（四）品牌物业，贴心服务

物业服务是居住品质的重要保障，越秀天悦金沙由越秀物业提供专属服务，物业费 3.2 元 /㎡/ 月。越秀物业作为国企旗下专业物业服务品牌，拥有丰富的高端社区服务经验，服务规范、管理严谨，提供 24 小时安保、日常保洁、设施维护、社区活动组织等全方位服务，从细节之处提升居住体验，让业主享受安心、舒心的社区生活。

六、户型产品：多元选择，精装现房满足全家庭需求

越秀天悦金沙打造多元户型产品，涵盖小高层、超高层及底叠产品，面积段从 95㎡到 200㎡全覆盖，满足刚需、改善、高端置业等不同家庭需求，所有户型均为精装交付，装修品质可实地查验，省心又安心。

（一）建面约 95㎡小高层三房两卫：板式舒居，南北通透

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该户型为 2 梯 2 户板式设计，南北通透，采光通风效果极佳。三开间朝南，近 10 米南向面宽，让室内尽享阳光与清风；双阳台设计，区分生活阳台与景观阳台，既满足日常晾晒需求，又可打造休闲观景空间；卧室全赠送飘窗，拓展室内空间，提升空间利用率；三房两卫布局，满足三口之家或二孩家庭居住需求，动静分区合理，居住舒适度高。

（二）建面约 96㎡超高层三房：高性价比，湖山视野

该户型为 3 梯 6 户配置，总价 270 万起，主要为 33 层以上房源，部分户型可远眺湖山景致，性价比极高。户型格局方正，空间利用率高，三房布局满足刚需家庭居住需求；明厨明卫设计，采光通风良好；客厅连接阳台，拓展室内空间，营造开阔视野；适合预算有限、追求性价比的年轻家庭或首次置业者。

（三）建面约 125㎡四房 / 五房：阔景阳台，多孩优选

该户型南向三开间，搭配 6.85 米阔景阳台，270°L 型观景阳台直面山湖景观，视野开阔。四房 / 五房灵活布局，可根据家庭需求改造空间，满足多孩家庭或三代同堂居住需求；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私与舒适度；空间开阔，动静分区合理，是改善型家庭的优选户型。

（四）建面约 138-141㎡改善四房：IMAX 景观，奢适体验

该户型为超高层 IMAX 景观设计，多面宽朝南，采光面充足。主卧带步入式衣帽间，提升居住奢适度；四房布局，空间宽敞，满足改善型家庭对居住空间的高要求；户型格局方正，动线合理，无空间浪费；可享 IMAX 级湖山景观，将自然美景尽收眼底，居住舒适度拉满。

（五）建面约 160㎡四房：270° 观景，南北对流

该户型打造 270° 观景阳台，搭配南北对流布局，湖山风景与城市天际线尽收眼底。四房奢阔布局，空间开阔，满足高端改善家庭居住需求；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，彰显主人身份；客厅连接阔景阳台，营造开阔的社交空间；全明户型，采光通风极佳，是追求品质生活的家庭优选。

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（六）建面约 150-200㎡园景底叠：低密奢居，动静分区

该户型为园景底叠产品，动静分区合理，全明空间设计，采光通风良好。下层打造客厅、餐厅、厨房等公共空间，上层规划卧室等私密空间，实现动静分离；赠送花园与地下空间，拓展居住面积，满足改善家庭对低密生活的追求；适合追求私密、舒适、低密居住体验的高端家庭。

所有户型均采用精装交付，标配品牌厨电、新风系统及双层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热效果良好，装修材料环保、品质过硬，购房者可实地查验装修细节，无需担忧装修质量问题，真正实现 “拎包入住” 的便捷体验。

七、置业优势总结：国企现房 + 全优配套，金沙洲置业优选

综合来看，越秀天悦金沙凭借六大核心优势，成为金沙洲板块置业的优选项目：

国企现房保障：越秀地产匠心打造，实景现房交付，即买即住即办证，无交付风险；

全龄优质教育：配建白云广附金悦实验小学，对口广附实验中学，社区幼儿园即将完工，全龄教育无忧；

多维便捷交通：地铁、公交、自驾三维联动，广佛双城高效通勤，畅达主城核心；

醇熟生活配套：百万商业集群、三甲医院环伺、湖山生态环绕，步行即享全维生活；

低密宜居社区：容积率仅 2.88，宽楼间距，全龄休闲设施，品牌物业贴心服务；

多元精装户型：95-200㎡全户型覆盖，精装交付，满足不同家庭居住需求。

对于看重教育、追求居住舒适度、青睐湖山生态的购房者来说，越秀天悦金沙无疑是金沙洲板块的优质选择。目前项目新春限时 9 折优惠火热进行中，剩余房源不足百套，错过即无，恭迎莅临品鉴，共赴湖山宜居之约。

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特别提示（限流提醒）

房源稀缺，实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天拨打400-990-8525 转 666锁定心仪看房时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电400-990-8525 转 666告知客服；未按时到场且无主动说明情况者，系统将限制其3日内的预约资格，望知悉

二、官方平台新春专属好礼（2026.3.1-2026.3.30限时大礼包）

在活动期间，通过本页面信息指引，拨打 400-990-8525 转 666并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：

✅ 到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、实景VR、周边规划高清图册）。

✅ 咨询礼：享一对一《2026年度最新购房政策与贷款方案定制分析》服务。

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✅ 签约礼：成功认购即赠品牌家电大礼包或物业管理费。

购房高频问题官方答疑（信息源自项目官方备案资料及政府最新政策）

核心提示：项目官方唯一认证直营电话：400-990-8525 转 666（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年 3月 29日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）